2020타경5105[1]

대전지방법원 본원
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사진 18개 전체보기
단지내상가 98.7평 (326.34㎡)
대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층401호 (봉명동,유성자이)
감정가
10억3800만원
최저가
30%↓ 7억2660만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-34) 2021년 09월 06일
법원 대전지방법원
위치
대전 유성구 봉명동 469-46
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5105[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년05월04일
배당요구종기일 2020년08월03일
입찰보증금 (10%) 72,660,000원
청구액 362,778,608원
승계인 유OOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채권자 강OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 강OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 동OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 논OOOO
압류권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 논OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 매각목적물 전부를 현황 호실 경계구분 없이 일체로 하나의 근린생활시설(상호:미의원)로 이용중임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
10억3800만원 유찰
2021.09.06
7억2660만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 49.2㎡ (14.9평)
건물면적 326.34㎡ (98.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층401호 (봉명동,유성자이) 근린생활시설 보기
2 집합건물 대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층402호 (봉명동,유성자이) 근린생활시설 보기
3 집합건물 대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층403호 (봉명동,유성자이) 근린생활시설 보기
4 집합건물 대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층404호 (봉명동,유성자이) 근린생활시설 보기
5 집합건물 대전광역시 유성구 계룡로 55, 4층405호 (봉명동,유성자이) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 세칭 "장현교" 남서측 인근에 위치한 "유성자이" 제4층 제401호 외 4개호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 제4층 제401,402,403,404,405호로서외 벽 : 화강석 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 목재 및 벽지마감 등천 정 : 타일마감 등바 닥 : 우드타일 마감 등창 호 : 샷시 및 강화유리마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호 : "미의원")로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 지하 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 한면 및 북측 한면, 남측 한면이 각각 노폭 약 12-20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(유성시장 재정비 촉진지구 존치관리구역-봉명E), 소로1류(2014-12-31)(저촉), 중로1류(2014-12-31)(접합), 중로1류(2018-01-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 재정비촉진지구(유성시장 재정비 촉진지구 봉명E구역), 온천원보호지구, 중점경관관리구역(2015-12-30)(유성)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 : 본건은 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여, 본건의 내부상태는 표준 적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는 바, 경매진행시 재확인하 시기 바람.

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단지정보

{$build_info[
유성자이아파트
시공사 GS건설 시행사 GS건설
사용승인 2010-10-28 동/세대 3동 / 350세대
난방방식 개별난방 관리실 042-826-6990

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-28
소유자 권용준 (소유자)
단독소유 -
2016-04-28
(을5)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 516,000,000
2019-02-13
(갑6)
가압류 동원팜스주식회사 소멸
- 500,000,000
2020-03-04
(갑7)
압류 소멸
- 처분청 논산세무서장
2020-03-27
(갑8)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 28,472,766
2020-04-28
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경5105)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 362,778,608원
2020-04-28
(갑10)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 11,027,498
2020-06-24
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경7446)
강송웅 소멸
경매기입 등기
2020-07-01
(갑12)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 19,037,880
2021-04-26
(갑13)
강제경매개시결정
(2021타경3465)
주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강순기
401호 ~ 405호
(점포임차인)
보증: 8,200만원 사업: 2013.02.05
확정: 없음
-
차임: 월660만원 (부가세포함) 배당: -
[권리신고]
강순기
401호 ~ 405호
(점포임차인)
보증: 82,000,000 사업: 2013.02.05.
확정:
O
차임: 6,600,000 배당: 2020.06.03 O

임차인 참고사항

강순기:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 임대차기간 2012. 6. 1. ~ 2017. 5. 31., 보증금 82,000,000원, 월차임 5,500,000원임. 2012년 일자미상 경 임대차계약을 체결한 임차인은 상가건물임대차보호법이 적용되지 않으므로(상임법 부칙 2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 대항력이 없고 매수인에게 인수되지 아니함.

현황조사

가. 임차인이 이 사건 물건 전부를 호실경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하고 있음
나. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 3조의 요건에 맞는 건물번호표지, 위치도 등은 찾아볼수 없으나, 건축물관리대장에 첨부되어 있는 현황도에 의한 실측 등으로 구분이 가능할 것으로 사료됨
다. 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임차인 강순기가 401호~405호를 경계구분없이 터서 한꺼번에 점유중이라 보증금을 목록1번에만 기재함

[목록1] 임차인 강순기(2013.2.5.)에게 문의한 바, 본인이 401호에서 405호까지 경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하며 점유중이라고 함


[목록2] 임차인 강순기(2013.2.5.)에게 문의한 바, 본인이 401호에서 405호까지 경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하며 점유중이라고 함


[목록3] 임차인 강순기(2013.2.5.)에게 문의한 바, 본인이 401호에서 405호까지 경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하며 점유중이라고 함


[목록4] 임차인 강순기(2013.2.5.)에게 문의한 바, 본인이 401호에서 405호까지 경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하며 점유중이라고 함


[목록5] 임차인 강순기(2013.2.5.)에게 문의한 바, 본인이 401호에서 405호까지 경계구분없이 `미의원`이란 상호로 영업을 하며 점유중이라고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매8계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

자이행복부동산 042-824-9708 대전 유성구 봉명동 469-46 (0m)
전화
금동부동산중개사무소 042-824-5040 대전 유성구 봉명동 561-6 (66m)
전화
땅박사공인중개사 010-2020-9894 대전 유성구 장대동 12-4 (145m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5105[1]

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대전 유성구 봉명동 469-46
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