경매마당 경매정보 '2020타경8074'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경8074

충청남도 금산군 복수면 복수로 691 외 2 필지

충남 금산군 복수면 구례리 167-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1089㎡(329.4평)

건물 808.9㎡(244.7평)

감정가 643,287,360원

최저가 315,211,000원

보증금 31,530,000원 (10%)

청구액 462,769,518원

접수일 2020년 07월 06일

개시결정 2020년 07월 06일

감정일 2020년 07월 23일

매각일 2021년 06월 08일

감정가

6억4328만7360원

낙찰가 36% 

4억1111만1110원

배당종결 2021년 06월 08일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1089㎡(329.4평)

건물 808.9㎡(244.7평)

감정가 643,287,360원

최저가 315,211,000원

보증금 31,530,000원 (10%)

청구액 462,769,518원

접수일 2020년 07월 06일

개시결정 2020년 07월 06일

감정일 2020년 07월 23일

매각일 2021년 06월 08일

배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

장OO

기일 내역

2021.07.22

납부 (2021.07.02)

2021.06.15

최고가매각허가결정

2021.06.08

4억1111만1110원 매각

3억1521만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 3필 일단의 토지. 장기간 휴업(숙박시설)상태로 기본적인 설비내역 가동여부는 불확실함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 3필 일단의 토지. 장기간 휴업(숙박시설)상태로 기본적인 설비내역 가동여부는 불확실함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1,2,3
이 사건 건물 및 제시외 건물 등의 대지임(여관 건물 외에 각종 폐기물, 폐침대 등이 널려있음)
2. 목록4
부동산의 표시 목록 기재와 같이 1, 2, 3, 4층 전부 여관으로 보여지며, 출입문이 잠겨져 있고 출입문 앞쪽으로 잡초가 우거진 것으로 보아 장기간 폐업 상태로 보여짐(여관 내부 객실 배치 등은 붙임 건축물 현황도(도면)로 갈음함)
3. 제시외
(1) 창고 : 철강관조 함석지붕, 약170㎡(메트리스, 쇼파 등이 쌓여져 있음)
(2) 비가림시설 1 : 정면 출입문(1)의 비가림시설(시멘트 콘크리트, 약 2㎡)
(3) 비가림시설 2 : 측면 출입문(2)의 비가림시설(시멘트 콘크리트, 약 4㎡)
(4) 모텔 출입문 : 폭 약 6㎡,높이 약 5㎡
(5) 모텔 광고판 : 높이 약 8㎡
(6) 경계구분표지(모텔 정면) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 28m, 높이 약 1.7m
(7) 경계구분표지(모텔 좌측) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 38m, 높이 약 2.5m
(8) 경계구분표지(모텔 우측) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 17m, 높이 약 1.8m - 2.5m
(9) 유실수 등 입목 : 모텔 정면, 감나무,대추나무 등 유실수, 기타 수종불상 입목 등 10주 이상 소재
덧붙임 : 구조도, 건축물 현황도(도면), 건축물 대장, 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서, 전경사진 등

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록2]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록3]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록4]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없고, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 * 본건 모텔은 장기간 폐업상태로 보여짐(모텔 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있고, 출입문 앞에는 잡초가 우거져 있으며, 모텔 부지 곳곳에 폐침대 등이 널려 있음)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-3)은 충청남도 금산군 복수면 구례리에 소재하는 토지로서,"신대초등학교" 남동측인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 남동측 인근에 시내버스승강장이 소재하며 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려 할 때, 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄한 토지이며 기준시점 지상에 상업용(숙박시설) 건물이소재함. 4) 인접 도로상태 본건(1-3) 동측 및 북측으로 포장된 소로 및 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음.기호(1,2)계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (말 사슴 양 염소 젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 배수구역<하수도법>기호(3)계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (말 사슴 양 염소 젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, [사용승인일 : 1997.10.21] 외벽 : 인조석 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 2) 이용상태 기호(4) 숙박시설(모텔 갤러리)이나 기준시점 현재는 휴업 상태임.(별첨 사진참조)기호(ㄱ) : 주차장 기호(ㄴ) : 창고 등 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재감지 및 경보설비 등 되어 있으나 장기간 휴업상태로 가동여부는 불확실함. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 및 내부관찰 등에 의하여 기준시점 현재 상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-15	소유자	이병하 (소유자)
2019-04-15	단독소유	-
2019-04-15 (을15)	근저당권설정	주식회사한국투자저축은행	소멸
2019-04-15 (을15)	말소기준 등기	540,000,000원	소멸
2019-05-28 (을16)	근저당권설정	장은경	소멸
2019-05-28 (을16)	-	170,000,000원	소멸
2020-07-07 (갑20)	임의경매개시결정 (2020타경8074)	주식회사한국투자저축은행	소멸
2020-07-07 (갑20)	경매기입 등기	462,769,518원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2020타경8074[1]	2021.02.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2020타경8074[1]	2021.02.15

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 3필 일단의 토지. 장기간 휴업(숙박시설)상태로 기본적인 설비내역 가동여부는 불확실함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월21일09시55분 / 2020년07월23일11시00분

부동산의 현황

1. 목록1,2,3
이 사건 건물 및 제시외 건물 등의 대지임(여관 건물 외에 각종 폐기물, 폐침대 등이 널려있음)
2. 목록4
부동산의 표시 목록 기재와 같이 1, 2, 3, 4층 전부 여관으로 보여지며, 출입문이 잠겨져 있고 출입문 앞쪽으로 잡초가 우거진 것으로 보아 장기간 폐업 상태로 보여짐(여관 내부 객실 배치 등은 붙임 건축물 현황도(도면)로 갈음함)
3. 제시외
(1) 창고 : 철강관조 함석지붕, 약170㎡(메트리스, 쇼파 등이 쌓여져 있음)
(2) 비가림시설 1 : 정면 출입문(1)의 비가림시설(시멘트 콘크리트, 약 2㎡)
(3) 비가림시설 2 : 측면 출입문(2)의 비가림시설(시멘트 콘크리트, 약 4㎡)
(4) 모텔 출입문 : 폭 약 6㎡,높이 약 5㎡
(5) 모텔 광고판 : 높이 약 8㎡
(6) 경계구분표지(모텔 정면) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 28m, 높이 약 1.7m
(7) 경계구분표지(모텔 좌측) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 38m, 높이 약 2.5m
(8) 경계구분표지(모텔 우측) : 양철판/시멘트 블럭, 길이 약 17m, 높이 약 1.8m - 2.5m
(9) 유실수 등 입목 : 모텔 정면, 감나무,대추나무 등 유실수, 기타 수종불상 입목 등 10주 이상 소재
덧붙임 : 구조도, 건축물 현황도(도면), 건축물 대장, 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서, 전경사진 등

점유 조사

[목록1]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록2]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록3]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임[목록4]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없고, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 * 본건 모텔은 장기간 폐업상태로 보여짐(모텔 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있고, 출입문 앞에는 잡초가 우거져 있으며, 모텔 부지 곳곳에 폐침대 등이 널려 있음)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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