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로고 대전지방법원 본원 [경매5계] 2020타경8746[2]
대전광역시 중구 대종로316번길 19, 1층138호 (부사동,남대전종합시장아이비)

대전 중구 부사동 101-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 4.2㎡(1.3평)
건물 11.94㎡(3.6평)
감정가 65,000,000원
최저가 22,295,000원
보증금 2,230,000원 (10%)
청구액 60,784,010원
접수일 2020년 07월 21일
개시결정 2020년 07월 22일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 10월 13일
2020타경8746[2]
2020타경8746[2]
2020타경8746[2]
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2020타경8746[2]
2020타경8746[2]
감정가
6500만원
낙찰가 66%
2230만원
기한후납부 2021년 10월 13일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 4.2㎡(1.3평)
건물 11.94㎡(3.6평)
감정가 65,000,000원
최저가 22,295,000원
보증금 2,230,000원 (10%)
청구액 60,784,010원
접수일 2020년 07월 21일
개시결정 2020년 07월 22일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 10월 13일
기한후납부 2021년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.11.18
기한후납부
2021.10.20
최고가매각허가결정
2021.10.13
2230만원 매각
2229만5000원 최저가
2021.09.08
3185만원 유찰
2021.07.21
4550만원 유찰
2021.06.16
6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

개방형상가(오픈상가)로서 호별 구분없이 한국유통식자재마트의 일부로 이용 중임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

개방형상가(오픈상가)로서 호별 구분없이 한국유통식자재마트의 일부로 이용 중임.
매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지
1. 집합건물의 소유및관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건의 구비 여부
2. 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
이 사건 부동산은 집한건물의 소유및관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 다음과 같이 보고함
1. 동법 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 경계표지는 있으나 경계벽은 전혀 없고 건물 번호 표지도 없음
2. 구분건물로 되는 당시에 경계벽 설치 여부는 1층 상가관리인의 진술에 의하면 모른다고 함. 다만 현재 마트로 이용중이어서 독립성을 상실한 것이 일시적이라고 볼 수 있어 점포의 성격에 따라 건축물 현황도 등에 의해 복원은 가능하다고 보임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 중구 대종로316번길 19, 1층133호 (부사동,남대전종합시장아이비) 기한후납부
2021.10.13 		바로가기
2
본건 		대전광역시 중구 대종로316번길 19, 1층138호 (부사동,남대전종합시장아이비) 기한후납부
2021.10.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "한밭종합운동장" 남동측 인근에 위치하는 남대전종합시장아이비 1층 133호, 138호에 대한 경매목적의 감정평가로 부근은 재래 시장, 주택, 주택 및 아파트 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 133호, 138호로서개방형상가(오픈상가)이며 외벽 : 화강석물갈기 및 모르타르위 페인트, 기타마감 등 바닥 : 아스타일 등입니다. 4) 이용상태 남대전종합시장아이비 1층 건물 중 일부 개방형상가(오픈상가)로서 호별 구분없이 한국유통식자재마트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 급배수설비, 위생설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 1단지 부정형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 판매 및영업시설(상점) 및 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 소로 등에 4면이 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 시장정비구역(2.3) 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 시장정비구역(4) 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 시장정비구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상이며 본건은 개방형상가(오픈상가)로서 건축물현황도 및 점유가능부분(실선으로 구획되어 있음)에 의하여 위치확인하고 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

남대전아이비
시공사 인덕종합건설(주) 총 주차 대수 114대 (세대당0.95대)
사용승인 2005년 10월 26일(21년차) 동/세대 1동/120세대
관리실 042-223-0012 최고층 13층
면적 48㎡, 51B㎡, 51A㎡, 67㎡, 78㎡, 86A㎡, 87B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-11-25
 소유자 김영숙 (소유자)
단독소유 -
2005-11-25
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2020-07-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경8746) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 60,784,010원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경8746[2] 2021.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경8746[2] 		2021.05.24

물건 비고(매각 명세서)

개방형상가(오픈상가)로서 호별 구분없이 한국유통식자재마트의 일부로 이용 중임.
매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월05일10시40분

부동산의 현황

가. 재조사명령 요지
1. 집합건물의 소유및관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건의 구비 여부
2. 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
이 사건 부동산은 집한건물의 소유및관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 다음과 같이 보고함
1. 동법 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 경계표지는 있으나 경계벽은 전혀 없고 건물 번호 표지도 없음
2. 구분건물로 되는 당시에 경계벽 설치 여부는 1층 상가관리인의 진술에 의하면 모른다고 함. 다만 현재 마트로 이용중이어서 독립성을 상실한 것이 일시적이라고 볼 수 있어 점포의 성격에 따라 건축물 현황도 등에 의해 복원은 가능하다고 보임

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매5계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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