2020타경10008[1]

대전지방법원 본원
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2020타경10008[1]
2020타경10008[1]
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상가 364.8평 (1205.8㎡)
대전광역시 동구 우암로 141
감정가
21억7581만730원
최저가
30%↓ 15억2306만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-26) 2021년 06월 08일
법원 대전지방법원
유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10008[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년08월31일
배당요구종기일 2020년11월26일
입찰보증금 (10%) 152,310,000원
청구액 1,474,586,280원
승계인 엠OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 강OO
임차인 (주)OOOO
임차인 김OO
근저당권자 유OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 유OOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
압류권자 대OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 주OOO OOOO(OOOO OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
유치권자 목OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권행사 중 (다한다-지하1층, 3층)-재현황조사 참조. 유치권자 목해균(다한다)으로부터 리모델링 공사대금채권 금159,000,000원을 위하여 지하1층, 3층 사무실 유치권신고서 접수됨. 이에 대한 유치권배제신청접수(2021.3.16.자). 용도변경 및 증축있음(건축물대장 참조), 토지상업용건부지로 이용, 창고동은 증축하여 1층~4층으로 구성됨(현황조사서).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.03.30
기일변경
2021.05.04
21억7581만730원 유찰
2021.06.08
15억2306만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 568㎡ (171.8평)
건물면적 1205.8㎡ (364.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 대전광역시 동구 우암로 141 근린생활시설 보기
2 토지 대전광역시 동구 삼성동 150-88 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전삼성타운아파트" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 대로를 연하여 대단위아파트단지, 대학교, 각종근린생활시설, 소규모상가, 후면주택가로 이루어진 노선상가지대로서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건이 대로변에 위치하여, 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 시내버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통 편은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄한 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복4차선 광대로(우암로), 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(대로2-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 사진용지 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 카페는 임대중이나 임대 내역은 미상이며, 나머지를 소유자가 이용중인 것으로 조사되었음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트, 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽: 화강석, 시멘트몰탈 위 페인팅 등(기존), 판넬증축마감임.내벽: 석고보드 및시멘트몰탈 위 페인팅, 타일등(기존), 판넬(증축)마감바닥: PVC 바닥재, 타일 등 마감창호: PVC새시 및 알루미늄 새시 이중창임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물 사진용지 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물중 1층 카페는 임대 중이나 임대 내역은 미상이며, 나머지 본건 전체를 소유자가 이용중인 것으로 조사되었음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-29
소유자 주식회사호수조명 (소유자)
단독소유 -
2019-04-24
(을8)
근저당권설정 대전동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,740,000,000원
2020-12-09
(을8-1)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2019-06-12
(을11)
근저당권설정 유병성 소멸
- 130,000,000원
2019-11-26
(을12)
근저당권설정 유병성 소멸
- 130,000,000원
2020-07-10
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 705,000,000원
2020-07-21
(갑4)
압류 대전세무서장 소멸
- -
2020-07-22
(갑5)
가압류 주식회사우리카드 소멸
- 28,614,046원
2020-08-14
(갑6)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 350,054,931원
2020-08-25
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경10008)
대전동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,474,586,280원
2020-09-24
(갑8)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,000,000원
2020-11-17
(갑9)
가압류 유니콘렌딩대부주식회사 소멸
- 60,600,000원
2021-01-06
(갑10)
압류 동구(대전광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)횃 불조명
-임차인
보증: 50,000,000 사업: 2020.02.14.
확정: 2020.7.31.
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
강세은
1층-구조 도 참조
(점포임차인)
보증: 3천만 원, 1천만 원, 4천만 원 사업: 2019.11.28. (전입신고2020.03.10.), 2020.5.29., 2020.6.8.
확정: 2019.11.28., 2020.5.29., 2020.6.8
-
차임: 50만 원, , 배당: -
[권리신고]
강세은
1층 66m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.05.29
확정: 2020.05.29
X
차임: 배당: 2020.09.1 6 X
[현황조사]
김보현
-임차인
보증: 사업: 2018.12.26
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

강세은:1층 쉼카페.강세은:1층 호수 없이 일부 임대임.

현황조사

가. 재조사명령 요지
유치권 신고가 있는바, 현재 유치권자가 점유하고 있는지 여부 및 점유를 어떤 형태로 하고 있는지 여부
나. 재조사 내용
ⓐ 본건물 우측과 후면 지하1층으로 내려가는 계단과 지하 복도에 건축자재 등이 쌓여있고, 지하1층 출입문에 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있음
ⓑ 3층 사무실 입구에 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있고, 입구쪽 약 30㎡ 사무실에 사무집기 등이 놓여 있음
ⓒ `다한다`의 관리이사라는 강성곤에게 전화로 문의한 바, 현재 지하1층 전체와 3층 사무실에 대하여 유치권 행사중인데, 지하1층에는 건축자재를 쌓아두었고, 3층은 사무실로 사용중이라고 함(3층 나머지 창고 부분은 `횃불조명`이 창고로 이용중임)
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

주영 공인중개사사무소 042-822-8927 대전 동구 삼성동 148-19 (75m)
전화
삼성공인중개사 042-362-1255 대전 동구 삼성동 148-39 (155m)
전화
신경매부동산중개주식회사 042-635-8572 대전 동구 성남동 157-6 (167m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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