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로고 대전지방법원 본원 [경매7계] 2020타경10176
대전광역시 서구 정림서로138번길 26, 에이동 5층504호 (정림동,코스모스아파트)

대전 서구 정림동 487

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 42.53㎡(12.9평)
감정가 33,000,000원
최저가 16,170,000원
보증금 1,620,000원 (10%)
청구액 35,000,000원
접수일 2020년 08월 31일
개시결정 2020년 09월 22일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 09월 07일
2020타경10176
2020타경10176
2020타경10176
2020타경10176
2020타경10176
2020타경10176
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2020타경10176
2020타경10176
감정가
3300만원
낙찰가 24%
2519만9999원
배당종결 2021년 09월 07일
유찰 2회건물만매각대지권미등기
유찰 2회건물만매각대지권미등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 42.53㎡(12.9평)
감정가 33,000,000원
최저가 16,170,000원
보증금 1,620,000원 (10%)
청구액 35,000,000원
접수일 2020년 08월 31일
개시결정 2020년 09월 22일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 09월 07일
배당종결 2021년 09월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
가처분권자 이OO
가등기권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.08
납부 (2021.10.06)
2021.09.14
최고가매각허가결정
2021.09.07
2519만9999원 매각
1617만원 최저가
2021.07.20
2310만원 유찰
2021.06.15
3300만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "대전정림초등학교" 남서측 인근에 위치한 코스모스-아파트 에이동 5층 504호로서, 본건 주위는 아파트 단지와 소규모 근린생활시설, 각급 학교임야 등으로 이루어진 시가지 주변 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 공동주택용 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 290-4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 290-6: 제3종일반주거지역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).290-7: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).290-8: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>.487: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 본건이 소재한 공동주택 단지 지번은 현황 "대전 서구 정림동 290-4,290-6,290-7,290-8 및동소 487번지"이며, 평가의뢰 목록상 지번 중 "대전 서구 정림동 290-9번지"는 "290-6번지로 합병되어 말소(1986.4.23)" 되었고, "대전 서구 가수원동 706-32번지"는 존재하지 않는지번임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1987-01-16
(을1) 		근저당권설정청구권가등기 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 삼억원
1991-07-20
(갑3) 		가처분 이만호 소멸
- -
1991-08-27
(갑4) 		말소예고등기 인수
- -
2002-01-24
 소유자 이채섭 (소유자)
단독소유 -
2007-08-09
(갑7) 		가압류 이천설봉새마을금고 소멸
- 96,360,834원
2020-09-22
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경10176) 		안효철 소멸
경매기입 등기 35,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경10176[1] 2021.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경10176[1] 		2021.05.24

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월05일10시01분 / 2020년10월07일17시27분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매7계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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