1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "대전정림초등학교" 남서측 인근에 위치한 코스모스-아파트 에이동 5층 504호로서, 본건 주위는 아파트 단지와 소규모 근린생활시설, 각급 학교임야 등으로 이루어진 시가지 주변 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 공동주택용 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 290-4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 290-6: 제3종일반주거지역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).290-7: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).290-8: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>.487: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 본건이 소재한 공동주택 단지 지번은 현황 "대전 서구 정림동 290-4,290-6,290-7,290-8 및동소 487번지"이며, 평가의뢰 목록상 지번 중 "대전 서구 정림동 290-9번지"는 "290-6번지로 합병되어 말소(1986.4.23)" 되었고, "대전 서구 가수원동 706-32번지"는 존재하지 않는지번임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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