2020타경11247[1]

대전지방법원 본원
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2020타경11247[1]
사진 17개 전체보기
다세대 16.6평 (54.8㎡)
대전광역시 중구 대둔산로346번길 66, 비동 3층301호 (사정동,광산빌라)
감정가
5100만원
최저가
51%↓ 2499만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-44) 2021년 09월 06일
법원 대전지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
대전 중구 사정동 433-70
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분석노트

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2020타경11247[1]의 분석이 완료 되었습니다
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등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
점유/명도 분석 분석 완료
매각사례 분석 분석 완료
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11247[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년10월29일
배당요구종기일 2021년01월25일
입찰보증금 (10%) 2,500,000원
청구액 50,780,820원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 소OO
가압류권자 남OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
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매각공고

[비고]
본건 동 외벽에는 '광산그린빌라5'라 표기되어 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.06.14
5100만원 유찰
2021.07.19
3570만원 유찰
2021.09.06
2499만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 35.5㎡ (10.7평)
건물면적 54.8㎡ (16.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 중구 대둔산로346번길 66, 비동 3층301호 (사정동,광산빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 "산성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 중 제3층 제301호로서,- 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페이팅 마감 등,- 내벽: 벽지 및 일부 타일마감,- 창호: 새시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전산성초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-07-03
소유자 소명복 (소유자)
단독소유 -
2017-12-08
(을5)
임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 50,000,000원
2018-03-02
(갑4)
가압류 남대전새마을금고 소멸
말소기준 등기 9,629,140원
2020-10-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경11247)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 50,780,820원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2017.12.8. 등기) 있음(임대차보증금 5,000만 원, 전입일 2015.10.27., 확정일자 2015.9.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
한국토 지주택 공사
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2015.10.27.
확정: 2015.09.25.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.8. 임.

현황조사

가. 재조사명령 요지
`광산그린빌라 5동`의 301호 현재 점유자가 누구이고, 점유권원은 무엇인지 등 점유관계를 구체적으로 조사 요망
나. 재조사 내용
ⓐ 이 사건 부동산인 `대둔산로346번길 66, 5동 301호(사정동, 광산그린빌라)에 대하여 시간을 달리하여 3회 방문하였으나 폐문이고, 현관문에 안내문을 부착해두었으나 방문 내내 그대로 부착된 채로 아무런 회신이 없어 점유자를 확인하지 못함
ⓑ 같은동 맞은편 302호의 중년 여성에게 문의한 바, 301호 거주자에 대해 아무것도 모른다고 함
ⓒ 같은동 402호 거주자 50대 여성에게 문의한 바, 301호 거주자를 수개월 전에 보고, 그후로는 보지 못하였으며, 성명 등에 대해 모른다고 함
ⓓ 해당 관청에 `대둔산로346번길 66, 5동 301호`로 전입세대 열람하였는바, 해당 주소에 전입세대 없음
덧붙임 사진과 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매8계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

거성공인중개사사무소 042-582-4789 대전 중구 사정동 387-3 (206m)
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시티뱅크공인중개사사무소 042-586-9339 대전 중구 사정동 362-12 (214m)
전화
일등공인중개사사무소 042-542-8289 대전 중구 사정동 354-12 (246m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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