감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 감정평가는 충청남도 금산군 금성면 대암리 소재 "대전-통영고속도로 인삼랜드 휴게소" 북측 인근에 위치한 토지(임야)에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 고속도로휴게소, 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 일부 토지까지 차량접근 가능하고 일부 토지는 차량접근이 불가능하며 군내버스승강장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호하지 못한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
부정형의 토지(임야)로 대체로 급경사(극히 일부는 완경사)를 이루고 있는 자연림 상태이며 (4) 토지는 삼각형의 평탄한 잡종지 상태입니다.
4) 인접 도로상태
(3.4.10) 토지는 지적도상 도로에 접하고 여타 토지는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
(1.8) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역(2.6) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역(3.5.7.9.10) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역(4) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, 배수구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건
분묘 소재 여부는 경매 참여시 별도 확인 바랍니다.
7) 공부와의 차이
본건 (4) 토지는 상당부분이 콘크리트 포장이 되어 있는 잡종지 상태로 타인 점유 여부는 확인이 불가능하니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건은 대부분 소면적의 토지(임야)로 육안으로는 본건 각 토지의 정확한 위치 · 경계 등의 확인이 불가능하여 임야도 및 위성사진 등에 의하여 개략적인 위치· 경계 등을 확인하고 평가하였으며 본건 각 필지의 정확한 위치 · 경계 등의 확인을 위해서는 별도 지적경계측량 등이 필요할 것으로 판단되니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바라며 위의 측량 결과에 따라 감정평가액이 다소 차이가 발생할 수도 있으니 유의하시기 바랍니다.