2020타경13427[1]

대전지방법원 본원
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사진 31개 전체보기
다가구 110.3평 (364.71㎡)
충청남도 금산군 추부면 태봉길 40-1
감정가
2억5079만7120원
최저가
66%↓ 8602만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-25) 2021년 08월 30일
법원 대전지방법원
위치
충남 금산군 추부면 마전리 674
주소복사 주소복사
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길찾기 길찾기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경13427[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년12월21일
배당요구종기일 2021년03월10일
입찰보증금 (10%) 8,610,000원
청구액 94,405,207원
채권자 만OOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 정OO
임차인 임OO
임차인 허OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 남OO
가압류권자 만OOOOOOOO
압류권자 금OO
교부권자 금OO
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -공부상 2층,3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임 -이 사건 지번은 '마전리674-4'임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.03
2억5079만7120원 유찰
2021.06.07
1억7555만8000원 유찰
2021.07.12
1억2289만1000원 유찰
2021.08.30
8602만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 320㎡ (96.8평)
건물면적 364.71㎡ (110.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 충청남도 금산군 추부면 태봉길 40-1 다가구주택 보기
2 토지 충청남도 금산군 추부면 마전리 674-4 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재‘중부대학교 충청캠퍼스’동측 근거리에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로, 주거용(다세대주택)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(추부), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서(건축물대장상 사용승인 : 2001.09.03)외 벽 : 치장벽돌마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창 호 : 새시창호마감임. 2) 이용상태 다가구주택(2,3층 각 5가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수시설, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 공부상 다가구주택 2·3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-발코니, 옥탑 계단실 등은 본 건물에 포함평가하였음.-점유자의 부재로 내부확인 불가하였으며, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등을 근거로 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-12
(을3)
근저당권설정 만인산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 160,000,000원
2019-05-23
소유자 정호진 (소유자)
단독소유 -
2019-08-05
(갑3)
가압류 만인산농업협동조합 소멸
- 5,411,534원
2020-04-20
(갑4)
압류 금산군 소멸
- -
2020-12-04
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경13427)
만인산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 94,405,207원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강일선
606호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.04.01
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김용호
601호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.05.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
남운가
701호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.06.23
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
남운가
701호
(주거임차인)
보증: 23,000,000 전입: 2020.06.23
확정: 2020.06.23.
X
차임: 배당: 2020.12.31 X
[현황조사]
임화선
303호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.03.13
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정호진
301호
(주거임차인)
보증: 전입: 2014.10.07
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
허광회
305호
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.03.12
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

점유자 정호진은 채무자겸 소유자임

현황조사

1. 공부상 기재와 같이 1층 주차장 소재함, 다만 주차장 1면은 창고로 사용되고 있었음
2. 2-3층 다가구 주택 각 소재함
다만, 공부상에는 2층 4가구, 3층 4가구 등 총 8가구로 되어 있으나 현황 조사 결과, 2층 5가구, 3층 5가구 등 총
10가구로 목측됨(별지 건축물현황도 기재와 같이 `거실`을 `원룸`으로 사용하는 것으로 보임)
3. 제시외
(1),(2) 태양광 집열판 : 옥상에 2개 소재
(3) 물탱크 : 옥상에 1개 소재
4. 참고 사항
(1) 전입세대 열람내역서 상에는
- 301호 정호진(채무자 겸 소유자)
- 303호 임화선
- 305호 허광회
- 601호 김용호
- 606호 강일선
- 701호 남운가 등 6명이 전입한 것으로 되어 있음
(2) 현황 조사 결과
- 2층은 601호, 602호, 603호, 605호(공실), 606호
- 3층은 701호, 702호, 703호, 705호, 706호 등으로 되어 있어 공부상과 상이함
* 임대차관계조사서에는 주민등록 전입세대 역람내역서 대로 기재함
* 전입세대 열람내역서와 현황 조사 결과의 호실 차이는 `마전리 674`에 빌라 1동 소재하는바, 도로명 주소가 `태
봉길 40-1`로 동일한데서 오는 것으로 추정됨(이 사건 지번은 `마전리 674-4`임)
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
다. 정호진은 소유자 겸 채무자임
라. 주민등록표 기재내용과 현황 조사 내용에 있어 호실은 일부 상이함
- 현황 조사 결과, 이 사건 건물(빌라)에는 301호, 303호, 305호 부존재
- 동일 도로명 주소(태봉길 40-1)에 빌라 2개 동 소재하는 점 참고바람
- 동일 도로명 주소에 지번은 2개 지번(마전리 674-4, 마전리 674)이며 이 사건 지번은 마전리 674-4

[목록1] ⓐ 이건 다세대주택의 세입자들은 전부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 총 10개호실 가운데 301호 등 6개호실에 세대 전입 확인 ⓑ 10개호실 가운데 2층 605호는 공실(그외 전부 안내문 부착)


[목록2] 이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매1계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

만인 공인중개사사무소 041-752-5375 충남 금산군 추부면 마전리 569-2 (864m)
전화
원주민공인중개사 041-753-9880 충남 금산군 추부면 마전리 434 (1.0km)
전화
황윤성 공인중개사무소 041-752-5319 충남 금산군 추부면 마전리 440-1 (1.0km)
전화

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샤인시스템(066300)은 19일 우리은행이 충남 금산군 금성면에 위치한 부동산을 임의경매에 붙였다고 밝혔다. 회사측은 채권자 우리은행과 원만히 합의해 경매신청이 취하되도록 노력하겠다고 덧붙였다.

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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