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로고 대전지방법원 본원 [경매1계] 2020타경13427
충청남도 금산군 추부면 태봉길 40-1

충남 금산군 추부면 마전리 674

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 320㎡(96.8평)
건물 364.71㎡(110.3평)
감정가 250,797,120원
최저가 86,024,000원
보증금 8,610,000원 (10%)
청구액 94,405,207원
접수일 2020년 12월 02일
개시결정 2020년 12월 02일
감정일 2020년 12월 21일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경13427
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2020타경13427
감정가
2억5079만7120원
낙찰가 44%
1억4000만원
배당종결 2021년 08월 30일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 320㎡(96.8평)
건물 364.71㎡(110.3평)
감정가 250,797,120원
최저가 86,024,000원
보증금 8,610,000원 (10%)
청구액 94,405,207원
접수일 2020년 12월 02일
개시결정 2020년 12월 02일
감정일 2020년 12월 21일
매각일 2021년 08월 30일
배당종결 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 만OOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 임OO
임차인 허OO
임차인 김OO
임차인 강OO
교부권자 금OO
임차인 남OO
가압류권자 만OOOOOOOO
압류권자 금OO

기일 내역

2021.10.05
납부 (2021.09.15)
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
1억4000만원 매각
8602만4000원 최저가
2021.07.12
1억2289만1000원 유찰
2021.06.07
1억7555만8000원 유찰
2021.05.03
2억5079만7120원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -공부상 2층,3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임 -이 사건 지번은 '마전리674-4'임

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 정호진은 채무자겸 소유자임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공부상 2층,3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임
-이 사건 지번은 '마전리674-4'임

현황 조사(현황 조사서)

1. 공부상 기재와 같이 1층 주차장 소재함, 다만 주차장 1면은 창고로 사용되고 있었음
2. 2-3층 다가구 주택 각 소재함
다만, 공부상에는 2층 4가구, 3층 4가구 등 총 8가구로 되어 있으나 현황 조사 결과, 2층 5가구, 3층 5가구 등 총
10가구로 목측됨(별지 건축물현황도 기재와 같이 `거실`을 `원룸`으로 사용하는 것으로 보임)
3. 제시외
(1),(2) 태양광 집열판 : 옥상에 2개 소재
(3) 물탱크 : 옥상에 1개 소재
4. 참고 사항
(1) 전입세대 열람내역서 상에는
- 301호 정호진(채무자 겸 소유자)
- 303호 임화선
- 305호 허광회
- 601호 김용호
- 606호 강일선
- 701호 남운가 등 6명이 전입한 것으로 되어 있음
(2) 현황 조사 결과
- 2층은 601호, 602호, 603호, 605호(공실), 606호
- 3층은 701호, 702호, 703호, 705호, 706호 등으로 되어 있어 공부상과 상이함
* 임대차관계조사서에는 주민등록 전입세대 역람내역서 대로 기재함
* 전입세대 열람내역서와 현황 조사 결과의 호실 차이는 `마전리 674`에 빌라 1동 소재하는바, 도로명 주소가 `태
봉길 40-1`로 동일한데서 오는 것으로 추정됨(이 사건 지번은 `마전리 674-4`임)
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
다. 정호진은 소유자 겸 채무자임
라. 주민등록표 기재내용과 현황 조사 내용에 있어 호실은 일부 상이함
- 현황 조사 결과, 이 사건 건물(빌라)에는 301호, 303호, 305호 부존재
- 동일 도로명 주소(태봉길 40-1)에 빌라 2개 동 소재하는 점 참고바람
- 동일 도로명 주소에 지번은 2개 지번(마전리 674-4, 마전리 674)이며 이 사건 지번은 마전리 674-4

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 이건 다세대주택의 세입자들은 전부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 총 10개호실 가운데 301호 등 6개호실에 세대 전입 확인 ⓑ 10개호실 가운데 2층 605호는 공실(그외 전부 안내문 부착)[목록2]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재‘중부대학교 충청캠퍼스’동측 근거리에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로, 주거용(다세대주택)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(추부), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서(건축물대장상 사용승인 : 2001.09.03)외 벽 : 치장벽돌마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창 호 : 새시창호마감임. 2) 이용상태 다가구주택(2,3층 각 5가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수시설, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 공부상 다가구주택 2·3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-발코니, 옥탑 계단실 등은 본 건물에 포함평가하였음.-점유자의 부재로 내부확인 불가하였으며, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등을 근거로 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-12
(을3) 		근저당권설정 만인산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 160,000,000원
2019-05-23
 소유자 정호진 (소유자)
단독소유 -
2019-08-05
(갑3) 		가압류 만인산농업협동조합 소멸
- 5,411,534원
2020-04-20
(갑4) 		압류 금산군 소멸
- -
2020-12-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경13427) 		만인산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 94,405,207원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경13427[1] 2021.04.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경13427[1] 		2021.04.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 정호진은 채무자겸 소유자임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-공부상 2층,3층 각 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각층 5가구로 이용중임
-이 사건 지번은 '마전리674-4'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강일선
(주거임차인)
점유부분:
606호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-04-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김용호
(주거임차인)
점유부분:
601호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-05-25
확정: -
배당: - 		없음
남운가
(주거임차인)
점유부분:
701호
보증:
23,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-23
확정: 2020-06-23
배당: 2020-12-31 		없음
[현황조사]
 임화선
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-03-13
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정호진
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-10-07
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 허광회
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-03-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월15일10시38분 / 2020년12월17일11시00분

부동산의 현황

1. 공부상 기재와 같이 1층 주차장 소재함, 다만 주차장 1면은 창고로 사용되고 있었음
2. 2-3층 다가구 주택 각 소재함
다만, 공부상에는 2층 4가구, 3층 4가구 등 총 8가구로 되어 있으나 현황 조사 결과, 2층 5가구, 3층 5가구 등 총
10가구로 목측됨(별지 건축물현황도 기재와 같이 `거실`을 `원룸`으로 사용하는 것으로 보임)
3. 제시외
(1),(2) 태양광 집열판 : 옥상에 2개 소재
(3) 물탱크 : 옥상에 1개 소재
4. 참고 사항
(1) 전입세대 열람내역서 상에는
- 301호 정호진(채무자 겸 소유자)
- 303호 임화선
- 305호 허광회
- 601호 김용호
- 606호 강일선
- 701호 남운가 등 6명이 전입한 것으로 되어 있음
(2) 현황 조사 결과
- 2층은 601호, 602호, 603호, 605호(공실), 606호
- 3층은 701호, 702호, 703호, 705호, 706호 등으로 되어 있어 공부상과 상이함
* 임대차관계조사서에는 주민등록 전입세대 역람내역서 대로 기재함
* 전입세대 열람내역서와 현황 조사 결과의 호실 차이는 `마전리 674`에 빌라 1동 소재하는바, 도로명 주소가 `태
봉길 40-1`로 동일한데서 오는 것으로 추정됨(이 사건 지번은 `마전리 674-4`임)
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
다. 정호진은 소유자 겸 채무자임
라. 주민등록표 기재내용과 현황 조사 내용에 있어 호실은 일부 상이함
- 현황 조사 결과, 이 사건 건물(빌라)에는 301호, 303호, 305호 부존재
- 동일 도로명 주소(태봉길 40-1)에 빌라 2개 동 소재하는 점 참고바람
- 동일 도로명 주소에 지번은 2개 지번(마전리 674-4, 마전리 674)이며 이 사건 지번은 마전리 674-4

점유 조사

[목록1]ⓐ 이건 다세대주택의 세입자들은 전부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 총 10개호실 가운데 301호 등 6개호실에 세대 전입 확인 ⓑ 10개호실 가운데 2층 605호는 공실(그외 전부 안내문 부착)[목록2]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임

1
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 정호진(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.07/미상
2
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 임화선(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.13/미상
3
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 허광회(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.12/미상
4
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 김용호(임차인)
점유부분 601호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.25/미상
5
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 강일선(임차인)
점유부분 606호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.01/미상
6
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 남운가(임차인)
점유부분 701호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.23/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]ⓐ 이건 다세대주택의 세입자들은 전부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 총 10개호실 가운데 301호 등 6개호실에 세대 전입 확인 ⓑ 10개호실 가운데 2층 605호는 공실(그외 전부 안내문 부착)[목록2]이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임

1
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 정호진(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.07/미상
2
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 임화선(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.13/미상
3
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 허광회(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.12/미상
4
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 김용호(임차인)
점유부분 601호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.25/미상
5
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 강일선(임차인)
점유부분 606호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.01/미상
6
소재지 충청남도금산군추부면태봉길40-1
점유인 남운가(임차인)
점유부분 701호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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