2020타경13571[1]

대전지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
오피스텔(사무) 20평 (66.07㎡)
대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층201호 (노은동,노은시티빌)
감정가
1억100만원
최저가
30%↓ 7070만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-35) 2021년 09월 07일
법원 대전지방법원
건물만매각대지권미등기인수되는 가처분등기
위치
대전 유성구 노은동 554-3
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경13571[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2021년01월15일
배당요구종기일 2021년04월12일
입찰보증금 (10%) 7,070,000원
청구액 50,000,000원
채권자 김OO
채무자 이OO
소유자 농OOOOOOOOOOO
임차인 신OO
근저당권자 최OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 정OOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가처분권자 케OOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
대지권 미등기, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 대상물건은 등기사항전부증명서 상 "건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 등기되어있고, 건축물대장에 등재되어 있지 않음. 가처분에 대한 본안소송결과로 향후 토지사용에 따른 임료의 지급의무가 부과될 가능성이 있음(감정평가서 참조).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.20
1억100만원 유찰
2021.09.07
7070만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
건물면적 66.07㎡ (20평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층201호 (노은동,노은시티빌) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 대전도시철도 1호선 "월드컵경기장역" 남서측인근에 위치하는 노은시티빌 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설,업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전도시철도1호선 "월드컵경기장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 중 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등임.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 등기사항전부증명서상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 공동주택(아파트) 건부지로이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 서측으로 보행자전용도로에 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1), 기호(4) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로 2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(노은 택지개발완료)<택지개발촉진법> 임.2) 기호(2), 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정 지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 대상물건은 등기사항전부증명서 상 "건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 등기되어 있고, 건축물대장에 등재되어 있지 않음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 대상물건은 등기사항전부증명서 상 "건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 등기되어 있고, 2003년에 착공하였으나 시행·시공사의 자금부족으로 공사가 중단된 상태에서 분양자대책위원회를 통해 공사재개와 중단을 하다가 2007년부터 유치권 행사를 위해 건설업체가 입주를 시작한 후 분양자들의 입주가 시작되어 미준공 상태 건물의 사용이 시작되었으며, 이 후 분양자들의 추가 분담금으로 현재의 형태를 갖추었으나 소방설비 등의 기준을 충족하지 못하여 기준시점 현재까지 미준공 상태인 것으로 탐문조사됨.3) 대상물건은 미준공 상태로 건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 등기사항전부증명서상 [표제부] (1동의 건물의 표시)의 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 대전광역시 유성구 노은동 554-3, 554-4, 554-5, 554-6번지가 등기되어 있으나, [표제부] (전유부분의 건물 의 표시)에 (대지권의 표시)란이 없어 대지권이 미등기되어 있는 상태임.4) 대상물건은 등기사항전부증명서 상 채권자 케이비부동산신탁주식회사의 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권을 피보전권리로 하는 2018년 9월 21일 대전고등법원의 가처분결정(2018카합50244)을 등기원인으로 하는 가처분이 2018년 10월 5일자로 등기되어 있으며, 가처분에 대한 본안소송이 2020년 7월 22일자로 원고 일부승으로 1심판결이 난 상태로서 향후 토지사용에 따른 임료의 지급의무가 부과될 수 있다고 탐문조사됨.5) 대상물건의 대지권의 목적인 토지에 대한 신탁공매가 진행되고 있다고 탐문조사됨.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-03
(을1)
근저당권설정 주식회사동진에프앤비 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2020-04-20
(을1-1)
근저당권이전 김유춘 소멸
- -
2018-10-05
(갑9)
가처분 케이비부동산신탁주식회사 소멸
- 피보전권리 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권
2019-04-09
소유자 농업회사법인유한회사동행(소유자)
단독소유 -
2019-04-29
(을2)
근저당권설정 최정순 소멸
- 45,500,000원
2020-02-12
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-01-05
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경13571)
김유춘 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위번호 9번 가처분등기(2018.10.05. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신재관
-임차인
보증: 사업: 2019.07.24
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 신재관(2019.07.24.) 전입 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매7계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴선경공인중개사사무소 042-825-7735 대전 유성구 노은동 555-6 (60m)
전화
빅토리아도시공사 042-478-2010 대전 유성구 노은동 554-1 (64m)
전화
이성도공인중개사사무소 042-822-9980 대전 유성구 노은동 554-1 (64m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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