경매마당 - 2020타경14185

2020타경14185[1]

대전지방법원 본원

사진 17개 전체보기

다가구 92.1평 (304.3㎡)

대전광역시 서구 배재로 266-9

감정가

5억3317만7750원

최저가

30%↓ 3억7322만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-26) 2021년 06월 08일

법원 대전지방법원

위반건축물

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2020타경14185[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경14185[1]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2021년01월08일

배당요구종기일 2021년04월05일

입찰보증금 (10%) 37,330,000원

청구액 365,312,462원

채권자 꿈OOOOOOO(OO OOOOOOO)

매각공고

[비고]
일괄매각, 건축물대장 참조- 위반건축물 등재

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

5억3317만7750원 유찰

2021.06.08

3억7322만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 189㎡ (57.2평)

건물면적 304.3㎡ (92.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	대전광역시 서구 내동 186-34	대지	보기
2	건물	대전광역시 서구 배재로 266-9	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동에 소재하는 "내동중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로, 주거용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(건설공사시의문화재보호검토구역)<문화재보호법> 중점경관관리구역(월평공원 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 페인팅 및 뿜칠마감등임.창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 주거용 건물로 이용중임.(다가구주택) 3) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 옥탑부분은 일반적인 시장거래관행을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였고, 본건 건물은 일반건축물대장상 ‘4층 경량철골구조 20.49㎡ 불법증축’ 위반건축물로 기재되어있는바, 경매참여시 유의하시기바람. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-20 (을1)	근저당권설정	대신새마을금고	소멸
2018-04-20 (을1)	말소기준 등기	481,000,000원	소멸
2019-01-25	소유자	김채현 (소유자)
2019-01-25	단독소유	-
2020-12-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경14185)	꿈드림새마을금고(구대신새마을금고)	소멸
2020-12-29 (갑5)	경매기입 등기	365,312,462원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 공성현 202호 (주거임차인)	보증: 2천만원	전입: 2020.10.21 확정: 미상	-
[현황조사] 공성현 202호 (주거임차인)	차임: 27만원	배당:	-
[권리신고] 공성현 202호 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2020.10.21. 확정: 2020.11.05.	X
[권리신고] 공성현 202호 (주거임차인)	차임: 270,000	배당: 2021.01.13	X
[현황조사] 김보화 -임차인	보증:	사업: 2018.10.08 확정:	-
[현황조사] 김보화 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김보화 302호 (기타임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2018.10.08. 확정: 2018.09.21.	X
[권리신고] 김보화 302호 (기타임차인)	차임:	배당: 2021.02.01	X
[현황조사] 김슬기 201호 (주거임차인)	보증: 6천만원(LH)	전입: 2019.06.28 확정: 미상	-
[현황조사] 김슬기 201호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 정현택 401호 (주거임차인)	보증: 1억원	전입: 2019.01.21 확정: 미상	-
[현황조사] 정현택 401호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 정현택 401호 (주거임차인)	보증: 100,000,000	전입: 2019.01.21. 확정: 2019.01.21.	X
[권리신고] 정현택 401호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.02	X
[현황조사] 최종천 301호 (주거임차인)	보증: 8천만원	전입: 2020.03.20 확정: 미상	-
[현황조사] 최종천 301호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 최종천 301호 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2020.03.20. 확정: 2020.3.20.	X
[권리신고] 최종천 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.13	X
[권리신고] 한국토지주 택공사 (201호 김슬기) 201호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2019.6.28. 확정: 2019.6.7.	X
[권리신고] 한국토지주 택공사 (201호 김슬기) 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.02.17	X

임차인 참고사항

현황조사

덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 이 사건 건물의 대지임

[목록2] ⓐ 201호 임차인 김슬기(2019.06.28.), 202호 임차인 공성현(2020.10.21.), 301호 임차인 최종천(2020.03.20.), 401호 임차인 정현택(2019.01.21.)의 배우자 이규진에게 문의한 바, 각 호실을 해당 임차인이 점유·사용중이라고 함(임차인 본인 및 배우자에게 안내문 교부함) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 302호 김보화(2018.10.08.) 전입 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착