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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경14185
대전광역시 서구 배재로 266-9

대전 서구 내동 186-34

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 189㎡(57.2평)
건물 304.3㎡(92.1평)
감정가 533,177,750원
최저가 373,224,000원
보증금 37,330,000원 (10%)
청구액 365,312,462원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 08일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
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2020타경14185
2020타경14185
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2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
2020타경14185
감정가
5억3317만7750원
최저가 30%
3억7322만4000원
취하 2021년 06월 08일
유찰 1회위반건축물
유찰 1회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 189㎡(57.2평)
건물 304.3㎡(92.1평)
감정가 533,177,750원
최저가 373,224,000원
보증금 37,330,000원 (10%)
청구액 365,312,462원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 08일
매각일 2021년 06월 08일
취하 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 꿈OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 공OO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 김OO
교부권자 대OOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.06.08
기일변경
2021.05.04
5억3317만7750원 유찰

취하/취소(2021년06월02일)

부동산임의경매 취하

물건 비고(공고문)

일괄매각, 건축물대장 참조- 위반건축물 등재

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 건축물대장 참조- 위반건축물 등재

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임[목록2]ⓐ 201호 임차인 김슬기(2019.06.28.), 202호 임차인 공성현(2020.10.21.), 301호 임차인 최종천(2020.03.20.), 401호 임차인 정현택(2019.01.21.)의 배우자 이규진에게 문의한 바, 각 호실을 해당 임차인이 점유·사용중이라고 함(임차인 본인 및 배우자에게 안내문 교부함) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 302호 김보화(2018.10.08.) 전입 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동에 소재하는 "내동중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로, 주거용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(건설공사시의문화재보호검토구역)<문화재보호법> 중점경관관리구역(월평공원 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 페인팅 및 뿜칠마감등임.창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 주거용 건물로 이용중임.(다가구주택) 3) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 옥탑부분은 일반적인 시장거래관행을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였고, 본건 건물은 일반건축물대장상 ‘4층 경량철골구조 20.49㎡ 불법증축’ 위반건축물로 기재되어있는바, 경매참여시 유의하시기바람. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-20
(을1) 		근저당권설정 대신새마을금고 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2019-01-25
 소유자 김채현 (소유자)
단독소유 -
2020-12-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경14185) 		꿈드림새마을금고(구대신새마을금고) 소멸
경매기입 등기 365,312,462원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경14185[1] 2021.04.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경14185[1] 		2021.04.15

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 건축물대장 참조- 위반건축물 등재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
공성현
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
270,000 		전입: 2020-10-21
확정: 2020-11-05
배당: 2021-01-13 		없음
김보화
(기타임차인)
점유부분:
302호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-08
확정: 2018-09-21
배당: 2021-02-01 		없음
[현황조사]
 김슬기
(주거임차인(LH))
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-28
확정: 미상
배당: - 		없음
정현택
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-21
확정: 2019-01-21
배당: 2021-04-02 		없음
최종천
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-20
확정: 2020-03-20
배당: 2021-01-13 		없음
한국토지주택공사(201호김슬기)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-28
확정: 2019-06-07
배당: 2021-02-17 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년01월07일10시41분 / 2021년01월13일09시15분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임[목록2]ⓐ 201호 임차인 김슬기(2019.06.28.), 202호 임차인 공성현(2020.10.21.), 301호 임차인 최종천(2020.03.20.), 401호 임차인 정현택(2019.01.21.)의 배우자 이규진에게 문의한 바, 각 호실을 해당 임차인이 점유·사용중이라고 함(임차인 본인 및 배우자에게 안내문 교부함) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 302호 김보화(2018.10.08.) 전입 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 대전광역시서구배재로266-9
점유인 김슬기(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 6천만원(LH)/미상
전입/확정일자 2019.06.28/미상
2
소재지 대전광역시서구배재로266-9
점유인 공성현(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2천만원/27만원
전입/확정일자 2020.10.21/미상
3
소재지 대전광역시서구배재로266-9
점유인 최종천(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 8천만원/미상
전입/확정일자 2020.03.20/미상
4
소재지 대전광역시서구배재로266-9
점유인 정현택(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억원/미상
전입/확정일자 2019.01.21/미상
5
소재지 대전광역시서구배재로266-9
점유인 김보화(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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