경매마당 경매정보 '2020타경102983'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매4계]2020타경102983

충청남도 금산군 금성면 양전리 66-4 1동 4층416호 외 13 필지

충남 금산군 금산읍 중도리 191-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지67.49㎡(20.42평)

건물32.4㎡(9.8평)

감정가23,000,000원

최저가7,889,000원

보증금788,900원(10%)

청구액24,237,705원

개시결정2020년 04월 20일

감정일2020년 05월 02일

배당종기2020년 07월 22일

매각일2021년 07월 13일

1 / 34

감정가

2300만원

234만6939원/평

낙찰가60%

911만원

92만9592원/평

배당종결2021년 07월 13일

유찰3회선순위임차인선순위가처분대지권미등기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자이OO

채권자최OO

가압류권자서OOOOOOO

기일 내역

2021.08.25

납부 (2021.08.20)

2021.07.20

최고가매각허가결정

2021.07.13

788만9000원매각 (9,110,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장 존재하지 아니하나 가처분등기촉탁으로 인하여 소유권보존등기되어 있음. 별도의 토지 등기 되어 있음. 대지권 미등기, ’충남 금산군 금성면 양전리‘는 행정구역상 ’충남 금산군 금산읍 중도리‘로 변경됨. 공부와 불일치( 공부상의 건물의 표시는 ‘금산군 금성면 양전리 66-4, 66-5, 66-7, 66-8, 66-9, 66-10, 66-13, 66-14로 기재되었으나 현재 지번에 대한 지적도 조회시 모두 주소없음으로 조회됨. 2015.9.15.자로 위 지번은 중도리 188-72, 188-73, 188-75, 188-76, 188-77, 188-78, 188-81, 188-82로 행정구역이 각각 변경되었다고 함. 나머지 지번은 분할된 것임. 본건 토지의 공부상 지목이 ’과수원, 전, 임야‘이나 현황은 ’대‘임. 현황조사서에 의하면 공실상태임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장 존재하지 아니하나 가처분등기촉탁으로 인하여 소유권보존등기되어
있음. 별도의 토지 등기 되어 있음. 대지권 미등기,
’충남 금산군 금성면 양전리‘는 행정구역상 ’충남 금산군 금산읍 중도리‘로 변경됨.
공부와 불일치( 공부상의 건물의 표시는 ‘금산군 금성면 양전리 66-4, 66-5, 66-7, 66-8, 66-9, 66-10, 66-13, 66-14로 기재되
었으나 현재 지번에 대한 지적도 조회시 모두 주소없음으로 조회됨. 2015.9.15.자로 위 지번은 중도리 188-72, 188-73,
188-75, 188-76, 188-77, 188-78, 188-81, 188-82로 행정구역이 각각 변경되었다고 함. 나머지 지번은 분할된 것임. 본건 토
지의 공부상 지목이 ’과수원, 전, 임야‘이나 현황은 ’대‘임.
현황조사서에 의하면 공실상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산군 보건소" 북동측 인근에 위치하는 금성근로자청소년아파트(총 1개동 190세대) 1동 4층 416호로서, 주위는 단독주택, 소규모아파트, 금산다락원 등으로 형성된 읍소재지 외곽 주태지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 10층 건물중 4층 416호(복도식)로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:목재 및 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥외 주차장등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 아파트(금성근로자청소년아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 진입로를 통해 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2)(10)(11)(14):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부 지역-농지법), 중로2류(폭 15M-20M)(금산)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역 (하수처리구역)<하수도법>임.기호(3):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 중로2류(폭 15M-20M)(금산), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수 도법>임.기호(6)(9)(13)(15):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부 지역-농지법), 중로2류(폭 15M-20M)(금산)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.기호(8):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법) 중로2류(폭 15M-20M)(금산)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구 역)<하수도법>임.기호(4)(5)(12):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역- 농지법), 중로2류(폭 15M-20M)(금산), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축 종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.기호(7):제2종일반주거지역(금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임 9) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목이 "과수원","전","임야"이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임.2)기 타 - 현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기 준으로 평가하였음. - 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 미등재된 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.