2020타경104286[4]

대전지방법원 본원
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2020타경104286[4]
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79.8평 (263.67㎡)
충청남도 금산군 부리면 선원리 834-1
감정가
421만8720원
최저가
30%↓ 295만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-33) 2021년 09월 07일
법원 대전지방법원
분묘기지권농지취득자격증명
위치
충남 금산군 부리면 선원리 834-1
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104286[4]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년06월02일
배당요구종기일 2020년08월18일
입찰보증금 (10%) 300,000원
청구액 100,000,000원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 정OO
압류권자 화OO
압류권자 화OOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
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매각공고

[비고]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회회신서 참조). 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상전이나 현황 임야화된 상태임. 인접토지와의 경계구분이 불명확한 바, 정밀지적측량이 필요할 것으로 판단됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.02
421만8720원 421만8720원 매각
2021.03.09
최고가매각불허가결정
2021.04.06
421만8720원 유찰
2021.05.11
295만3000원 유찰
2021.06.15
206만7000원 206만7000원 매각
2021.06.22
최고가매각불허가결정
2021.07.20
421만8720원 유찰
2021.09.07
295만3000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 263.67㎡ (79.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 금산군 부리면 선원리 834-1 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 가. 본건 기호(1)(2)(3)(4)는 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 세칭 "가덕저수지" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 야산 및 농가주택 등이 혼재하는 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.나. 본건 기호(5)은 충청남도 금산군 부리면 선원리 소재 세칭 "선원마을" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지와 축사 및 야산 등이 혼재하는 산간 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 가. 본건 기호(1)(2)(3)(4) 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.나. 본건 기호(5) 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 가. 본건 기호(1)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(묘지 및 자연림) 상태임.나. 본건 기호(2)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.다. 본건 기호(3)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.라. 본건 기호(4)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.마. 본건 기호(5)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(자연림) 상태임. 4) 인접 도로상태 가. 본건 기호(1)(2)(4)토지의 경우, 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능함.나. 본건 기호(3)토지의 경우, 서측으로 일부가 접하는 소로를 통하여 출입함.다. 본건 기호(50토지의 경우, 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호(1) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.다. 기호(3) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.라. 기호(4) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.마. 기호(5) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건의 경우, 공부상 지목은 "전"이나, 현재 장기간 휴경으로 인하여 "임야(자연림 및 묘지 등)"화된 상태임.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)토지상 및 인접토지와의 경계부분에에, 연고 미상의 분묘가 다수 소재함.다. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)토지의 경우, 인접토지와의 경계구분이 불명확한 바, 정확한 지적경계 확인을 위하여는 정밀지적측량이 필요할 것으로 판단됨.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-09
(갑3)
압류 화성시 소멸
말소기준 등기 -
2020-05-15
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경104286)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2020-05-29
(갑5)
압류 남인천세무서 소멸
- -
2020-07-16
(갑6)
압류 인천광역시 소멸
- -
2020-12-23
(갑7)
압류 서인천세무서 소멸
- -
2021-01-04
(갑8)
압류 화성세무서 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1
(1) 목록1 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록1 토지에는 연고자 미상의 분묘가 수기 이상 소재하는 것으로 보이나, 목록1 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2
(1) 목록2 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록2 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록2 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3. 목록3
(1) 목록3 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록3 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록3 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(3) 목록3 토지의 일부는 비포장 도로(농로)로 사용되고 있었음
(4) 목록3 토지와 인접지번에 걸쳐 불상의 벌통 수십통과 소유자 불상의 컨테이너 1동이 소재함 (권리신고 및 배당요구 안내문 부착)
4. 목록4
(1) 목록4 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록4 토지 내로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 이상 소재하는 것으로 보이나, 목록4 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
5. 목록5
(1) 목록5 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록5 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록5 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
6. 제시외
(1) 목록1 : 목록1 토지의 지상에 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
(2) 목록2 : 목록2 토지의 지상에 소나무, 기타 수종불상의 입목 수십 주 이상 소재
(3) 목록3 : 목록3 토지의 지상에 소나무, 밤나무, 단풍나무, 기타 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재,
소유자 불상의 컨테이너 1동(약 12㎡) 소재
(4) 목록4 : 목록4 토지의 지상에 밤나무, 소나무, 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
(5) 목록5 : 목록5 토지의 지상에 소나무, 밤나무, 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
덧붙임 전경 사진 등

[목록1] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매7계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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