경매마당 경매정보 '2020타경104286[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매7계] 2020타경104286[4]

충청남도 금산군 부리면 선원리 834-1

충남 금산군 부리면 선원리 834-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 263.67㎡(79.8평)

건물 -

감정가 4,218,720원

최저가 1,447,000원

보증금 150,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2020년 05월 14일

개시결정 2020년 05월 15일

감정일 2020년 06월 02일

매각일 2021년 12월 21일

감정가

421만8720원

낙찰가 64% 

152만1000원

납부 2021년 12월 21일

유찰 5회분묘기지권지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 263.67㎡(79.8평)

건물 -

감정가 4,218,720원

최저가 1,447,000원

보증금 150,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2020년 05월 14일

개시결정 2020년 05월 15일

감정일 2020년 06월 02일

매각일 2021년 12월 21일

납부 2021년 12월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.01.20
                                    
                        납부 (2022.01.07)
                    
                                            2021.12.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.12.21
                                    
152만1000원매각 
                            144만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.11.16
                                    
                        206만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.10.19
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2021.10.12
                                    
206만7000원매각
                            206만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.09.07
                                    
                        295만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.20
                                    
                        421만8720원
                        유찰
                    
                                            2021.06.22
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2021.06.15
                                    
206만7000원매각
                            206만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.05.11
                                    
                        295만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.06
                                    
                        421만8720원
                        유찰
                    
                                            2021.03.09
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2021.03.02
                                    
421만8720원매각
                            421만8720원
                            최저가

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 전이나 현황 임야화된 상태임. 인접토지와의 경계구분이 불명확한 바, 정밀지적측량이 필요할 것으로 판단됨.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회회신서 참조). 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상
회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 공유자우선매수는 1
회에 한함(1회에 한하여 허용). 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상
전이나 현황 임야화된 상태임. 인접토지와의 경계구분이 불명확한 바, 정밀지적측량이 필요할 것으로 판단됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1
(1) 목록1 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록1 토지에는 연고자 미상의 분묘가 수기 이상 소재하는 것으로 보이나, 목록1 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2
(1) 목록2 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록2 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록2 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3. 목록3
(1) 목록3 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록3 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록3 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(3) 목록3 토지의 일부는 비포장 도로(농로)로 사용되고 있었음
(4) 목록3 토지와 인접지번에 걸쳐 불상의 벌통 수십통과 소유자 불상의 컨테이너 1동이 소재함 (권리신고 및 배당요구 안내문 부착)
4. 목록4
(1) 목록4 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록4 토지 내로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 이상 소재하는 것으로 보이나, 목록4 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
5. 목록5
(1) 목록5 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않고 토지의 대부분이 각종 입목이 우거진 `임야` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록5 토지의 경계지점으로 보이는 지점에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나, 목록5 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함
6. 제시외
(1) 목록1 : 목록1 토지의 지상에 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
(2) 목록2 : 목록2 토지의 지상에 소나무, 기타 수종불상의 입목 수십 주 이상 소재
(3) 목록3 : 목록3 토지의 지상에 소나무, 밤나무, 단풍나무, 기타 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재,
소유자 불상의 컨테이너 1동(약 12㎡) 소재
(4) 목록4 : 목록4 토지의 지상에 밤나무, 소나무, 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
(5) 목록5 : 목록5 토지의 지상에 소나무, 밤나무, 수종불상의 입목 수백 주 이상 소재
덧붙임 전경 사진 등

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 금산군 부리면 관천리 3-1	납부 2021.12.21	바로가기
2	충청남도 금산군 부리면 관천리 4-1	납부 2021.12.21	바로가기
3	충청남도 금산군 부리면 관천리 5-1	납부 2021.11.16	바로가기
4 본건	충청남도 금산군 부리면 선원리 834-1	납부 2021.12.21	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 가. 본건 기호(1)(2)(3)(4)는 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 세칭 "가덕저수지" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 야산 및 농가주택 등이 혼재하는 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.나. 본건 기호(5)은 충청남도 금산군 부리면 선원리 소재 세칭 "선원마을" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지와 축사 및 야산 등이 혼재하는 산간 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 가. 본건 기호(1)(2)(3)(4) 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.나. 본건 기호(5) 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 가. 본건 기호(1)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(묘지 및 자연림) 상태임.나. 본건 기호(2)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.다. 본건 기호(3)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.라. 본건 기호(4)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며 현재 휴경(자연림 및 일부 분묘 소재) 상태임.마. 본건 기호(5)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 휴경(자연림) 상태임. 4) 인접 도로상태 가. 본건 기호(1)(2)(4)토지의 경우, 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능함.나. 본건 기호(3)토지의 경우, 서측으로 일부가 접하는 소로를 통하여 출입함.다. 본건 기호(50토지의 경우, 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호(1) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.다. 기호(3) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.라. 기호(4) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임.마. 기호(5) : 토지이용계획확인서상 "생산관리지역 (비도시지역), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보호에 관한 법률>, 배수구역 <하수도법>"임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건의 경우, 공부상 지목은 "전"이나, 현재 장기간 휴경으로 인하여 "임야(자연림 및 묘지 등)"화된 상태임.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)토지상 및 인접토지와의 경계부분에에, 연고 미상의 분묘가 다수 소재함.다. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)토지의 경우, 인접토지와의 경계구분이 불명확한 바, 정확한 지적경계 확인을 위하여는 정밀지적측량이 필요할 것으로 판단됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-09 (갑3)	압류	화성시	소멸
2019-12-09 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-05-15 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경104286)	신용보증기금	소멸
2020-05-15 (갑4)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸
2020-05-29 (갑5)	압류	국	소멸
2020-05-29 (갑5)	-	처분청 남인천세무서	소멸
2020-07-16 (갑6)	압류	인천광역시	소멸
2020-07-16 (갑6)	-	-	소멸
2020-12-23 (갑7)	압류	국	소멸
2020-12-23 (갑7)	-	처분청 서인천세무서	소멸
2021-01-04 (갑8)	압류	국	소멸
2021-01-04 (갑8)	-	처분청 화성세무서	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2020타경104286[4]	2021.10.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2020타경104286[4]	2021.10.27

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월25일09시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록5]현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

[목록5]현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매7계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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