2020타경106077[1]

대전지방법원 본원
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대지 438평 (1448㎡)
세종특별자치시 전동면 송곡리 214-10 외 1 필지
감정가
4억310만원
최저가
30%↓ 2억8217만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 09월 06일
법원 대전지방법원
법정지상권
위치
세종특별자치시 전동면 송곡리 214-10
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경106077[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년08월05일
배당요구종기일 2020년10월21일
입찰보증금 (10%) 28,220,000원
청구액 64,896,985원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 전OO
임차인 최OO
근저당권자 이OO
근저당권자 임OO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
지상권자 이OO
지상권자 임OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.14
기일변경
2021.07.19
4억310만원 유찰
2021.09.06
2억8217만원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 1448㎡ (438평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 세종특별자치시 전동면 송곡리 214-10 대지 보기
2 토지 세종특별자치시 전동면 송곡리 214-9 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 송곡리에 소재하는 "송곡2구 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 3>계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지상 아래의 제시외물건이 소재하는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 기호 ㉠: 페인팅마감 슬레이트골 강판지붕등, 주택등, 단층, 약 56㎡기호 ㉡: 목조 슬레이트골강판지붕, 창고등, 단층 약 8㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.현장조사시 본건 송곡리 214-9번지(기호3토지 214-9번지 전부 및 214-10번지 일부)상 점유자는 ‘자신은 최동*이며, 본건 214-9번지상(일부 214-10번지 침범) 소재하는 건축물 및 담장내·담장위 수목은 자신의 소유이고, 공부(등기사항전부증명서등)상 214-9번지 건물의 등기소유자로 기재되어 있다.’이라고 진술하였음. ※ 본건 기호 3번 토지의 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 2개의 건축물이 기재되어 있으며, 본건 기호 2외에 나머지 1동의 건축물의 등기상 소유자는 상기 진술한 점유자와 동일한 이름으로 기재되어 있음, 본건 기호3 214-9번지의 건축물대장상 기재되어 있는 건축물 2동의 사용승인년도는 각각 1938년 및 1958년으로 대장상 도면이 없고 장기간 증개축되어 외견상 구별이 힘들다는 점, 현장 조사시 기호 3번 토지 점유자가 자신의 소유의 건축물임을 진술한 점 등을 고려하여 귀 제시목록 기호 2번 건물(기호 3 토지상으로 기재)은 소재불명으로 ‘감정평가외’ 하고, 본건 기호 3 토지상(일부 기호1 소재) 소재하는 건물 및 담장내 소재하는 수목 등은 별도 평가하지 아니하고, 기호 1 토지상 소재하는 건축물은 제시외 물건으로 별도 평가하였는바, 정확한 소유관계는 경매업무진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1986-05-06
소유자 이수구 (소유자)
단독소유 -
1986-05-06
(을1)
근저당권설정 이한설외1명 소멸
말소기준 등기 사천만원
1987-03-18
(을1-1)
근저당권일부이전 이한설 소멸
- -
1986-05-06
(을2)
지상권설정 이한설외1명 소멸
- 목 적 벽돌조 및 철근콩크리트조 건물의소유
2006-10-18
(갑6)
가압류 한국자산관리공사 소멸
- 12,377,250원
2019-10-02
(을3)
근저당권설정 주식회사오케이대부캐피탈 소멸
- 150,000,000원
2020-07-17
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경106077)
주식회사오케이대부캐피탈 소멸
경매기입 등기 64,896,985원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
전복지
기타임차인
보증: 전입: 2019.10.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최동하
기타임차인
보증: 전입: 1998.03.25
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

최동하:제시외 건물의 소유자인 것으로 탐문조사됨.

현황조사

가. 목록1,3번 부동산에 건축물대장상 최동하 소유의 제시외 건물과, 공부상 존재하지않는 제시외 건물들이 소재함
나. 목록2번 건물들은 소재불명임
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ (3)제시외 건물의 대지임 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상


[목록2] ⓐ (1),(2)제시외 건물의 대지임 ⓑ 이 사건 부동산 지상의 (1),(2)제시외 건물의 현 점유자 최동하의 처 노정자에게 문의한 바, 본 제시외 건물은 자신의 남편 최동하의 소유로 점유중이라고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매8계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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