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로고 대전지방법원 본원 [경매3계] 2020타경107216
대전광역시 유성구 대학로 31, 17층1904호 (봉명동,유성한진리조트오피스텔)

대전 유성구 봉명동 535-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.9㎡(1.5평)
건물 43.06㎡(13평)
감정가 45,000,000원
최저가 31,500,000원
보증금 3,150,000원 (10%)
청구액 22,801,095원
접수일 2020년 08월 13일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2021년 04월 12일
2020타경107216
2020타경107216
2020타경107216
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2020타경107216
2020타경107216
감정가
4500만원
낙찰가 11%
4000만1000원
배당종결 2021년 04월 12일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.9㎡(1.5평)
건물 43.06㎡(13평)
감정가 45,000,000원
최저가 31,500,000원
보증금 3,150,000원 (10%)
청구액 22,801,095원
접수일 2020년 08월 13일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2021년 04월 12일
배당종결 2021년 04월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 백OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2021.05.18
납부 (2021.05.17)
2021.04.19
최고가매각허가결정
2021.04.12
4000만1000원 매각
3150만원 최저가
2021.01.25
4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

2021. 2. 18.자 채권자 백기석으로부터 금 40,000,000원의 매수신청이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

2021. 2. 18.자 채권자 백기석으로부터 금 40,000,000원의 매수신청이 있음.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 현관문 틈에 관리비 고지서가 끼워져 있음 ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓒ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천사거리" 북측 인근에 위치하는 유성한진리조트오피스텔 17층 1904호로서, 주위는 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유흥음식점 등으로 형성된 노변상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철골철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물중 17층 1904호로서, (1994년 5월 20일 사용승인) 외벽:알미늄복합판넬 및 화강석붙임 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(4대), 소화전설비, 스프링쿨로설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 상업용(유성한진리조트오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로 및 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임.2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 본건은 관리사무실에 확인결과 장기간 관리비가 미납되고 냉난방설비가 미설치 된 것으로 탐문조사되었는 바, 경매진행시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한진리조트
시공사 한진건설(주) 총 주차 대수 238대 (세대당0.58대)
사용승인 1994년 05월 20일(32년차) 동/세대 1동/406세대
관리실 - 최고층 21층
면적 51A㎡, 53B㎡, 54C㎡, 56㎡, 60㎡, 64㎡, 67A㎡, 68B㎡, 70C㎡, 71㎡, 77㎡, 79㎡, 102㎡, 105B㎡, 106A㎡, 107C㎡, 212B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-05
 소유자 주식회사세종컴퍼니 (소유자)
단독소유 -
2018-03-05
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2019-01-14
(을8) 		근저당권설정 백기석 소멸
- 22,000,000원
2020-08-24
(갑31) 		임의경매개시결정
(2020타경107216) 		백기석 소멸
경매기입 등기 22,801,095원
2020-10-08
(갑32) 		가압류 대전신용보증재단 소멸
- 15,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경107216[1] 2021.02.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경107216[1] 		2021.02.22

물건 비고(매각 명세서)

2021. 2. 18.자 채권자 백기석으로부터 금 40,000,000원의 매수신청이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월02일09시42분 / 2020년09월05일11시20분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 현관문 틈에 관리비 고지서가 끼워져 있음 ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓒ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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