1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천사거리" 북측 인근에 위치하는 유성한진리조트오피스텔 17층 1904호로서, 주위는 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유흥음식점 등으로 형성된 노변상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철골철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물중 17층 1904호로서, (1994년 5월 20일 사용승인) 외벽:알미늄복합판넬 및 화강석붙임 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(4대), 소화전설비, 스프링쿨로설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 상업용(유성한진리조트오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로 및 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임.2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 본건은 관리사무실에 확인결과 장기간 관리비가 미납되고 냉난방설비가 미설치 된 것으로 탐문조사되었는 바, 경매진행시 재확인 바람.

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