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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경109687
대전광역시 대덕구 중리로26번길 10

대전 대덕구 중리동 165-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 223.3㎡(67.5평)
건물 413.3㎡(125평)
감정가 713,526,280원
최저가 499,468,000원
보증금 49,950,000원 (10%)
청구액 31,934,866원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 11일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경109687
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2020타경109687
2020타경109687
2020타경109687
감정가
7억1352만6280원
최저가 30%
4억9946만8000원
취하 2021년 06월 08일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 223.3㎡(67.5평)
건물 413.3㎡(125평)
감정가 713,526,280원
최저가 499,468,000원
보증금 49,950,000원 (10%)
청구액 31,934,866원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 11일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 06월 08일
취하 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 유OO
임차인 서OO
임차인 강OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 유OO
임차인 이OO
근저당권자 홍OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.07.22
대금지급기한
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
5억7790만원 매각
4억9946만8000원 최저가
2021.05.04
7억1352만6280원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
유효상:임차권등기권자
이은경:402호 이동기,이은경 가족

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건은 1층 1세대, 2층 3세대, 3층 4세대, 4층 2세대임
나. 101호 외부에 약 2~3㎡의 렉산으로 된 비가림시설이 있으나 제시외로 반영하지 않음
다. 옥상에 관리되지 않은 소나무(높이 약 1.5㎡) 2주가 있음
덧붙임 사진 및 소재도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 201호 계약자 서명자의 자녀와 통화에 의하면, 임대차 계약만 하고 주소 전입은 하지 않았다고 함 ⓑ 302호 임차인 강영수(2015.01.09.), 304호 임차인 송주영(2020.10.12.), 402호 임차인 이동기(2015.6.24.)은 임차인 본인이 해당 호실을 점유하고 있다고 함 ⓒ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 101호 김수환(2018.10.15.), 202호 임주은(2015.03.02.), 203호 정종석 세대(2018.11.19.), 301호 이행성(2018.11.19.), 303호 김석환(2019.05.03.) 전입 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(304호 임차인 본인, 402호 임차인 장모 이경순에게 안내문 교부)[목록2]이 사건 건물의 대지임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상업 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 현황 "주상용(사무소, 다가구주택)"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로2류(중리18)(접함), 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 개황도 및 사진 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 3월 16일) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 현황 "사무소, 다가구주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생.급배수설비, 전기설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-19
(을1) 		근저당권설정 홍도동새마을금고 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2015-01-30
 소유자 송정화 (소유자)
단독소유 -
2019-06-13
(을6) 		임차권설정 유효상 소멸
- 30,000,000원
2020-11-11
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경109687) 		유효상 소멸
경매기입 등기 31,934,866원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경109687[1] 2021.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경109687[1] 		2021.03.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
유효상:임차권등기권자
이은경:402호 이동기,이은경 가족

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강영수
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2015-01-09
확정: 2015-01-09
배당: 2020-12-03 		없음
김석환
(기타임차인)
점유부분:
303호
보증:
31,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2019-05-03
배당: 2020-11-13 		없음
[현황조사]
 김수환
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-10-15
확정: -
배당: - 		없음
서명자
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2020-12-01 		-
[현황조사]
 송주영
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
7천만 원
차임:
없음 		전입: 2020-10-12
확정: 미상
배당: - 		없음
유효상
(주거임차권자)
점유부분:
401호
보증:
30,000,000
차임:
50,000 		전입: 2016-04-29
확정: 2016-04-29
배당: - 		없음
[현황조사]
 이동기
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
1억 1천만 원
차임:
없음 		전입: 2015-06-24
확정: 미상
배당: - 		없음
이은경
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2015-06-24
확정: 2015-06-24
배당: 2020-12-01 		없음
이행성
(기타임차인)
점유부분:
301호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-19
확정: 2018-11-19
배당: 2020-11-30 		없음
임주은
(기타임차인)
점유부분:
202호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2015-03-02
확정: 2015-03-02
배당: 2021-01-25 		없음
정종석
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-19
확정: 2020-12-21
배당: 2020-12-21 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월20일10시36분 / 2020년11월26일09시30분

부동산의 현황

가. 본건은 1층 1세대, 2층 3세대, 3층 4세대, 4층 2세대임
나. 101호 외부에 약 2~3㎡의 렉산으로 된 비가림시설이 있으나 제시외로 반영하지 않음
다. 옥상에 관리되지 않은 소나무(높이 약 1.5㎡) 2주가 있음
덧붙임 사진 및 소재도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 201호 계약자 서명자의 자녀와 통화에 의하면, 임대차 계약만 하고 주소 전입은 하지 않았다고 함 ⓑ 302호 임차인 강영수(2015.01.09.), 304호 임차인 송주영(2020.10.12.), 402호 임차인 이동기(2015.6.24.)은 임차인 본인이 해당 호실을 점유하고 있다고 함 ⓒ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 101호 김수환(2018.10.15.), 202호 임주은(2015.03.02.), 203호 정종석 세대(2018.11.19.), 301호 이행성(2018.11.19.), 303호 김석환(2019.05.03.) 전입 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(304호 임차인 본인, 402호 임차인 장모 이경순에게 안내문 교부)[목록2]이 사건 건물의 대지임

1
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 서명자(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5천5백만원/미상
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 강영수(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 4천5백만원/미상
전입/확정일자 2015.01.09/미상
3
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 송주영(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 7천만원/미상
전입/확정일자 2020.10.12/미상
4
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 이동기(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억1천만원/미상
전입/확정일자 2015.06.24/미상
5
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 김수환(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.15/미상
6
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 임주은(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.03.02/미상
7
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 정종석(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.19/미상
8
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 이행성(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.19/미상
9
소재지 대전광역시대덕구중리로26번길10
점유인 김석환(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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