경매마당 - 2020타경109687

2020타경109687[1]

대전지방법원 본원

사진 42개 전체보기

상가 125평 (413.3㎡)

대전광역시 대덕구 중리로26번길 10

감정가

7억1352만6280원

최저가

30%↓ 4억9946만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-32) 2021년 06월 08일

법원 대전지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109687[1]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2020년11월20일

배당요구종기일 2021년02월15일

입찰보증금 (10%) 49,950,000원

청구액 31,934,866원

채권자 유OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

7억1352만6280원 유찰

2021.06.08

4억9946만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 223.3㎡ (67.5평)

건물면적 413.3㎡ (125평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	대전광역시 대덕구 중리로26번길 10	다가구주택	보기
2	토지	대전광역시 대덕구 중리동 165-3	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상업 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 현황 "주상용(사무소, 다가구주택)"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로2류(중리18)(접함), 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 개황도 및 사진 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 3월 16일) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 현황 "사무소, 다가구주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생.급배수설비, 전기설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-19 (을1)	근저당권설정	홍도동새마을금고	소멸
2012-03-19 (을1)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2015-01-30	소유자	송정화 (소유자)
2015-01-30	단독소유	-
2019-06-13 (을6)	임차권설정	유효상	소멸
2019-06-13 (을6)	-	30,000,000원	소멸
2020-11-11 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경109687)	유효상	소멸
2020-11-11 (갑3)	경매기입 등기	31,934,866원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 강영수 302호 (주거임차인)	보증: 4천5백만원	전입: 2015.01.09 확정: 미상	-
[현황조사] 강영수 302호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 강영수 302호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2015.01.09. 확정: 2015.01.09.	X
[권리신고] 강영수 302호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.03	X
[현황조사] 김석환 -임차인	보증:	사업: 2019.05.03 확정:	-
[현황조사] 김석환 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김석환 303호 (기타임차인)	보증: 31,000,000	전입: 2019.05.03. 확정: 2019.05.03	X
[권리신고] 김석환 303호 (기타임차인)	차임:	배당: 2020.11.13	X
[현황조사] 김수환 -임차인	보증:	사업: 2018.10.15 확정:	-
[현황조사] 김수환 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 서명자 201호 (주거임차인)	보증: 5천5백만원	전입: 미전입 확정: 미상	-
[현황조사] 서명자 201호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 서명자 201호 (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 확정:	-
[권리신고] 서명자 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.01	-
[현황조사] 송주영 304호 (주거임차인)	보증: 7천만 원	전입: 2020.10.12 확정: 미상	-
[현황조사] 송주영 304호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[등기사항] 유효상 401호 (주거임차권자)	보증: 30,000,000	전입: 2016.4.29. 확정: 2016.4.29.	-
[등기사항] 유효상 401호 (주거임차권자)	차임: 50,000	배당:	-
[현황조사] 이동기 402호 (주거임차인)	보증: 1억 1천만 원	전입: 2015.06.24 확정: 미상	-
[현황조사] 이동기 402호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 이은경 402호 (주거임차인)	보증: 110,000,000	전입: 2015.6.24. 확정: 2015.06.24.	X
[권리신고] 이은경 402호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.01	X
[현황조사] 이행성 -임차인	보증:	사업: 2018.11.19 확정:	-
[현황조사] 이행성 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 이행성 301호 (기타임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2018.11.19. 확정: 2018.11.19.	X
[권리신고] 이행성 301호 (기타임차인)	차임:	배당: 2020.11.30	X
[현황조사] 임주은 -임차인	보증:	사업: 2015.03.02 확정:	-
[현황조사] 임주은 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 임주은 202호 (기타임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2015.03.02. 확정: 2015.03.02	X
[권리신고] 임주은 202호 (기타임차인)	차임:	배당: 2021.01.25	X
[현황조사] 정종석 -임차인	보증:	사업: 2018.11.19 확정:	-
[현황조사] 정종석 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 정종석 203호 (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2018.11.19. 확정: 2020.12.21.	X
[권리신고] 정종석 203호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.21	X

임차인 참고사항

유효상:임차권등기권자이은경:402호 이동기,이은경 가족

현황조사

가. 본건은 1층 1세대, 2층 3세대, 3층 4세대, 4층 2세대임
나. 101호 외부에 약 2~3㎡의 렉산으로 된 비가림시설이 있으나 제시외로 반영하지 않음
다. 옥상에 관리되지 않은 소나무(높이 약 1.5㎡) 2주가 있음
덧붙임 사진 및 소재도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 201호 계약자 서명자의 자녀와 통화에 의하면, 임대차 계약만 하고 주소 전입은 하지 않았다고 함 ⓑ 302호 임차인 강영수(2015.01.09.), 304호 임차인 송주영(2020.10.12.), 402호 임차인 이동기(2015.6.24.)은 임차인 본인이 해당 호실을 점유하고 있다고 함 ⓒ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 101호 김수환(2018.10.15.), 202호 임주은(2015.03.02.), 203호 정종석 세대(2018.11.19.), 301호 이행성(2018.11.19.), 303호 김석환(2019.05.03.) 전입 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(304호 임차인 본인, 402호 임차인 장모 이경순에게 안내문 교부)

[목록2] 이 사건 건물의 대지임