2020타경109731[2]

대전지방법원 본원
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2020타경109731[2]
2020타경109731[2]
사진 43개 전체보기
950.5평 (3142.22㎡)
충청남도 금산군 남일면 덕천리 677-46 외 5 필지
감정가
1억249만7766원
최저가
30%↓ 7174만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2021년 08월 30일
법원 대전지방법원
지분매각농지취득자격증명
위치
충남 금산군 남일면 덕천리 677-46
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109731[2]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년12월08일
배당요구종기일 2021년03월02일
입찰보증금 (10%) 7,180,000원
청구액 62,043,345원
채권자 교OOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
공유자 윤OO
가처분권자 교OOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각.지분매각임. 공유자 우선매수권있으며 1회로 제한(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)소유자 미상의 농작물(인삼)이 식재되어 있으나 매각 대상에서 제외함(목록4, 5, 7, 9)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
1억249만7766원 유찰
2021.08.30
7174만8000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 3142.22㎡ (950.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 677-46 보기
2 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 248 보기
3 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 248-2 보기
4 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 677-47 보기
5 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 248-1 보기
6 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 677-48 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-10)은 충청남도 금산군 남일면 덕천리에 소재하는 토지로서, 월평리마을 마을 내및 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 직접적인 차량 접근이 가능하며 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ① 부정형 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 지상에 주거용 건물이 소재함.③-⑨ 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 농경지로 이용중이며 기호④,⑤, ⑦,⑨지상에는 인삼이 식재됨.⑩ 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ①⑩ 본건 남측으로 포장된 세로에 접하고 기호⑩은 본건이 도로 등임.③,⑦,⑧,⑨ 서측으로 포장된 세로에 접함.⑥ 지적도상 맹지임.④,⑤ 동측으로 포장 및 비포장된 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음.[기호 ①,⑩]계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ③,⑦]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ④⑤]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ⑥]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ⑧,⑨]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조기호(2)의 지상 일부에는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.기호(4,5,7,9) 지상 및 지상 일부에는 인삼이 식재됨. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(10)은 공부상 지목은 "대"이나 현황은 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 기호(2) 목조 스레이트지붕 단층 주택(소재불명) 부속건물 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 창고(소재불명) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고[사용승인일:1937] 내외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 ▶ 기호(ㄱ) 목조 강판지붕 단층(주택) 외벽 : 황토 몰탈 등 마감 내벽 : 벽지마감, 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 기호(ㄴ) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층(창고) 내외벽 : 판넬 등 마감 2) 이용상태 기호(2) 부속건물 창고기호(ㄱ) 주택 기호(ㄴ) 창고 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 기타설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 상의 건물 기호(2)의 주택(목조 스레이트지붕 단층) 및 창고(흙벽돌조 스레이트지붕 단층)와 동일한 구조 및 면적 등의 건물은 소재 불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문 조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-23
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경109731)
교보생명보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
62,043,345원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1
목록1 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택의 대지로 사용되고 있었음
2. 목록2
(1) 목록2 부동산 : (1) 목조 스레이트지붕 단층주택 38.47㎡
(2) 흙벽돌조 스레이트 지붕 단층 창고 21.74㎡
(3) 시멘트 블럭조 스레이트 지붕 단층 창고 19.17㎡
(2) 현황조사 결과, (1),(2) 단층주택과 단층창고를 철거하고 (1),(2) 주택과 창고를 합쳐 1개동 주택으로 재건축
(참여인 진술에 의함) * (2) 단층창고는 `멸실`
(3) 단층창고는 소재함(다만 지붕을 스레이트에서 함석으로 교체,약 4년 전, 참여인 진술)
(3) 참여인 진술요지
- 약 20여년 전에 (1) 단층주택과 (2) 단층창고를 각 헐어버리고 `ㄱ`자형의 주택 1동으로 재건축한 후 약 4년
전에 기존의 스레이트 지붕을 현재의 함석지붕으로 교체하였다함
- 재건축한 주택 1동 면적 : 약 100㎡
(4) 건축물 현황도(옛건물 현황도, 현재 건물 현황도는 부존재)
해당관청의 건축물 현황도를 보면 (1)주택과 (2)창고는 각각 분리되어 있음(`ㄱ`자형이 아님, 각 `ㅡ`자형)
(5) 건축물대장 : 부동산의 표시 내용과 동일함
3. 목록3
목록3 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
4. 목록4
목록4 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 인삼 경작 상태임
5. 목록5
목록5 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
6. 목록6
목록6 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 파 등 농작물이 식재되어 있고 대
부분은 동절기 휴경상태임
7. 목록7
목록7 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 인삼 경작 상태임
8. 목록8
목록8 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
토지의 일부는 `농로(포장)`로 사용되고 있음이 목측되나, 구체적인 면적 등은 측량 감정 등 별도의 확인이 필요
9. 목록9
목록9 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로 인삼 경작 상태임
10. 목록10
목록10 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택 앞의 `도로(월평길)`로 사용되는 것으로 목측됨
11. 제시외
(1) 판넬조 창고 : 약 10㎡, 약 3년 전 건축(참여인 진술)
(2) 태양광 집열판 : 약 12㎡(제시외 (1) 위에 소재)
12. 기타 시설물 등
(1) 출입 차단시설(대문 역할)
(2) 보일러 물통

[목록1] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록2] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록3] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록4] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록5] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록6] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

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경매1계 : 042-470-1114
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샤인시스템(066300)은 19일 우리은행이 충남 금산군 금성면에 위치한 부동산을 임의경매에 붙였다고 밝혔다. 회사측은 채권자 우리은행과 원만히 합의해 경매신청이 취하되도록 노력하겠다고 덧붙였다.

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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