2020타경109731[3]

대전지방법원 본원
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51.3평 (169.49㎡)
충청남도 금산군 남일면 덕천리 638
감정가
523만7241원
최저가
30%↓ 366만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 08월 30일
법원 대전지방법원
지분매각농지취득자격증명
위치
충남 금산군 남일면 덕천리 638
주소복사 주소복사
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경109731[3]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년12월08일
배당요구종기일 2021년03월02일
입찰보증금 (10%) 370,000원
청구액 62,043,345원
채권자 교OOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
공유자 윤OO
가처분권자 교OOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
지분매각임. 공유자 우선매수권있으며 1회로 제한(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)지적도상 맹지임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
523만7241원 유찰
2021.08.30
366만6000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 169.49㎡ (51.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 금산군 남일면 덕천리 638 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-10)은 충청남도 금산군 남일면 덕천리에 소재하는 토지로서, 월평리마을 마을 내및 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 직접적인 차량 접근이 가능하며 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ① 부정형 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 지상에 주거용 건물이 소재함.③-⑨ 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 농경지로 이용중이며 기호④,⑤, ⑦,⑨지상에는 인삼이 식재됨.⑩ 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ①⑩ 본건 남측으로 포장된 세로에 접하고 기호⑩은 본건이 도로 등임.③,⑦,⑧,⑨ 서측으로 포장된 세로에 접함.⑥ 지적도상 맹지임.④,⑤ 동측으로 포장 및 비포장된 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음.[기호 ①,⑩]계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ③,⑦]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ④⑤]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ⑥]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [기호 ⑧,⑨]농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조기호(2)의 지상 일부에는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.기호(4,5,7,9) 지상 및 지상 일부에는 인삼이 식재됨. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(10)은 공부상 지목은 "대"이나 현황은 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 기호(2) 목조 스레이트지붕 단층 주택(소재불명) 부속건물 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 창고(소재불명) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고[사용승인일:1937] 내외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 ▶ 기호(ㄱ) 목조 강판지붕 단층(주택) 외벽 : 황토 몰탈 등 마감 내벽 : 벽지마감, 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 기호(ㄴ) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층(창고) 내외벽 : 판넬 등 마감 2) 이용상태 기호(2) 부속건물 창고기호(ㄱ) 주택 기호(ㄴ) 창고 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 기타설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 상의 건물 기호(2)의 주택(목조 스레이트지붕 단층) 및 창고(흙벽돌조 스레이트지붕 단층)와 동일한 구조 및 면적 등의 건물은 소재 불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문 조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경109731)
교보생명보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
62,043,345원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1
목록1 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택의 대지로 사용되고 있었음
2. 목록2
(1) 목록2 부동산 : (1) 목조 스레이트지붕 단층주택 38.47㎡
(2) 흙벽돌조 스레이트 지붕 단층 창고 21.74㎡
(3) 시멘트 블럭조 스레이트 지붕 단층 창고 19.17㎡
(2) 현황조사 결과, (1),(2) 단층주택과 단층창고를 철거하고 (1),(2) 주택과 창고를 합쳐 1개동 주택으로 재건축
(참여인 진술에 의함) * (2) 단층창고는 `멸실`
(3) 단층창고는 소재함(다만 지붕을 스레이트에서 함석으로 교체,약 4년 전, 참여인 진술)
(3) 참여인 진술요지
- 약 20여년 전에 (1) 단층주택과 (2) 단층창고를 각 헐어버리고 `ㄱ`자형의 주택 1동으로 재건축한 후 약 4년
전에 기존의 스레이트 지붕을 현재의 함석지붕으로 교체하였다함
- 재건축한 주택 1동 면적 : 약 100㎡
(4) 건축물 현황도(옛건물 현황도, 현재 건물 현황도는 부존재)
해당관청의 건축물 현황도를 보면 (1)주택과 (2)창고는 각각 분리되어 있음(`ㄱ`자형이 아님, 각 `ㅡ`자형)
(5) 건축물대장 : 부동산의 표시 내용과 동일함
3. 목록3
목록3 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
4. 목록4
목록4 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 인삼 경작 상태임
5. 목록5
목록5 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
6. 목록6
목록6 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 파 등 농작물이 식재되어 있고 대
부분은 동절기 휴경상태임
7. 목록7
목록7 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로, 인삼 경작 상태임
8. 목록8
목록8 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `답`의 상태로, 동절기 휴경상태임
토지의 일부는 `농로(포장)`로 사용되고 있음이 목측되나, 구체적인 면적 등은 측량 감정 등 별도의 확인이 필요
9. 목록9
목록9 토지의 지목은 `답`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분이 `전`의 상태로 인삼 경작 상태임
10. 목록10
목록10 토지의 지목은 `대지`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택 앞의 `도로(월평길)`로 사용되는 것으로 목측됨
11. 제시외
(1) 판넬조 창고 : 약 10㎡, 약 3년 전 건축(참여인 진술)
(2) 태양광 집열판 : 약 12㎡(제시외 (1) 위에 소재)
12. 기타 시설물 등
(1) 출입 차단시설(대문 역할)
(2) 보일러 물통

[목록1] 현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

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경매1계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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