2021타경220[1]

대전지방법원 본원
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2021타경220[1]
사진 7개 전체보기
다세대 20.6평 (68.14㎡)
대전광역시 동구 용운로205번길 77-5, 5층501호
감정가
2억400만원
최저가
30%↓ 1억4280만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 09월 06일
법원 대전지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
대전 동구 용운동 206-17
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분석노트

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2021타경220[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2021타경220[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2021년01월25일
배당요구종기일 2021년04월14일
입찰보증금 (10%) 14,280,000원
청구액 63,066,984원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
임차인 이OO
가압류권자 박OO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 이OO
기타 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
2억400만원 유찰
2021.09.06
1억4280만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 54.5㎡ (16.5평)
건물면적 68.14㎡ (20.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 동구 용운로205번길 77-5, 5층501호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "용운중학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택1개호)로서, 본건 주위는 공동주택(다세대,연립) 및 단독주택이 주를 이루고 있는 주거지역으로 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근지역에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2016.12.19)외벽: 치장벽돌 등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지, 부정형,평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로에 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-06
소유자 박혜림 (소유자)
단독소유 -
2018-08-01
(갑5)
가압류 박진경 소멸
말소기준 등기 72,229,500원
2019-05-22
(갑6)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 11,395,391원
2019-08-02
(갑7)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 57,210,918원
2019-08-28
(을3)
임차권설정 이진호 소멸
- 130,000,000원
2021-01-08
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경220)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 63,066,984원
2021-02-15
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.8.28. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3,000만 원, 전입일 2017.7.27.,확정일자 2017.7.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이진호
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 130,000,000 전입: 2017.07.27.
확정: 2017.07.10.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이진호
-임차인
보증: 사업: 2017.07.27.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사(이 진호)
501호 전부
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2017.07.27
확정: 2017.07.10.
O
차임: 배당: 2021.04.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이진호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.8.28.이며, 임차보증금반환채권 중 125,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도함.주택도시보증공사(이진호):임차보증금반환채권의 양수인(임차인:이진호, 양수금액:125,000,000원)

현황조사

가. 건물 입구에 `야긴Ⅱ`라고 표시되어 있음
덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 이진호(2017.07.27.) 전입 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매8계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
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용운우리공인중개사사무소 042-346-0909 대전 동구 용운동 304-7 (334m)
전화
에코포레공인중개사사무소 042-286-9800 대전 동구 용운동 304-7 (335m)
전화
대전호수공인중개사사무소 042-282-7070 대전 동구 용운동 304-11 (336m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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