2021타경1513[1]

대전지방법원 본원
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사진 27개 전체보기
다가구 264.8평 (875.22㎡)
대전광역시 서구 용화1길 16 외 1 필지
감정가
17억814만9520원
최저가
30%↓ 11억9570만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2021년 08월 30일
법원 대전지방법원
위치
대전 서구 도마동 69-3
주소복사 주소복사
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분석노트

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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경1513[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2021년02월25일
배당요구종기일 2021년05월25일
입찰보증금 (10%) 119,580,000원
청구액 596,157,247원
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
채권자 으O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
임차인 최OO
임차인 송OO
임차인 안OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 성OO
임차인 전OO
임차인 박OOO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
가압류권자 신OOOOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25m2포함(현황상)1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
17억814만9520원 유찰
2021.08.30
11억9570만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 427㎡ (129.2평)
건물면적 875.22㎡ (264.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 대전광역시 서구 도마동 69-3 대지 보기
2 토지 대전광역시 서구 도마동 69-16 대지 보기
3 건물 대전광역시 서구 용화1길 16 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "대전도마중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 연립주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 근거리 도산로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 및 기호(2) 공히 남측으로 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서] 상 기호(1)(2) 공히 제3종일반주거지역(2020-12-31), 소로3류(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외 벽: 치장벽돌마감 및 드라이비트 등- 내 벽: 벽지 및 타일등- 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 계단실 등이며, 2-4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-14
(을1)
근저당권설정 창신새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2019-10-17
(을1-1)
근저당권이전 으뜸새마을금고 소멸
- -
2021-06-28
(을1-3)
근저당권이전 주식회사에프앤제이자산관리대부 소멸
- -
2021-06-28
(을1-4)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 650,000,000원
2017-12-14
(을2)
근저당권설정 창신새마을금고 소멸
- 130,000,000원
2019-10-17
(을2-1)
근저당권이전 으뜸새마을금고 소멸
- -
2020-06-16
(을2-3)
근저당권변경 소멸
- 70,000,000원
2021-06-28
(을2-4)
근저당권이전 주식회사에프앤제이자산관리대부 소멸
- -
2021-06-28
(을2-5)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 70,000,000원
2019-10-17
소유자 김주성 (소유자)
단독소유 -
2020-07-22
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 93000000원
(전세보증금9500만원 중반환받지못한금액)
2020-11-23
(갑3)
가압류 신풍종합건설주식회사 소멸
- 228,600,000원
2021-02-18
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경1513)
으뜸새마을금고 소멸
경매기입 등기 596,157,247원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권현미
202호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.12.26
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
권현미
2층 202호 전부
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2017.12.26.
확정: 2017.12.18.
X
차임: 배당: 2021.05.21 X
[현황조사]
김성대
-임차인
보증: 사업: 2018.01.29
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김성대
203호
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2018.01.29
확정: 2018.01.29
X
차임: 배당: 2021.05.07 X
[현황조사]
김용현
-임차인
보증: 사업: 2020.07.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김지선
-임차인
보증: 사업: 2020.04.20
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김지선
503호
(주거임차인)
보증: 145,000,000 전입: 2020.04.20
확정: 2020.03.23
X
차임: 배당: 2021.03.08 X
[현황조사]
김혜빈
-임차인
보증: 사업: 2018.03.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박꽃내 음
-임차인
보증: 사업: 2020.05.19
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박설화
501호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.06.25
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
성은미
-임차인
보증: 사업: 2020.05.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
성은미
402호
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2020.05.01
확정: 2020.04.02
X
차임: 배당: 2021.03.19 X
[현황조사]
송영상
-임차인
보증: 사업: 2020.04.27
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
송영상
201호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2020.04.27
확정: 2020.04.27
X
차임: 배당: 2021.03.08 X
[현황조사]
안혜란
401호
(주거임차인)
보증: 9천3백만원 전입: 2020.04.09
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
안혜란
401호 전부
(주거임차인)
보증: 93,000,000 전입: 2020.04.09
확정: 2020.03.20
X
차임: 배당: 2021.03.09 X
[현황조사]
전탁희
-임차인
보증: 사업: 2017.12.26
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최경열
-임차인
보증: 사업: 2019.07.17
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최은주
-임차인
보증: 사업: 2020.05.29
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최은주
303호
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2020.05.29
확정: 2020.05.29
X
차임: 배당: 2021.03.08 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 김용현)
302호
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2020-07-24
확정: 2020-06-22
X
차임: 배당: 2021-04-14 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 김혜빈)
301호
(주거임차인)
보증: 94,000,000 전입: 2018.03.23
확정: 2018.03.07
X
차임: 배당: 2021.04.12 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 박꽃내 음)
502호
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2020.05.19
확정: 2020.05.04
X
차임: 배당: 2021.04.14 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 박설화)
501호
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2018.06.25
확정: 2018.04.23
X
차임: 배당: 2021.04.14 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 전탁희)
403호
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2017.12.26
확정: 2017.12.18
X
차임: 배당: 2021.04.14 X
[등기사항]
한국토 지주택 공사(입 주자 조연주)
건물 증4층 북서쪽 약 40m2(40 1호)
(주거임차권자)
보증: 93,000,000 전입: 2018.03.23
확정: 2018.03.07
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 조연주)
401호( 입주자조연주)
(주거임차권자)
보증: 95,000,000 전입: 2018.03.23.
확정: 2018.03.07
X
차임: 배당: 2021.04.21 X

임차인 참고사항

한국토지주택공사(입주자 조연주):"한국주택공사(조연주)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.07.22.임"(대전지방법원 2020카임133)(임차보증금 95,000,000원 중 2,000,000원을 반환받고 남은 보증금 93,000,000원이 남고 입주자 조연주는 현재는 퇴거한 상태이며 임차인 안혜란이 입주하여 점유중)

현황조사

ⓑ 301호 김혜빈 세대(2018.03.23.), 302호 김용현 세대(2020.07.24.), 303호 최은주(2020.05.29.), 402호 성은미 세대(2020.05.01.), 403호 전탁희 세대(2017.12.26.), 502호 박꽃내음 세대(2020.05.19.), 503호 김지선 세대(2020.04.20.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 이 사건 건물의 대지임


[목록2] 이 사건 건물의 대지임


[목록3] ⓐ 202호 임차인 권현미(2017.12.26.)의 배우자 최완규, 401호 임차인 안혜란(2020.04.09.), 501호 임차인 박설화(2018.06.25.)의 남자친구 윤은철에게 문의한 바, 각 호실을 임차인이 점유중이라고 함(문의자에게 안내문 교부) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 201호 송영상 세대(2020.04.27.), 201호 최경열(2019.07.17.), 203호 김성대 세대(2018.01.29.) 전입 --- 입력사항 초과로 인하여 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매1계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산코리아공인중개사사무소 042-522-7555 대전 서구 도마동 69-4 (31m)
전화
모닝빌 공인중개사사무소 042-522-5236 대전 서구 도마동 69-4 (43m)
전화
향우공인중개사무소 042-538-1717 대전 서구 도마동 69-4 (51m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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