경매마당 경매정보 '2021타경1513'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매1계] 2021타경1513

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2021타경1513	2021-02-17	5억9615만7247원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2021타경1513	2021-02-17 5억9615만7247원

대전광역시 서구 용화1길 16 외 1 필지

대전 서구 도마동 69-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 427㎡(129.17평)

건물 875.22㎡(264.75평)

감정가 1,708,149,520원

최저가 1,195,705,000원

보증금 119,570,500원 (10%)

청구액 596,157,247원

개시결정 2021년 02월 18일

감정일 2021년 02월 25일

배당종기 2021년 05월 25일

매각일 2021년 11월 08일

감정가

17억814만9520원

1322만4042원/평 (토지)

낙찰가 26% 

12억6888만8888원

배당종결 2021년 11월 08일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 427㎡(129.17평)

건물 875.22㎡(264.75평)

감정가 1,708,149,520원

최저가 1,195,705,000원

보증금 119,570,500원 (10%)

청구액 596,157,247원

개시결정 2021년 02월 18일

감정일 2021년 02월 25일

배당종기 2021년 05월 25일

매각일 2021년 11월 08일

배당종결 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.14

납부 (2021.12.14)

2021.11.15

최고가매각허가결정

2021.11.08

12억6888만8888원 매각

11억9570만5000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25㎡포함(현황상) 1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25m2포함(현황상)
1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "대전도마중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 연립주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 근거리 도산로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 및 기호(2) 공히 남측으로 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서] 상 기호(1)(2) 공히 제3종일반주거지역(2020-12-31), 소로3류(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외 벽: 치장벽돌마감 및 드라이비트 등- 내 벽: 벽지 및 타일등- 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 계단실 등이며, 2-4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (주거임차인) 점유부분: 2층 202호 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2017-12-26 확정: 2017-12-18 배당: 2021-05-21	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2018-01-29 확정: 2018-01-29 배당: 2021-05-07	멤버십
[현황조사] 김OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-07-24 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2020-04-20 확정: 2020-03-23 배당: 2021-03-08	멤버십
[현황조사] 김OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2018-03-23 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OOOO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-05-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-06-25 확정: 미상 배당: -	멤버십
성OO (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-05-01 확정: 2020-04-02 배당: 2021-03-19	멤버십
송OO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2020-04-27 확정: 2020-04-27 배당: 2021-03-08	멤버십
안OO (주거임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 93,000,000 차임: -	전입: 2020-04-09 확정: 2020-03-20 배당: 2021-03-09	멤버십
[현황조사] 전OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2017-12-26 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 최OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-07-17 확정: - 배당: -	멤버십
최OO (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2020-05-29 확정: 2020-05-29 배당: 2021-03-08	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2020-07-24 확정: 2020-06-22 배당: 2021-04-14	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 94,000,000 차임: -	전입: 2018-03-23 확정: 2018-03-07 배당: 2021-04-12	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 502호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2020-05-19 확정: 2020-05-04 배당: 2021-04-14	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2018-06-25 확정: 2018-04-23 배당: 2021-04-14	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2017-12-26 확정: 2017-12-18 배당: 2021-04-14	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차권자) 점유부분: 401호( 입주자조연주)	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2018-03-23 확정: 2018-03-07 배당: 2021-04-21	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자 조연주):"한국주택공사(조연주)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.07.22.임"(대전
지방법원 2020카임133)
(임차보증금 95,000,000원 중 2,000,000원을 반환받고 남은 보증금 93,000,000원이 남고 입주자 조연주는 현재는 퇴거한 상태
이며 임차인 안혜란이 입주하여 점유중)

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 301호 김혜빈 세대(2018.03.23.), 302호 김용현 세대(2020.07.24.), 303호 최은주(2020.05.29.), 402호 성은미 세대(2020.05.01.), 403호 전탁희 세대(2017.12.26.), 502호 박꽃내음 세대(2020.05.19.), 503호 김지선 세대(2020.04.20.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임[목록2]이 사건 건물의 대지임[목록3]ⓐ 202호 임차인 권현미(2017.12.26.)의 배우자 최완규, 401호 임차인 안혜란(2020.04.09.), 501호 임차인 박설화(2018.06.25.)의 남자친구 윤은철에게 문의한 바, 각 호실을 임차인이 점유중이라고 함(문의자에게 안내문 교부) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 201호 송영상 세대(2020.04.27.), 201호 최경열(2019.07.17.), 203호 김성대 세대(2018.01.29.) 전입 --- 입력사항 초과로 인하여 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 948,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-22 (을1)	근저당권설정	창OOOOOO	OO
2017-06-22 (을1)	말소기준 등기	650,000,000	OO
2019-10-17	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-10-17	단독소유	-	OO
2019-10-17 (을1-5)	근저당권이전	으OOOOOO	OO
2019-10-17 (을1-5)	-	-	OO
2021-06-28 (을1-7)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-28 (을1-7)	-	-	OO
2021-06-28 (을1-8)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2021-06-28 (을1-8)	-	650,000,000	OO
2017-12-14 (을2)	근저당권설정	창OOOOOO	OO
2017-12-14 (을2)	-	130,000,000	OO
2019-10-17 (을2-1)	근저당권이전	으OOOOOO	OO
2019-10-17 (을2-1)	-	-	OO
2020-06-16 (을2-3)	근저당권변경		OO
2020-06-16 (을2-3)	-	70,000,000	OO
2021-06-28 (을2-4)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-28 (을2-4)	-	-	OO
2021-06-28 (을2-5)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2021-06-28 (을2-5)	-	70,000,000	OO
2020-11-23 (갑5)	가압류	신OOOOOOOOO	OO
2020-11-23 (갑5)	-	228,600,000	OO
2021-02-18 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경1513)	으OOOOOO	OO
2021-02-18 (갑6)	경매기입 등기	596,157,247원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.