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알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 본원 [경매1계] 2021타경1513
대전광역시 서구 용화1길 16 외 1 필지

대전 서구 도마동 69-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 427㎡(129.2평)
건물 875.22㎡(264.8평)
감정가 1,708,149,520원
최저가 1,195,705,000원
보증금 119,580,000원 (10%)
청구액 596,157,247원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2021년 11월 08일
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
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2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
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2021타경1513
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2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
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2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
2021타경1513
감정가
17억814만9520원
낙찰가 26%
12억6888만8888원
배당종결 2021년 11월 08일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 427㎡(129.2평)
건물 875.22㎡(264.8평)
감정가 1,708,149,520원
최저가 1,195,705,000원
보증금 119,580,000원 (10%)
청구액 596,157,247원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2021년 11월 08일
배당종결 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OOO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 성OO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 박OO
임차인 권OO
임차인 안OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.14
납부 (2021.12.14)
2021.11.15
최고가매각허가결정
2021.11.08
12억6888만8888원 매각
11억9570만5000원 최저가
2021.09.06
최고가매각불허가결정
2021.08.30
12억111만2000원 매각
11억9570만5000원 최저가
2021.07.12
17억814만9520원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25㎡포함(현황상) 1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자 조연주):"한국주택공사(조연주)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.07.22.임"(대전
지방법원 2020카임133)
(임차보증금 95,000,000원 중 2,000,000원을 반환받고 남은 보증금 93,000,000원이 남고 입주자 조연주는 현재는 퇴거한 상태
이며 임차인 안혜란이 입주하여 점유중)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25m2포함(현황상)
1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 301호 김혜빈 세대(2018.03.23.), 302호 김용현 세대(2020.07.24.), 303호 최은주(2020.05.29.), 402호 성은미 세대(2020.05.01.), 403호 전탁희 세대(2017.12.26.), 502호 박꽃내음 세대(2020.05.19.), 503호 김지선 세대(2020.04.20.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임[목록2]이 사건 건물의 대지임[목록3]ⓐ 202호 임차인 권현미(2017.12.26.)의 배우자 최완규, 401호 임차인 안혜란(2020.04.09.), 501호 임차인 박설화(2018.06.25.)의 남자친구 윤은철에게 문의한 바, 각 호실을 임차인이 점유중이라고 함(문의자에게 안내문 교부) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 201호 송영상 세대(2020.04.27.), 201호 최경열(2019.07.17.), 203호 김성대 세대(2018.01.29.) 전입 --- 입력사항 초과로 인하여 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "대전도마중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 연립주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 근거리 도산로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 및 기호(2) 공히 남측으로 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서] 상 기호(1)(2) 공히 제3종일반주거지역(2020-12-31), 소로3류(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외 벽: 치장벽돌마감 및 드라이비트 등- 내 벽: 벽지 및 타일등- 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 계단실 등이며, 2-4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-22
(을1) 		근저당권설정 창신새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000
2019-10-17
 소유자 김주성 (소유자)
단독소유 -
2019-10-17
(을1-5) 		근저당권이전 으뜸새마을금고 소멸
- -
2021-06-28
(을1-7) 		근저당권이전 주식회사에프앤제이자산관리대부 소멸
- -
2021-06-28
(을1-8) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 650,000,000
2017-12-14
(을2) 		근저당권설정 창신새마을금고 소멸
- 130,000,000
2019-10-17
(을2-1) 		근저당권이전 으뜸새마을금고 소멸
- -
2020-06-16
(을2-3) 		근저당권변경 소멸
- 70,000,000
2021-06-28
(을2-4) 		근저당권이전 주식회사에프앤제이자산관리대부 소멸
- -
2021-06-28
(을2-5) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 70,000,000
2020-11-23
(갑5) 		가압류 신풍종합건설주식회사 소멸
- 228,600,000
2021-02-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경1513) 		으뜸새마을금고 소멸
경매기입 등기 596,157,247원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2021타경1513[1] 2021.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2021타경1513[1] 		2021.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자 조연주):"한국주택공사(조연주)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.07.22.임"(대전
지방법원 2020카임133)
(임차보증금 95,000,000원 중 2,000,000원을 반환받고 남은 보증금 93,000,000원이 남고 입주자 조연주는 현재는 퇴거한 상태
이며 임차인 안혜란이 입주하여 점유중)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25m2포함(현황상)
1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권현미
(주거임차인)
점유부분:
2층 202호 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-26
확정: 2017-12-18
배당: 2021-05-21 		없음
김성대
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-29
확정: 2018-01-29
배당: 2021-05-07 		없음
[현황조사]
 김용현
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-07-24
확정: -
배당: - 		없음
김지선
(주거임차인)
점유부분:
503호
보증:
145,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-20
확정: 2020-03-23
배당: 2021-03-08 		없음
[현황조사]
 김혜빈
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-03-23
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박꽃내 음
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-05-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박설화
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-06-25
확정: 미상
배당: - 		없음
성은미
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-01
확정: 2020-04-02
배당: 2021-03-19 		없음
송영상
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-27
확정: 2020-04-27
배당: 2021-03-08 		없음
안혜란
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
93,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-09
확정: 2020-03-20
배당: 2021-03-09 		없음
[현황조사]
 전탁희
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-12-26
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최경열
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-07-17
확정: -
배당: - 		없음
최은주
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-29
확정: 2020-05-29
배당: 2021-03-08 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 김용현)
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-24
확정: 2020-06-22
배당: 2021-04-14 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 김혜빈)
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
94,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-23
확정: 2018-03-07
배당: 2021-04-12 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 박꽃내 음)
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-19
확정: 2020-05-04
배당: 2021-04-14 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 박설화)
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-25
확정: 2018-04-23
배당: 2021-04-14 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 전탁희)
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-26
확정: 2017-12-18
배당: 2021-04-14 		없음
한국토 지주택 공사(입 주자 조연주)
(주거임차권자)
점유부분:
401호( 입주자조연주)
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-23
확정: 2018-03-07
배당: 2021-04-21 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년02월25일14시56분 / 2021년03월05일15시00분

부동산의 현황

ⓑ 301호 김혜빈 세대(2018.03.23.), 302호 김용현 세대(2020.07.24.), 303호 최은주(2020.05.29.), 402호 성은미 세대(2020.05.01.), 403호 전탁희 세대(2017.12.26.), 502호 박꽃내음 세대(2020.05.19.), 503호 김지선 세대(2020.04.20.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임[목록2]이 사건 건물의 대지임[목록3]ⓐ 202호 임차인 권현미(2017.12.26.)의 배우자 최완규, 401호 임차인 안혜란(2020.04.09.), 501호 임차인 박설화(2018.06.25.)의 남자친구 윤은철에게 문의한 바, 각 호실을 임차인이 점유중이라고 함(문의자에게 안내문 교부) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 201호 송영상 세대(2020.04.27.), 201호 최경열(2019.07.17.), 203호 김성대 세대(2018.01.29.) 전입 --- 입력사항 초과로 인하여 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함

1
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 권현미(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.26/미상
2
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 안혜란(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 9천3백만원/미상
전입/확정일자 2020.04.09/미상
3
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 박설화(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.25/미상
4
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 송영상(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.27/미상
5
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 최경열(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.17/미상
6
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 김성대(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.29/미상
7
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 김혜빈(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.23/미상
8
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 김용현(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.24/미상
9
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 최은주(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.29/미상
10
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 성은미(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.01/미상
11
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 전탁희(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.26/미상
12
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 박꽃내음(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.19/미상
13
소재지 대전광역시서구용화1길16
점유인 김지선(임차인)
점유부분 미상(기타 - -)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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