경매마당 - 2021타경1513

2021타경1513[1]

대전지방법원 본원

사진 27개 전체보기

다가구 264.8평 (875.22㎡)

대전광역시 서구 용화1길 16 외 1 필지

감정가

17억814만9520원

최저가

30%↓ 11억9570만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2021년 08월 30일

법원 대전지방법원

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

대전 서구 도마동 69-3

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2021타경1513[1]의 분석이 완료 되었습니다

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점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경1513[1]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2021년02월25일

배당요구종기일 2021년05월25일

입찰보증금 (10%) 119,580,000원

청구액 596,157,247원

승계인 주OOO OOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 옥탑 벽돌조 벽돌지붕 약25m2포함(현황상)1층은 계단실 등이며, 2~4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.07.12

17억814만9520원 유찰

2021.08.30

11억9570만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 427㎡ (129.2평)

건물면적 875.22㎡ (264.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	대전광역시 서구 도마동 69-3	대지	보기
2	토지	대전광역시 서구 도마동 69-16	대지	보기
3	건물	대전광역시 서구 용화1길 16	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "대전도마중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 연립주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 근거리 도산로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 및 기호(2) 공히 남측으로 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서] 상 기호(1)(2) 공히 제3종일반주거지역(2020-12-31), 소로3류(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외 벽: 치장벽돌마감 및 드라이비트 등- 내 벽: 벽지 및 타일등- 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 계단실 등이며, 2-4층은 다가구주택이며, 5층은 공부상 오피스텔임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-12-14 (을1)	근저당권설정	창신새마을금고	소멸
2017-12-14 (을1)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2019-10-17 (을1-1)	근저당권이전	으뜸새마을금고	소멸
2019-10-17 (을1-1)	-	-	소멸
2021-06-28 (을1-3)	근저당권이전	주식회사에프앤제이자산관리대부	소멸
2021-06-28 (을1-3)	-	-	소멸
2021-06-28 (을1-4)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-06-28 (을1-4)	-	650,000,000원	소멸
2017-12-14 (을2)	근저당권설정	창신새마을금고	소멸
2017-12-14 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2019-10-17 (을2-1)	근저당권이전	으뜸새마을금고	소멸
2019-10-17 (을2-1)	-	-	소멸
2020-06-16 (을2-3)	근저당권변경		소멸
2020-06-16 (을2-3)	-	70,000,000원	소멸
2021-06-28 (을2-4)	근저당권이전	주식회사에프앤제이자산관리대부	소멸
2021-06-28 (을2-4)	-	-	소멸
2021-06-28 (을2-5)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-06-28 (을2-5)	-	70,000,000원	소멸
2019-10-17	소유자	김주성 (소유자)
2019-10-17	단독소유	-
2020-07-22 (을3)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2020-07-22 (을3)	-	93000000원 (전세보증금9500만원 중반환받지못한금액)	소멸
2020-11-23 (갑3)	가압류	신풍종합건설주식회사	소멸
2020-11-23 (갑3)	-	228,600,000원	소멸
2021-02-18 (갑4)	임의경매개시결정 (2021타경1513)	으뜸새마을금고	소멸
2021-02-18 (갑4)	경매기입 등기	596,157,247원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 권현미 202호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.12.26 확정: 미상	-
[현황조사] 권현미 202호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 권현미 2층 202호 전부 (주거임차인)	보증: 130,000,000	전입: 2017.12.26. 확정: 2017.12.18.	X
[권리신고] 권현미 2층 202호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.05.21	X
[현황조사] 김성대 -임차인	보증:	사업: 2018.01.29 확정:	-
[현황조사] 김성대 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김성대 203호 (주거임차인)	보증: 140,000,000	전입: 2018.01.29 확정: 2018.01.29	X
[권리신고] 김성대 203호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.05.07	X
[현황조사] 김용현 -임차인	보증:	사업: 2020.07.24 확정:	-
[현황조사] 김용현 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 김지선 -임차인	보증:	사업: 2020.04.20 확정:	-
[현황조사] 김지선 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김지선 503호 (주거임차인)	보증: 145,000,000	전입: 2020.04.20 확정: 2020.03.23	X
[권리신고] 김지선 503호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.08	X
[현황조사] 김혜빈 -임차인	보증:	사업: 2018.03.23 확정:	-
[현황조사] 김혜빈 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 박꽃내 음 -임차인	보증:	사업: 2020.05.19 확정:	-
[현황조사] 박꽃내 음 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 박설화 501호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.06.25 확정: 미상	-
[현황조사] 박설화 501호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 성은미 -임차인	보증:	사업: 2020.05.01 확정:	-
[현황조사] 성은미 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 성은미 402호 (주거임차인)	보증: 120,000,000	전입: 2020.05.01 확정: 2020.04.02	X
[권리신고] 성은미 402호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.19	X
[현황조사] 송영상 -임차인	보증:	사업: 2020.04.27 확정:	-
[현황조사] 송영상 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 송영상 201호 (주거임차인)	보증: 75,000,000	전입: 2020.04.27 확정: 2020.04.27	X
[권리신고] 송영상 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.08	X
[현황조사] 안혜란 401호 (주거임차인)	보증: 9천3백만원	전입: 2020.04.09 확정: 미상	-
[현황조사] 안혜란 401호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 안혜란 401호 전부 (주거임차인)	보증: 93,000,000	전입: 2020.04.09 확정: 2020.03.20	X
[권리신고] 안혜란 401호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.09	X
[현황조사] 전탁희 -임차인	보증:	사업: 2017.12.26 확정:	-
[현황조사] 전탁희 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 최경열 -임차인	보증:	사업: 2019.07.17 확정:	-
[현황조사] 최경열 -임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 최은주 -임차인	보증:	사업: 2020.05.29 확정:	-
[현황조사] 최은주 -임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 최은주 303호 (주거임차인)	보증: 140,000,000	전입: 2020.05.29 확정: 2020.05.29	X
[권리신고] 최은주 303호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.08	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 김용현) 302호 (주거임차인)	보증: 130,000,000	전입: 2020-07-24 확정: 2020-06-22	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 김용현) 302호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021-04-14	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 김혜빈) 301호 (주거임차인)	보증: 94,000,000	전입: 2018.03.23 확정: 2018.03.07	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 김혜빈) 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.12	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 박꽃내 음) 502호 (주거임차인)	보증: 95,000,000	전입: 2020.05.19 확정: 2020.05.04	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 박꽃내 음) 502호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.14	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 박설화) 501호 (주거임차인)	보증: 95,000,000	전입: 2018.06.25 확정: 2018.04.23	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 박설화) 501호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.14	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 전탁희) 403호 (주거임차인)	보증: 140,000,000	전입: 2017.12.26 확정: 2017.12.18	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 전탁희) 403호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.14	X
[등기사항] 한국토 지주택 공사(입 주자 조연주) 건물 증4층 북서쪽 약 40m2(40 1호) (주거임차권자)	보증: 93,000,000	전입: 2018.03.23 확정: 2018.03.07	-
	차임:	배당:	-
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 조연주) 401호( 입주자조연주) (주거임차권자)	보증: 95,000,000	전입: 2018.03.23. 확정: 2018.03.07	X
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자 조연주) 401호( 입주자조연주) (주거임차권자)	차임:	배당: 2021.04.21	X

임차인 참고사항

한국토지주택공사(입주자 조연주):"한국주택공사(조연주)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.07.22.임"(대전지방법원 2020카임133)(임차보증금 95,000,000원 중 2,000,000원을 반환받고 남은 보증금 93,000,000원이 남고 입주자 조연주는 현재는 퇴거한 상태이며 임차인 안혜란이 입주하여 점유중)

현황조사

ⓑ 301호 김혜빈 세대(2018.03.23.), 302호 김용현 세대(2020.07.24.), 303호 최은주(2020.05.29.), 402호 성은미 세대(2020.05.01.), 403호 전탁희 세대(2017.12.26.), 502호 박꽃내음 세대(2020.05.19.), 503호 김지선 세대(2020.04.20.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문으로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] 이 사건 건물의 대지임

[목록2] 이 사건 건물의 대지임

[목록3] ⓐ 202호 임차인 권현미(2017.12.26.)의 배우자 최완규, 401호 임차인 안혜란(2020.04.09.), 501호 임차인 박설화(2018.06.25.)의 남자친구 윤은철에게 문의한 바, 각 호실을 임차인이 점유중이라고 함(문의자에게 안내문 교부) ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, 201호 송영상 세대(2020.04.27.), 201호 최경열(2019.07.17.), 203호 김성대 세대(2018.01.29.) 전입 --- 입력사항 초과로 인하여 2. 부동산의 현황란에 이어서 기재함

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390

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부동산코리아공인중개사사무소 042-522-7555 대전 서구 도마동 69-4 (31m)

모닝빌 공인중개사사무소 042-522-5236 대전 서구 도마동 69-4 (43m)

향우공인중개사무소 042-538-1717 대전 서구 도마동 69-4 (51m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2021타경1513[1]

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