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대전지방법원 본원 [경매7계] 2021타경101352

충청남도 금산군 남일면 신동리 산70-1

충남 금산군 남일면 신동리 산 70-1

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경매구분 강제경매

용도 임야

토지 24992㎡(7560.1평)

건물 -

감정가 101,967,360원

최저가 71,377,000원

보증금 7,140,000원 (10%)

청구액 8,455,554원

접수일 2021년 02월 22일

개시결정 2021년 02월 23일

감정일 2021년 03월 11일

매각일 2021년 09월 07일

감정가

1억196만7360원

최저가 30% 

7137만7000원

기각 2021년 09월 07일

유찰 1회법정지상권분묘기지권선순위가처분맹지

유찰 1회법정지상권분묘기지권선순위가처분맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 24992㎡(7560.1평)

건물 -

감정가 101,967,360원

최저가 71,377,000원

보증금 7,140,000원 (10%)

청구액 8,455,554원

접수일 2021년 02월 22일

개시결정 2021년 02월 23일

감정일 2021년 03월 11일

매각일 2021년 09월 07일

기각 2021년 09월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

길OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2021.09.07

기일변경

2021.07.20

1억196만7360원 유찰

기일 변경(2021년09월03일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 매각제외. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 일부 도로, 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 팔각정과 도로변으로 식재된 수목은 지자체 소유로 조사됨(감정평가서 참조). 분묘의 정확한 위치 및 수량, 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 지적도상 맹지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 가처분등기(1995.12.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

지상분묘 소재로 분묘기지권 및 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각제외. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 일부 도로, 분묘 및 제시외 건물 소재
로 인하여 제한받는 가격임. 팔각정과 도로변으로 식재된 수목은 지자체 소유로 조사됨(감정평가서 참조). 분묘의 정확한 위치
및 수량, 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 지적도상 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지의 지목은 `임야`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분이 `임야 상태`로 목측됨
2. 토지의 일부는 도로(농로, 폭 약 3m)로 목측됨
3. 토지의 일부에 봉분이 훼손된 연고자 미상의 분묘 수기 이상 소재함
4. 도로(농로)를 따라 수종불상 묘목이 식재되어 있음
5. 제시외
- 컨테이너 1동을 둘러싼 검정 그늘막 가설 건축물 1동(판넬 및 양철지붕)
- 약 72㎡((컨테이너는 12㎡로 추정됨. 폐문으로 실측 불가, 외부에서 틈을 이용하여 목측함)
- 용도 불상
- 목록1 지번내에 소재하는 것으로 목측되나 경계지점이므로 지번내 소재 여부에 대해서는 측량 감정 등 별도의 확인 필요함
덧붙임 사진 및 위치도와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신동리 소재 "사기소 마을" 북측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고 일부 면적은 도로로 이용 중이며 분묘 및 제시외건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 대상물건 내에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (돼지 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외건물, 분묘 1기, 지자체 소유로 탐문조사되는 팔각정 및 도로변 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 현장조사 시 대상물건에 목측된 팔각정과 도로변으로 식재된 수목은 지자체 소유로 탐문조사됨.3) 과거 위성지도상 대상물건 토지에 분묘 3기가 소재하는 것으로 보이나, 현장조사 결과 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 2기는 이장된 것으로 보이고, 1기는 봉분이 평평하여 별도의 조사가 필요할 것으로 보이며, 대상토지는 광평수토지로서 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,940,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-05-18	소유자	길영섭 (소유자)
1995-05-18	단독소유	-
1995-12-08 (갑2)	가처분	김양수	인수
1995-12-08 (갑2)	-	-	인수
2005-10-14 (갑5)	압류	국민건강보험공단강남동부지사	소멸
2005-10-14 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2012-09-05 (갑12)	소유권이전청구권가등기	길종섭	소멸
2012-09-05 (갑12)	-	-	소멸
2014-06-11 (갑13)	압류	삼성세무서	소멸
2014-06-11 (갑13)	-	-	소멸
2020-07-21 (갑14)	가압류	주식회사대한채권관리대부	소멸
2020-07-21 (갑14)	-	7,943,368원	소멸
2021-02-23 (갑15)	강제경매개시결정 (2021타경101352)	주식회사대한채권관리대부	소멸
2021-02-23 (갑15)	경매기입 등기	8,455,554원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2021타경101352[1]	2021.06.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2021타경101352[1]	2021.06.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 가처분등기(1995.12.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

지상분묘 소재로 분묘기지권 및 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각제외. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 일부 도로, 분묘 및 제시외 건물 소재
로 인하여 제한받는 가격임. 팔각정과 도로변으로 식재된 수목은 지자체 소유로 조사됨(감정평가서 참조). 분묘의 정확한 위치
및 수량, 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월14일13시00분

부동산의 현황

1. 목록1 토지의 지목은 `임야`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분이 `임야 상태`로 목측됨
2. 토지의 일부는 도로(농로, 폭 약 3m)로 목측됨
3. 토지의 일부에 봉분이 훼손된 연고자 미상의 분묘 수기 이상 소재함
4. 도로(농로)를 따라 수종불상 묘목이 식재되어 있음
5. 제시외
- 컨테이너 1동을 둘러싼 검정 그늘막 가설 건축물 1동(판넬 및 양철지붕)
- 약 72㎡((컨테이너는 12㎡로 추정됨. 폐문으로 실측 불가, 외부에서 틈을 이용하여 목측함)
- 용도 불상
- 목록1 지번내에 소재하는 것으로 목측되나 경계지점이므로 지번내 소재 여부에 대해서는 측량 감정 등 별도의 확인 필요함
덧붙임 사진 및 위치도와 같음

점유 조사

[목록1]현지 출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매7계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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