'대전시 유성구 봉명동 에이스타운4차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2021타경108865

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2021타경108865	2021-10-12	1억2663만8629원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2021타경108865	2021-10-12 1억2663만8629원

대전광역시 유성구 문화원로146번길 2, 11층1102호 (봉명동,에이스타운4차)

대전 유성구 봉명동 676-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 5.4㎡(1.63평)

건물 20.49㎡(6.2평)

감정가 121,000,000원

최저가 1,675,000원

보증금 335,000원 (20%)

청구액 126,638,629원

개시결정 2021년 10월 12일

감정일 2021년 10월 26일

배당종기 2022년 01월 12일

매각일 2023년 08월 23일

감정가

1억2100만원

1951만6129원/평

낙찰가 99% 

173만3000원

배당종결 2023년 08월 23일

유찰 12회선순위임차인임차권등기재매각

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 5.4㎡(1.63평)

건물 20.49㎡(6.2평)

감정가 121,000,000원

최저가 1,675,000원

보증금 335,000원 (20%)

청구액 126,638,629원

개시결정 2021년 10월 12일

감정일 2021년 10월 26일

배당종기 2022년 01월 12일

매각일 2023년 08월 23일

배당종결 2023년 08월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 서OOOOOOOOOO

근저당권자 권OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.10.06
                                            
                            납부 (2023.10.05)
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.08.23
                                            
173만3000원매각 
                                167만5000원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.19
                                            
                            239만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.14
                                            
                            341만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.10
                                            
                            488만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.05
                                            
                            697만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.02
                                            
                            996만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.25
                                            
                            1423만5000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.05
                                            
                            2033만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.28
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.10.04
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.09.26
                                            
2801만원매각
                                2033만6000원
                                최저가
                            
                                                    2022.08.22
                                            
                            2905만2000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.04
                                            
                            4150만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.30
                                            
                            5929만원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.25
                                            
                            8470만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.21
                                            
                            1억2100만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재‘계룡스파텔’북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 11층 1102호로서,(사용승인 : 2018.02.13.)외 벽 : 돌붙임마감, 페인팅마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 주차시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 외곽으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(유성),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.-임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한OOOOOOOOO (주거임차권자) 점유부분: 1102호 전부	보증: 90,000,000 차임: 0	전입: 2018-08-24 확정: 2018-08-24 배당: -	멤버십
한OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 1102호 전부	보증: 20,000,000 차임: 0	전입: 2018-08-24 확정: 2018-08-24 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2020. 3. 30.임. 임대차보증금반환채권의 양수인이 경매신청 채권자(2021. 10. 12.자)임.
한솔희:주택임차권등기일은 2020. 3. 30.임. 임대차보증금반환채권의 양수인이 경매신청 채권자(2021. 10. 12.자)임.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 106,030,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-28	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-02-28	단독소유	-	OO
2019-02-26 (을3)	근저당권설정	권OOOOO	OO
2019-02-26 (을3)	말소기준 등기	45,000,000	OO
2019-05-28 (갑4)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2019-05-28 (갑4)	-	10,756,237	OO
2019-09-27 (갑5)	가압류	예OOOOOOOOOO	OO
2019-09-27 (갑5)	-	33,968,054	OO
2020-03-30 (을4)	임차권설정	한OOOOOOOOOO	OO
2020-03-30 (을4)	전입:2018년8월24일/확정:2018년8월24일	110,000,000	OO
2021-09-27 (갑10)	가압류	농OOOOOOO	OO
2021-09-27 (갑10)	-	16,328,596	OO
2021-10-12 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경108865)	서OOOOOOOOO	OO
2021-10-12 (갑11)	경매기입 등기	126,638,629원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 3. 30.등기)있음[임대차보증금 110,000,000원(한국토지주택공사
90,000,000원, 한솔희 20,000,000원), 전입일 2018. 8. 24., 확정일자 2018. 8. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.