경매마당 경매정보 '2022타경3875'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 2022타경3875[1]

충청남도 금산군 추부면 비례리 435-1 외 1 필지 토지 1062.1평

충남 금산군 추부면 비례리 435-1

 주소복사

감정가

1억5741만1000원

낙찰가 39% 

9661만원

낙찰 매각일 2023년 02월 28일

용도 전

대상 토지전체

토지 3511㎡ (1062.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 분묘기지권, 농지취득자격증명

                        
                        2023.04.06
                    
                        납부 (2023.03.21)
                    
                        2023.03.07
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.28
                    
9661만원매각 
                            7713만2000원
                            최저가
                        
                        2023.01.26
                    
                        1억1018만8000원
                        유찰
                    
                        2022.12.14
                    
                        1억5741만1000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 목록 2. 부동산에 분묘가 소재하고, 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 감정평가서 참조) 2. 일괄매각 3. 목록 2. 농지취득자격증명서 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 목록 2.와 관련하여 관할 관청에서는 현재의 토지가 묵전(默田)으로 경작을 이행하기 위해 농지로의 원상회복이 필요하며, 농지취득자격증명신청 시 농업경영계획서의 내용이 실현 가능하다고 인정받을 수 있는 구체적인 농지로의 복구계획서가 제출되는 경우 농지취득 전에 원상복구를 하지 않더라도 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다고 함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

3511㎡ (1062.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 금산군 추부면 비례리 435-1	임야	보기
2	토지	충청남도 금산군 추부면 비례리 435-2	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 비례리 소재 "마음동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 남동측 원거리에 금산로(국도 17호선)가 통과하며 이를 통해 인접 대전광역시 등으로의 접근이 용이하고 남동측 원거리에 통영대전고속도로 추부IC가 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지임야로 일부가 현황 도로 및 구거로 이용중인 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량을 요함.일련번호(2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 현황 휴경지로 대부분 임야화 되었으며 일부는 묘지로 이용중이고 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중인 것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 요함. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2) 공히 일부가 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지에 분묘 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	896.00000 ㎡	3,420원 (2022-01)

이용계획

[포함]

배수구역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

[저촉]

생산관리지역 농림지역 임업용산지 공익용산지 준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-04-12	소유자	박금환 (소유자)
1985-04-12	단독소유	-
2022-06-13 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경3875)	이명희외3명	소멸
2022-06-13 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	486,920,683원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

주변 공인중개사

대왕공인중개사사무소 041-753-3111 충남 금산군 추부면 마전리 92-11 (1.7km)

삼성공인중개사사무소 041-751-4954 충남 금산군 추부면 마전리 75-5 (1.8km)

만인 공인중개사사무소 041-752-5375 충남 금산군 추부면 마전리 569-2 (1.9km)

원주민공인중개사 041-753-9880 충남 금산군 추부면 마전리 434 (1.9km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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