경매마당 경매정보 '2022타경5772'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매6계] 2022타경5772

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2022타경5772	2022-08-12	30억9382만9648원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2022타경5772	2022-08-12 30억9382만9648원

대전광역시 중구 중앙로164번길 21-9 외 1 필지 외 1개 동

대전 중구 은행동 52-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 514㎡(155.49평)

건물 761.31㎡(230.3평)

감정가 4,801,238,500원

최저가 3,360,867,000원

보증금 336,086,700원 (10%)

청구액 3,093,829,648원

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 08월 27일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2023년 07월 17일

감정가

48억123만8500원

3087만8118원/평 (토지)

낙찰가 27% 

35억원

배당종결 2023년 07월 17일

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 514㎡(155.49평)

건물 761.31㎡(230.3평)

감정가 4,801,238,500원

최저가 3,360,867,000원

보증금 336,086,700원 (10%)

청구액 3,093,829,648원

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 08월 27일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2023년 07월 17일

배당종결 2023년 07월 17일

당사자 내역

소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자 조OO

채권자 한OOOOOOO

기일 내역

2023.08.23

대금지급기한

2023.07.24

최고가매각허가결정

2023.07.17

35억원 매각

33억6086만7000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 제시외 건물 포함.
2.이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 은행동 으느정이 스카이로드 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 상 업용 부동산, 3-4층 규모의 상업용 건물 등이 밀집된 중심상업지대이며 중심상업지대로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장, 전철역, 대전역 등이 소재하며 대중교 통사정 편리함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지 등으로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 북서측 및 북동측으로 소로, 기호(3) 남동측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 52-1: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(은행10호선)(접합), 소로2 류(폭8m-10m)(은행7호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30) (하천 중점경관관리구역)임.52-12: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(은행7호선)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심중 점 경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임.52-13: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로3류(폭 8m 미만)(은행5)(접합),가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심중점 경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대체로 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 지적경계, 면적, 이용구분 등은 외부관찰, 지적도, 현지탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(기호4), 철골조 평슬래브지붕 3층건(기호5)으로 외벽: 기호(4)- 몰탈위 페인팅, 석재외장 등 마감, 기호(5)- 판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 챵호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기호(4): 상업용건물(만화카페, 음식점, 폰수리점, 댄스학원, 공실상태 등)로 이용중임.기호(5): 상업용건물(1층 현관입구 폐문으로 내부 미확인상태로서 공실상태로 외부관찰 됨)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 설비 등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비 등 됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 사진과 같이 옥상에 옥탑, 물탱크실 등으로 보이는 용도미상의 부합물, 기호(5) 건물 북측에 후첨 지적개황도와 같이 제시외㉠, 기호(5)건물 1층 계단실 옆으로 부설 주차장을 상업용으로 용도변경한 것으로 보이는 제시외㉡ 등 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본 건물 기호(4)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기 되었고, 기호(5)는 일반건축물대 장상 건물 명칭이 B동으로 표기되어 있는바 의뢰목록과 동일성 여부 재확인을 요하며, 일반 건축물 대장상 기호(4)건물의 용도는 지층; 다방, 1층;점포, 제1종근린생활시설(소매점), 2층: 일반음식점, 3층: 일반음식점 등이나 실제 지층; 만화카페, 1층; 음식점, 폰수리점 등, 2층; 공실상태로 추정, 3층; 댄스학원 등으로 탐문 되고 기호(5)건물은 일반건축물대장상 1층; 계단실, 2층; 미용실, 3층; 일반음식점이나 현장 조사시 폐문부재로 공실상태로 외부 관찰되며, 본 건물 기호(4,5)건물 공히 의뢰목록상 중구 은행동 52-1 지상 소재이나 일반 건축물대장상 52-13외 2필지(관련지번 52-1.52-12) 소재이고, 실제 기호(4)건물은 기호 (1,2)토지 양지상, 기호(5)건물은 기호(2,3)토지 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장 조사시 이해관계인 부재, 폐문상태 등으로 본건의 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 현지탐문, 일반건축물 대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며, 일반건축물대장 변동사항 란에 수차례의 용도변경, 위반건축물표시 및 삭제, 증축 및 무단증축, 철거 및 표시변경, 직권정정정리 등이 등장하는바 본건 진행시 본건 및 제시외 건물 등에 대해 상세 구조, 면적, 이용상황, 용도, 소유 및 이용구조, 건물의 적법성 등에 대해 별도확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(OOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 에이동 1층 일부 약 50평	보증: 50,000,000 차임: 2,400,000	사업: 2022-03-28 확정: 2022-03-28 배당: 2022-11-17	멤버십
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 1층 중 구조도( 다). 부분	보증: 25,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2019-04-23 확정: 미상 배당: -	멤버십
박OOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 1층 약30m2	보증: 50,000,000 차임: 2,200,000	사업: 2019-01-04 확정: 2022-11-04 배당: 2022-11-04	멤버십
유OO (점포임차인) 점유부분: 1층 중 99m2	보증: 35,000,000 차임: 700,000	사업: 2014-06-19 확정: - 배당: 2022-11-14	멤버십
유OO (점포임차인) 점유부분: 지하층 전부	보증: 12,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2016-12-05 확정: - 배당: 2022-09-22	멤버십
[현황조사] 임OO (점포임차인) 점유부분: B동 1층 중 구조도( 마). 부분	보증: 3,000,000 차임: 350,000	사업: 미등재 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 한OO (학원임차인) 점유부분: 3층 전체	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2018-05-10 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

ⓐ 목록5번 건물은 남서쪽 및 남동쪽 부분 외벽과 사건외건물(은행동 52-10번지 및 은행동 52-16번지 각 소재함) 외벽과의 사이에 양 건물의 외벽과 맞닿은 상태의 건축물이 각 소재하는데, 남서쪽 부분 소재 건축물은 `DARK MOON`이라고 기재된 간판이 걸려있고, 폐문부재이며, 남동쪽 부분 소재 건물은 임국진이 사건외 안수인으로부터 보증금 3,000,000원, 월차임 350,000원에 임차하여 `천비기문 철학관`이라는 상호의 철학관으로 사용하고 있는데, 위 두 건축물이 이 사건 부동산의 종물, 부합물인지 여부는 소유권관계 확인 및 위치 및 면적 등의 감정이 필요한 것으로 보임
ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 박진우, 유성근, 김홍민, 한주호의 주소는 상가건물임대차 현황서에 도로명주소가 `대전시 중구 대종로488번길 46(은행동)`으로 되어있음
나. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
다. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
라. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 목록4번,5번 건물 및 제시외건물의 대지임[목록3]이 사건 목록5번 건물 및 제시외건물의 대지임[목록4]ⓐ 지하1층(신나는북새통 만화카페) 임차인 유영미(16.12.05), 1층(안녕,닭) 임차인 박진우(19.01.04)의 직원 오승민, 1층(감성사진관) 임차인 유성근(14.06.19), 1층(대전아이폰수리 아이폰리페어) 임차인 김홍민(19.04.23), 1층(PHANTOM PAN PIG) 점포 임차인 (주)팬텀팬(22.03.28)의 직원 동티튀, 3층(대전댄스보컬학원 은행점) 임차인 한주호(18.05.10)에게 각 문의한 바, 본인(임차인)이 점유 중이라고 함 (안내문 교부하였음) ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음[목록5]ⓐ 1층 제시외건물 임국진(미등재)에게 문의한 바, 점포(상호명:사주타로)로 이용 중이라고 함 ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓒ 일부 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.