경매마당 경매정보 '2022타경7273'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매1계] 2022타경7273

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2022타경7273	2022-10-21	3029만3386원
중복사건	대전지방법원	2023타경2817	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2022타경7273	2022-10-21 3029만3386원
중복사건	대전지법 2023타경2817	0000-00-00 0원

대전광역시 유성구 노은서로96번길 59-16

대전 유성구 노은동 503-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 204.3㎡(61.8평)

건물 614.3㎡(185.83평)

감정가 750,648,280원

최저가 525,454,000원

보증금 52,545,400원 (10%)

청구액 30,293,386원

개시결정 2022년 10월 24일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

7억5064만8280원

1214만6412원/평 (토지)

낙찰가 12% 

6억6119만9900원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 204.3㎡(61.8평)

건물 614.3㎡(185.83평)

감정가 750,648,280원

최저가 525,454,000원

보증금 52,545,400원 (10%)

청구액 30,293,386원

개시결정 2022년 10월 24일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 박OO

채권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2023.08.29

납부 (2023.08.25)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

6억6119만9900원 매각

5억2545만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대상물건 건물 1층의 등기사항전부증명서상 면적은 105.17평방미터로 등기되어 있고, 일반건축물대장상 면적은 105.16평방미터로 등재되어 있어 상이하나 현황상 일치하는 것으로 보임.본건 부동산의 표시에는 총 8가구(지하층~3층 각층 2가구)로 건축되어 있는 것으로 되어 있으나, 실제로는 17가구(지하층~2층 각층 4가구,3층 3가구, 4층 2가구)로 건축되어 있음(제시외 4층 2가구는 증축된 것으로 보임).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대상물건 건물 1층의 등기사항전부증명서상 면적은 105.17평방미터로 등기되어 있고, 일반건축물
대장상 면적은 105.16평방미터로 등재되어 있어 상이하나 현황상 일치하는 것으로 보임.본건 부동산의 표시에는 총 8가구(지하
층~3층 각층 2가구)로 건축되어 있는 것으로 되어 있으나, 실제로는 17가구(지하층~2층 각층 4가구,3층 3가구, 4층 2가구)로
건축되어 있음(제시외 4층 2가구는 증축된 것으로 보임).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는주상용 건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대전도시철도 1호선 "월드컵경기장역(노은도매시장)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노은고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사스라브지붕 지하1층, 지상 3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 대상물건 건물 1층의 등기사항전부증명서상 면적은 105.17㎡로 등기되어 있고, 일반건축물대장상 면적은 105.16㎡로 등재되어 있어 상이하나, 건축물현황도 및 현황 면적은 대장과일치하는 것으로 판단되며, 대상물건 건물의 용도는 공부상 다가구주택(8가구)이나, 현황다가구주택(15가구)인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. 3) 대상물건 건물 4층에 소재하는 제시외건물 ㉣은 다가구주택(2가구), 302호의 누다락 및 계단실인 것으로 조사됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2021-07-28 확정: 2021-07-28 배당: 2023-01-03	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2020-05-04 확정: 2020-05-04 배당: 2022-11-10	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2020-05-08 확정: 2020-05-08 배당: 2022-11-15	멤버십
[현황조사] 김OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-09-29 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인/주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 27,000,000 차임: -	전입: 2022-09-29 확정: 2020-06-03 배당: 2022-11-22	멤버십
박OO (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2018-03-14 확정: 2018-03-14 배당: 2022-12-28	멤버십
박OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 104호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2022-11-16	멤버십
박OO (주거임차인) 점유부분: 103호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2019-11-25 확정: 2019-11-25 배당: 2023-01-19	멤버십
송OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호(3 층 중 20m2)	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2015-03-09 확정: 2015-03-09 배당: 2023-01-17	멤버십
오OO (주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
오OO (주거주택임차권자) 점유부분: 204호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2022-05-06 확정: 2021-04-23 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤OO (주거임차인) 점유부분: 103호	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2020-04-28 확정: 받음 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 20,000,000 차임: 200,000	전입: 2015-12-18 확정: 2015-12-18 배당: 2023-01-03	멤버십
[현황조사] 이OO (주거임차인) 점유부분: 103호	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이O (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-04-02 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2022-03-07 확정: 2019-10-08 배당: 2022-12-07	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2015-06-24 확정: 2014-09-15 배당: 2023-01-05	멤버십
장OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지하3호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2023-01-16 확정: 2023-01-17 배당: 2023-01-17	멤버십
[현황조사] 진OO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2014-09-15 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종은:"주민등록전입일자는 김종은의 친형인 김종우의 전입일자임,채무자 송영각이 보증금 잔액이 23,000,000원이라고 주장"
박미현:"박미현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.20.임(2022카임156)“ 이일재:보증금 1억 1천만 원 중 3천만 원은 2020.10.22. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.10.22.임
오은미:"오은미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.23.임(2022카임145)“

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, B04호 이식 세대(20.04.02), 102호 김종우(22.09.29), 201호 김귀자(21.07.28). 202호 이규성(22.06.14), 203호 박규현(18.03.14), 301호 김은수(20.05.08), 303호 송승규(15.03.09) 전입
ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
2. 부동산의 현황
ⓐ 본건 부동산의 표시에는 총 8가구(지하층~3층 각층 2가구)로 건축되어 있는 것으로 되어 있으나, 실제로는 17가구(지하층~2층 각층 4가구, 3층 3가구, 4층 2가구)로 건축되어 있음 (승강기 미설치, 제시외 4층 2가구는 증축된 것으로 보임)
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 호실은 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 목록2번 철근콘크리트조 3층 다가구주택의 대지임 ⓑ 대지의 서쪽 경계 부분(출입문 쪽)은 아스팔트 포장도로(폭 7m정도)의 삼거리 앞에 위치하고 있고, 남쪽 및 북쪽 경계 부분은 옆 빌라 대지와 연접하고 있으며, 동쪽 경계 부분은 왕복 7차로 대로변의 방음림 언덕과 인접하고 있음[목록2]ⓐ 현지에서 만난 거주자의 진술 1) 103호 임차인 박진희(19.11.25) - 동거인 윤지민(아들)(21.09.28), 동거인 이선미(어머니)(21.09.28)와 같이 살고 있음(안내문 교부하였음) 2) 302호 임차인 진선아(최초전입자 14.09.15) - 남편 이일재, 동생 진민정(14.09.15)과 같이 살고 있음(안내문 교부하였음) 3) 401호 임차인 윤지숙(20.04.28) - 김영국(20.05.04)과 같이 거주하고, 4층은 옥탑방이라고 함(안내문 교부하였음) 4) 402호 임차인 이유진(22.03.07) - 본인이 거주하고 있음(안내문 교부하였음) --입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 329,870,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-05-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2001-05-15 (을1)	말소기준 등기	148,200,000	OO
2001-10-16	소유자	송OOOOOOOO	OO
2001-10-16	단독소유	-	OO
2001-11-16 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2001-11-16 (을1-1)	-	-	OO
2018-07-16 (을20)	전세권설정	오OO	OO
2018-07-16 (을20)	-	25,000,000	OO
2020-05-04 (을23)	근저당권설정	김OO	OO
2020-05-04 (을23)	-	25,000,000	OO
2021-11-11 (갑3)	가압류	박OO	OO
2021-11-11 (갑3)	-	52,000,000	OO
2022-02-28 (갑5)	가압류	웰OOOOOOOOO	OO
2022-02-28 (갑5)	-	14,070,120	OO
2022-03-08 (을25)	전세권설정	김OO	OO
2022-03-08 (을25)	-	27,000,000	OO
2022-08-29 (을25-1)	가압류	한OOOOOOO	OO
2022-08-29 (을25-1)	-	17,409,869	OO
2022-08-03 (을27)	근저당권설정	류OO	OO
2022-08-03 (을27)	-	16,000,000	OO
2022-08-23 (을28)	임차권설정	오OO	OO
2022-08-23 (을28)	-	40,000,000	OO
2022-09-20 (을29)	임차권설정	박OO	OO
2022-09-20 (을29)	-	30,000,000	OO
2022-10-24 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경7273)	박OO	OO
2022-10-24 (갑7)	경매기입 등기	30,293,386원	OO
2022-12-19 (갑8)	가압류	조OO	OO
2022-12-19 (갑8)	-	13,600,000	OO
2023-01-06 (갑9)	가압류	이OO	OO
2023-01-06 (갑9)	-	18,600,000	OO
2023-01-20 (을30)	임차권설정	이OO	OO
2023-01-20 (을30)	-	18,600,000	OO
2023-04-10 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경2817)	주OOOOOOO	OO
2023-04-10 (갑10)	경매기입 등기		OO
2023-04-17 (을31)	임차권설정	박OO	OO
2023-04-17 (을31)	-	50,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.