경매마당 경매정보 '2022타경7723[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매1계] 2022타경7723[1]

세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동) 외 4 필지

세종특별자치시 장군면 대교리 231-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 2083㎡(630.1평)

건물 368.513㎡(111.5평)

감정가 2,637,918,200원

최저가 904,805,000원

보증금 90,490,000원 (10%)

청구액 187,442,192원

접수일 2022년 11월 09일

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 21일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

26억3791만8200원

최저가 66% 

9억480만5000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 3회농지취득자격증명선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 2083㎡(630.1평)

건물 368.513㎡(111.5평)

감정가 2,637,918,200원

최저가 904,805,000원

보증금 90,490,000원 (10%)

청구액 187,442,192원

접수일 2022년 11월 09일

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 21일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

고OO

소유자

최OO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

9억480만5000원 진행

2025.06.23(10:00)

12억9257만9000원 유찰

2025.05.19(10:00)

18억4654만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록2,12,13 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 별지 사실조회회신서(세종시장군면) 참고.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
제시외 수목 포함
목록2,12,13 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록2, 13 농지전용허가를 득하였음.
목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령
가능성 있음 별지 사실조회회신서(세종시장군면) 참고.

현황 조사(현황 조사서)

ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 토지 중 서편은 비탈진 임야로 남아 있으나 동편 일부 지상에 목록3번 건축물의 서편 일부가 건축되어 있으며, 토지의 중간 부분은 시멘트 포장된 공지로 되어 있으며, 북쪽 토지의 일부는 델버로 커피숍의 야외 테이블이 설치되어 있는데, 정확한 경계는 측량으로 확인이 필요함
[목록2]이건 토지의 목록은 전으로 되어 있으나, 밭으로 이용되는 부분은 전혀 없고, 현재 토지의 남쪽 부분에 목록3번 건축물이 남북으로 길쭉하게 건축되어 있는데, 동남쪽의 모서리 부분에 콘크리트 포장된 주차장이 설치되어 있고, 동쪽 부분과 북쪽 부분은 델로버 커피숍의 정원으로 꾸며놓았으며, 북쪽 일부에는 군데군데 야외 손님 테이블이 설치되어 있는데, 손님 테이블이 설치되어 있는 부분은 모두 본건의 토지 경계 내부에 포함되는지 여부는 불확실하므로 측량으로 확인이 필요함
[목록3]ⓐ 1층 임차인 정은지(2022.05.19)의 진술은 1층 커피숍은 본인이 점유 중(계약기간 4년: 2022.5.16.~2026.5.19, 임차보증금 3,000만원, 월세 100만원)이고, 2022. 8. 11. 2층으로 전입신고를 하였지만 얼마 있지 않아 나와서 대전에 살고 있으며, 현재 2층에는 누가 살고 있는지, 사람이 거주하는지에 대하여도 전혀 모른다고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 2층 정은지(2022.8.11.) 전입
ⓒ 2층은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동)	공고 2025.08.11	-
2	충청남도 금산군 부리면 수통리 산39-14	공고 2025.08.11	바로가기
3	충청남도 금산군 부리면 수통3길 138	공고 2025.08.11	바로가기
4	충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34	공고 2025.08.11	바로가기
5	충청남도 금산군 부리면 수통리 724-37	공고 2025.08.11	바로가기
6	충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6	공고 2025.08.11	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생.급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-13	소유자	오인숙 (소유자)
2020-04-13	단독소유	-
2022-05-27 (을11)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2022-05-27 (을11)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2023-06-27 (을11-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-06-27 (을11-1)	-	-	소멸
2024-06-12 (을11-2)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-12 (을11-2)	-	1,680,000,000원	소멸
2022-06-22 (을12)	근저당권설정	김춘화	소멸
2022-06-22 (을12)	-	70,000,000원	소멸
2022-11-15 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경7723)	류강선	소멸
2022-11-15 (갑6)	경매기입 등기	187,442,192원	소멸
2022-11-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경112380)	정계문	소멸
2022-11-22 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2023-04-24 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경3414)	한밭새마을금고	소멸
2023-04-24 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2025-02-19 (갑9)	압류	세종세무서장	소멸
2025-02-19 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인