감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 기호(1) 대상물건은 충청남도 금산군 군북면 내부리 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 기호(2) 대상물건은 충청남도 금산군 군북면 내부리 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 3) 기호(3) 대상물건은 충청남도 금산군 군북면 내부리 소재 "용문초등학교" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 4) 기호(4) 대상물건은 충청남도 금산군 군북면 내부리 소재 "용문초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호(1) 도로상태이나, 구획을 나누어 주차장으로 사용 중임. 2) 기호(2) 휴경지 상태임. 3) 기호(3) 휴경지 상태이며, 일부 분묘가 소재함. 4) 기호(4) 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1) 기호(1) 대상물건이 도로 상태임. 2) 기호(2) 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 사인 소유의 토지에 개설된 폭 약 2미터 내외의 비포장농로를 이용 중임. 3) 기호(3) 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 사인 소유의 토지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 4) 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임. 2) 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, 영농여건불리농지 임. 3) 기호(3) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>, 농업보호구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 4) 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사시 기호(3) 토지에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 5기가 목측되나,기호(⑤) 분묘는 인접필지와의 경계에 소재하여 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용 중이며, 기호(4) 토지의공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.