경매마당 경매정보 '2022타경8719'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 2022타경8719[1]

대전광역시 동구 가양로110번길 23 건물 93.4평

대전 동구 가양동 431-15

 주소복사

감정가

5억9399만7200원

낙찰가 31% 

4억1010만원

낙찰 매각일 2023년 10월 04일

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 184.4㎡ (55.8평)

건물 308.9㎡ (93.4평)

유찰 2회

                        
                        2023.11.29
                    
                        진행
                    
                        2023.10.11
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.10.04
                    
4억1010만원매각 
                            2억9105만9000원
                            최저가
                        
                        2023.08.23
                    
                        4억1579만8000원
                        유찰
                    
                        2023.07.19
                    
                        5억9399만7200원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

184.4㎡ (55.8평)

건물

308.9㎡ (93.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	대전광역시 동구 가양동 431-15	대지	보기
2	건물	대전광역시 동구 가양로110번길 23	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 재래시장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 치장 벽돌 쌓기 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택(건물명:"잘사는 집")으로서,- 1층 : 계단실,- 2층 : 다가구주택(2개호),- 3층 : 다가구주택(2개호),- 4층 : 다가구주택(1개호),- 옥탑 : 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 출입문통제시스템, 온수 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임.- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-09	소유자	김진순 (소유자)
2015-04-09	단독소유	-
2015-05-28 (을3)	근저당권설정	대전한일신용협동조합	소멸
2015-05-28 (을3)	말소기준 등기	104,000,000	소멸
2016-06-30 (을4)	근저당권설정	대전한일신용협동조합	소멸
2016-06-30 (을4)	-	26,000,000	소멸
2017-02-16 (을5)	근저당권설정	대전한일신용협동조합	소멸
2017-02-16 (을5)	-	32,500,000	소멸
2019-03-15 (을8)	근저당권설정	대전한일신용협동조합	소멸
2019-03-15 (을8)	-	58,500,000	소멸
2021-01-25 (을13)	근저당권설정	이재원	소멸
2021-01-25 (을13)	-	300,000,000	소멸
2023-01-03 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경8719)	이재원	소멸
2023-01-03 (갑9)	경매기입 등기	292,082,039원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박현주 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 1,000만원 차임: 월 30만원	전입: 2022-06-21 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 백은경 (-임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	사업: 2019-10-15 확정: - 배당: -	없음
서동림( 201호) (-임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 전부	보증: 10,000,000 차임: 300,000	사업: 2022-03-22 확정: 2022-03-24 배당: 2023-02-15	없음
안홍섭 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 10,000,000 차임: 300,000	전입: 2022-12-02 확정: 2023-01-19 배당: 2023-01-20	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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