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로고 대전지방법원 본원 [경매12계] 2022타경102444
대전광역시 서구 청사로 281, 208동 5층 503호 (둔산동,샘머리아파트)

대전 서구 둔산동 908

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.07㎡(11.5평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 568,000,000원
최저가 397,600,000원
보증금 39,760,000원 (10%)
청구액 355,606,643원
개시결정 2022년 03월 23일
감정일 2022년 04월 09일
배당종기 2022년 07월 07일
매각일 2025년 06월 17일
2022타경102444
2022타경102444
2022타경102444
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2022타경102444
2022타경102444
감정가
5억6800만원
최저가 30%
3억9760만원
집행정지됨 2025년 06월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.07㎡(11.5평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 568,000,000원
최저가 397,600,000원
보증금 39,760,000원 (10%)
청구액 355,606,643원
개시결정 2022년 03월 23일
감정일 2022년 04월 09일
배당종기 2022년 07월 07일
매각일 2025년 06월 17일
집행정지됨 2025년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 엔OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
근저당권부질권자 권OO
가압류권자 산OOOOOOOO
저당권부질권자 이OO
전세권자 엔OOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.08.01(14:00)
대금지급기한
2025.06.24(09:30)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
4억610만원 매각
3억9760만원 최저가
2023.12.05(10:00)
기일변경
2023.07.11(10:00)
기일변경
2023.03.21(10:00)
기일변경
2022.11.30(10:00)
기일변경
2022.10.26(10:00)
5억6800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 박종현의 배우자 오점덕에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 하여 안내문 교부함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 감정평가는 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전샘머리초등학교" 남서측 인근에 위 치하는 샘머리아파트 208동 5층 503호에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 아파트단지 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스, 도시철도의 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등 으로 보아 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층건 중 5층 503호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 4) 이용상태 건축물현황도상 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 기타 등)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 기타설비 등 이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트단지 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 부지는 대로, 중로, 보행자전용도로에 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하 여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타, 대로2류(접합), 보행자전용도로( 접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조사차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 인접한 동일 규모의 아파트, 주민 등의 탐문조사, 건축물 현황도면 등에 의하여 표준적인 이 용 상황 등을 기재하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 725,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-09
 소유자 박종현 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-01-09
(을5) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
말소기준 등기 230,400,000원
2015-10-05
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 멤버십
- -
2019-04-23
(을5-2) 		근저당권이전 한국주택금융공사 멤버십
- -
2021-11-08
(을5-3) 		근저당권변경 멤버십
- 178,831,580원
2021-10-01
(을27) 		근저당권설정 주식회사원탑캐피탈대부 멤버십
- 495,000,000원
2021-11-12
(을27-4) 		근저당권이전 엔젤자산관리대부주식회사 멤버십
- -
2021-11-12
(을27-5) 		질권 웰컴저축은행주식회사 멤버십
- 495,000,000원
2021-11-25
(을27-6) 		질권 이상훈 멤버십
- 50,000,000원
2021-10-01
(을28) 		전세권설정 주식회사원탑캐피탈대부 멤버십
- 5,000,000원
2021-11-12
(을28-2) 		전세권이전 엔젤자산관리대부주식회사 멤버십
- -
2022-01-20
(갑28) 		가압류 산와대부주식회사 멤버십
- 46,179,628원
2022-03-25
(갑29) 		임의경매개시결정
(2022타경102444) 		엔젤자산관리대부주식회사 멤버십
경매기입 등기 355,606,643원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2022타경102444[1] 2025. 4. 25.
2 대전지법 2022타경102444[1] 2023.10.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2022타경102444[1] 		2025. 4. 25.
2 대전지법
2022타경102444[1] 		2023.10.16

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년04월13일11시40분 / 2022년04월14일09시28분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]소유자 박종현의 배우자 오점덕에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 하여 안내문 교부함

조사일시

2022년04월13일11시40분 / 2022년04월14일09시28분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]소유자 박종현의 배우자 오점덕에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 하여 안내문 교부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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