경매마당 경매정보 '2022타경107814[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매9계] 2022타경107814[2]

세종특별자치시 전동면 송성리 342 외 2 필지

세종특별자치시 전동면 송성리 342

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 1455㎡(440.1평)

건물 106.7㎡(32.3평)

감정가 378,815,000원

최저가 265,171,000원

보증금 26,517,100원 (10%)

청구액 19,852,090원

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 08월 30일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2023년 06월 19일

2022타경107814[2]

2022타경107814[2]

2022타경107814[2]

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2022타경107814[2]

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2022타경107814[2]

감정가

3억7881만5000원

낙찰가 21% 

3억100만원

배당종결 2023년 06월 19일

유찰 1회농지취득자격증명맹지선순위임차인

유찰 1회농지취득자격증명맹지선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 1455㎡(440.1평)

건물 106.7㎡(32.3평)

감정가 378,815,000원

최저가 265,171,000원

보증금 26,517,100원 (10%)

청구액 19,852,090원

개시결정 2022년 08월 16일

감정일 2022년 08월 30일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2023년 06월 19일

배당종결 2023년 06월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

한OOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.01.22

기일변경

2023.06.26

최고가매각불허가결정

2023.06.19

3억100만원 매각

2억6517만1000원 최저가

취하/취소(2025년01월14일)

부동산강제경매 취하

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2번 을구6번 지상권등기(2007.7.6.등기) 및 목록5번 을구2번 지상권등기(2007.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만 지상권자(조치원농업협동조합)로부터 지상권 말소 동의서 제출되어 있음. 목록 5번 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수). 목록2번 토지에 소유자 미상의 제시외수목(약 30주) 있고 매각에 포함됨. 지적도상 맹지이나 현황 남동측 도로를 통해 진출입 가능함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2번 을구6번 지상권등기(2007.7.6.등기) 및 목록5번 을구2번 지상권등기(2007.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
다만 지상권자(조치원농업협동조합)로부터 지상권 말소 동의서 제출되어 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2번 을구6번 지상권등기(2007.7.6.등기) 및 목록5번 을구2번 지상권등기(2007.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인
이 인수함. 다만 지상권자(조치원농업협동조합)로부터 지상권 말소 동의서 제출되어 있음. 목록5번 농지취득 자격증명 필요(증
명서 미제출시 매수신청보증금 몰수). 목록2번 토지에 소유자 미상의 제시외수목(약 30주) 있고 매각에 포함됨. 지적도상 맹지
이나 현황 남동측 도로를 통해 진출입 가능함.

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 목록3번 건물의 대지임[목록3]ⓐ 소유자 정효영에게 문의한 바, 전체 소유자가 점유 중이고, 전입된 정인영은 형, 김연준은 조카로 임대차 관계는 없다고 함 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음[목록4]부동산표시목록상 지목이 대지로 되어 있으나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상[목록5]현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	세종특별자치시 전동면 미곡리 산79-7	배당종결 2023.05.15	바로가기
2 본건	세종특별자치시 전동면 송성리 342	배당종결 2023.06.19	-

부동산

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부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 미곡리 소재‘운주산성’북서측 원거리(기호1) 및 전동면 송성리 소재 ‘송성1리마을회관’남측 인근(기호2,4,5)에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 농촌지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근(기호1) 또는 본건(기호2, 4, 5)까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 - 부정형의 토지이고 자연림상태임.기호2,4 - 부정형의 토지이고, 일단의 사무소건부지 등으로 이용중임.기호5 - 부정형의 토지이고, 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 - 맹지임.기호2,4,5 - 지적도상 맹지이나, 현황 남동측 도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호2,4,5 - 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 - 본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함.기호2,4,5 - 본건 지상 및 인접필지와 경계부분에 소나무 등이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 흙벽돌구조 아스팔트슁글이기지붕 1층 건물로서,(건축물대장상 사용승인 : 2010.05.13.)외 벽 : 흙벽돌 노출쌓기창 호 : 새시창호마감임. 2) 이용상태 공부상 용도는 사무소임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-점유자의 부재로 건물내부확인이 불가하여 외부관찰을 통하여 일반적인 건물의 이용상황을 기준으로 평가하였으므로, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 245,240,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-05-17	소유자	정효영 (소유자)	멤버십
2010-05-17	단독소유	-	멤버십
2016-06-14 (을9)	근저당권설정	조치원농업협동조합	멤버십
2016-06-14 (을9)	말소기준 등기	232,000,000원	멤버십
2016-11-10 (갑8)	가압류	주식회사국민행복기금	멤버십
2016-11-10 (갑8)	-	13,248,154원	멤버십
2019-03-25 (갑9)	압류	서울특별시금천구	멤버십
2019-03-25 (갑9)	-	-	멤버십
2022-08-16 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경107814)	한국자산관리공사	멤버십
2022-08-16 (갑10)	경매기입 등기	19,852,090원	멤버십

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2022타경107814[2]	2023.04.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2022타경107814[2]	2023.04.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2번 을구6번 지상권등기(2007.7.6.등기) 및 목록5번 을구2번 지상권등기(2007.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
다만 지상권자(조치원농업협동조합)로부터 지상권 말소 동의서 제출되어 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2번 을구6번 지상권등기(2007.7.6.등기) 및 목록5번 을구2번 지상권등기(2007.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인
이 인수함. 다만 지상권자(조치원농업협동조합)로부터 지상권 말소 동의서 제출되어 있음. 목록5번 농지취득 자격증명 필요(증
명서 미제출시 매수신청보증금 몰수). 목록2번 토지에 소유자 미상의 제시외수목(약 30주) 있고 매각에 포함됨. 지적도상 맹지
이나 현황 남동측 도로를 통해 진출입 가능함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김연준 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2016-09-07 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 정인영 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2010-06-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년08월22일09시18분 / 2022년08월27일14시00분 / 2022년08월27일15시00분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사

[목록2]이 사건 목록3번 건물의 대지임[목록3]ⓐ 소유자 정효영에게 문의한 바, 전체 소유자가 점유 중이고, 전입된 정인영은 형, 김연준은 조카로 임대차 관계는 없다고 함 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음[목록4]부동산표시목록상 지목이 대지로 되어 있으나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상[목록5]현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상

1

소재지 세종특별자치시전동면송성리342

점유인 정인영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2010.06.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매9계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트