경매마당 경매정보 '2022타경108442[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계] 2022타경108442[1]

대전광역시 유성구 구암동 498-30

대전 유성구 구암동 498-30

 주소복사

구분 토지

용도 답

토지 512㎡(154.9평)

건물 -

감정가 570,368,000원

최저가 399,258,000원

보증금 39,930,000원 (10%)

청구액 1,000,000,000원

경매구분 강제경매

접수일 2022년 08월 26일

감정일 2022년 09월 15일

매각일 2023년 08월 29일

감정가

5억7036만8000원

최저가 30% 

3억9925만8000원

취하 2023년 08월 29일

유찰 1회농지취득자격증명

구분 토지

용도 답

토지 512㎡(154.9평)

건물 -

감정가 570,368,000원

최저가 399,258,000원

보증금 39,930,000원 (10%)

청구액 1,000,000,000원

경매구분 강제경매

접수일 2022년 08월 26일

감정일 2022년 09월 15일

매각일 2023년 08월 29일

취하 2023년 08월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

세OOOOOOOOOO

임차인

자OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2023.08.29

기일변경

2023.06.13

기일변경

물건 비고(공고문)

1.지상에 소재하는 비닐하우스 및 조경수목은 매각 제외. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 소재하는 비닐하우스 및 조경수목은 매각 제외.
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 조경용 소나무, 모과나무 등이 식재되어 있고, 조경농원으로 이용되고 있음 ⓑ 북쪽 경계선은 현충로(왕복 6차로)의 인도와 접하고 있고, 서남쪽 모서리 부분에 비닐하우스로 된 조경용 자재 보관 창고 1동(6m × 9m정도)이 축조되어 있음 ⓒ 자재 보관 창고 출입문에 안내문 부착 ※ 현지에서 승용차를 운전하여 방문한 50대 주민의 진술은 자신을 가끔 농원에 일하러 오는 사람이라고 하며, 조경농원의 주인은 토지를 임차하여 운영하는 것으로 알고 있는데, 임차조건에 대하여는 알지 못한다고 함 ※ 광고용 플래카드에 기재되어 있는 전화번호로 문의한바, 자신이‘자연과사람 웅진조경’운영자 임정빈인데, 계약기간 없이 매년 계약변경을 하고, 현재 목록1번 토지를 임차보증금 없이 월 30만원을 주고 있으며, 목록2번 토지는 노은동 소재 벧엘조경에서 이용하고 있다고 함

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	대전광역시 유성구 구암동 498-30	취하 2023.08.29	-
2	대전광역시 유성구 구암동 498-27	취하 2023.08.29	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "구암8동마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 농경지, 상가주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성된근교 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 북측 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 "전"으로 이용중임.기호(2):세장형의 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1):북측으로 왕복6차로와 접함.기호(2):남측으로 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2012-06-29)(덕명지구)(접함), 대로 1류(폭 35-40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2012-07-20)(정원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(복용공원)임.기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2012-07-20)(정원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(복용공원)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)(2) 지상에 소나무, 단풍나무, 느티나무, 보리수나무 등 조경사업용 조경수목이 식재되어 있으며, 기호(1) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1)(2) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-03-07	소유자	황윤선 (소유자)
2003-03-07	단독소유	-
2014-09-29 (을21)	근저당권설정	탄동농업협동조합	소멸
2014-09-29 (을21)	말소기준 등기	1,200,000,000	소멸
2014-10-08 (을22)	근저당권설정	탄동농업협동조합	소멸
2014-10-08 (을22)	-	288,000,000	소멸
2019-11-28 (을23)	근저당권설정	탄동농업협동조합	소멸
2019-11-28 (을23)	-	520,000,000	소멸
2022-08-30 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경108442)	세종주민상가주식회사	소멸
2022-08-30 (갑5)	경매기입 등기	1,000,000,000원	소멸
2023-02-15 (갑6)	압류	국	소멸
2023-02-15 (갑6)	-	처분청 영등포세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2022타경108442[1]	2023.08.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2022타경108442[1]	2023.08.02

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 소재하는 비닐하우스 및 조경수목은 매각 제외.
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 자연과 사람 웅진조 경 운영자 임정빈 (조경농원임차인) 점유부분: 구암동 498-30	보증: 0 차임: 월 30만원	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년09월06일13시15분

부동산의 현황

덧붙임 사진과 같음
위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사

소재지 대전광역시유성구구암동498-30

점유인 자연과사람 웅진조경 운영자 임정빈(임차인)

점유부분 구암동 498-30(기타 - 조경농원)

점유기간 계약기간 없이 매년 계약 변경

보증금/차임 0/월 30만원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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