부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "온빛초등학교" 남측 인근에 소재하는「삼성프라자제1층 제102호」로서, 주위는 상업용.업무용 건물, 아파트단지, 단독주택, 공원 및 각급의 학교 등이 소재하는 상업지대이며, 제반 주위여건은 보통인편임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물중 제1층 제102호로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 화강석 붙임, 페인팅 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등, - 창호 : 강화유리 새시 창호임.
4) 이용상태
제1종근린생활시설(소매점)이나 기준시점 현재 "폐문.공실" 상태임.
5) 설비내역
본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
가각 정리된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건은 남측 및 서측으로 왕복4차선 도로에 각각 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계확확인서상, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 대지권이 정리되지 못한 상태인바, 적정지분을 포함하여 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.- 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.