부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 롯데백화점 대전점 남동측 인근에 위치하는 대전오렌지 타운 제6층 제607호로서, 주위는 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 백화점 등으로 형 성되었으며 노선상가지대로서의 주위환경 대체로 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장, 대전도시철도 용문역 등이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 노선의 다양성, 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리 및 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 6층 건내 제6층 607호로서,외벽 : 석재외장재 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 유리창 등임.
4) 이용상태
공부상 제2종근린생활시설(집합건축물대장상 게임제공업소)로서 실제 층고가 일반층보다 높은 구조를 활용하여 복층구조 상하층으로 이용(상층:사무실등, 하층:방3,사무실,거실 등으로 탐문)중인 것으로 탐문되므로 본건 진행시 세부이용구조 등에 대해 별도 확인을 요함.
5) 설비내역
공동 급배수 및 위생설비, 일부 전기판넬, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장설비, 기타설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되므로 본건 참여시 별도확인을 요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필 일단지 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 건물 북동측 및 남서측으로 각각 대로 및 소로 등에 접하며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1): 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호2): 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호3): 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017 -12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호4): 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017 -12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이
집합건축물대장상 본건의 용도는 제2종근린생홀시설(게임제공업소)이며 실재 상세 이용상태 미상임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건은 집합건축물대장상 변동사항에 위반건축물(내부에 철골조근린생활 시설 56.375㎡를 복층으로 불법증축) 및 위반건축물해제(내부에 불법증축한복층 56.375㎡ 원 상회복) 된 것으로 기재되어 있는바 본건 참여시 정상이용상태 등에 대해 별도확인을 요함.
대법원
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