부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천교" 남동측 인근에 위치하는 매드블럭 1층104호 외 5개호(1층 104호, 1층 123호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 313호, 3층 316호)에대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 충남대학교ㆍ유성온천 주변 각종 상업시설ㆍ업무시설ㆍ근린생활시설ㆍ주상복합아파트ㆍ오피스텔 등이 밀집하여 소재한 노선상가지대로 주위환경 대체로 양호한 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 유성온천역이 소재하며 시내버스 승강장 및 유성온천역까지의 거리 및 시내버스 운행빈도 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 1층 104호 외 5개호로서외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기, 드라이비트마감 및 기타마감 등 내벽 : 모르타르 위 수성페인트, 벽지, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
4) 이용상태
1층 104호는 OLIVE YOUNG(올리브영), 1층 123호는 진1926(양고기전문점), 3층 313호3층 316호는 인접 점포와 벽체 구분없이(칸막이 없음) 영풍문고로 이용 중이고, 3층301호, 3층302호는 2개호가 벽체 구분없으며(칸막이 없음) 현장 조사일 현재 공실입니다.
5) 설비내역
공동 급배수 급탕설비, 위생설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 판매시설 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
일단의 건부지는 아스콘 포장된 광대로 및 중로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역입니다.
9) 공부와의 차이
아래 [10. 기타 참고사항] 참조 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상이며 본건은 관리사무소 및 건축물현황도면에 의하여 위치확인하고 평가하였고 본건 기호 (4) 3층 302호는 의뢰목록 및 집합건물 등기사항 전부증명서상의 전유부분의 면적은 103.6681㎡로 되어 있으나 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적은 94.244㎡로 의뢰목록 및 집합건물 등기사항 전부증명서상의 전유부분의 면적은 3층 일부 공용면적 9.4241㎡가 전유부분에 포함된 것으로 추정되고 건축물현황도상의 개략적인 면적을 계산하면 94.244㎡이 타당할 것으로 판단되어 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적을 기재하고 평가하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바라며 차후 전유부분의 면적 변경이 발생할 경우 감정평가액의 변경이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
대법원
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분석
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