경매마당 경매정보 '2023타경842'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매1계] 2023타경842

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2023타경842	2023-01-31	9018만5477원
중복사건	대전지방법원	2023타경103901	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2023타경842	2023-01-31 9018만5477원
중복사건	대전지법 2023타경103901	0000-00-00 0원

대전광역시 서구 도산로403번길 21, 지하1층비96호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운)

대전 서구 탄방동 80-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 122.01㎡(36.91평)

건물 303.36㎡(91.77평)

감정가 336,000,000원

최저가 80,674,000원

보증금 16,134,800원 (20%)

청구액 90,185,477원

개시결정 2023년 02월 01일

감정일 2023년 02월 06일

배당종기 2023년 05월 04일

매각일 2024년 04월 29일

감정가

3억3600만원

366만1327원/평

낙찰가 67% 

1억1210만원

배당종결 2024년 04월 29일

유찰 4회특별매각조건재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 122.01㎡(36.91평)

건물 303.36㎡(91.77평)

감정가 336,000,000원

최저가 80,674,000원

보증금 16,134,800원 (20%)

청구액 90,185,477원

개시결정 2023년 02월 01일

감정일 2023년 02월 06일

배당종기 2023년 05월 04일

매각일 2024년 04월 29일

배당종결 2024년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 나OOOOOOO

채권자 둔OOOOOOO

채권자 사OOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.06.07
                                            
                            납부 (2024.05.30)
                        
                                                    2024.05.07
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.04.29
                                            
1억1210만원매각 
                                8067만4000원
                                최저가
                            
                                                    2024.03.25
                                            
                            1억1524만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.17
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.12.18
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.12.11
                                            
1억5110만원매각
                                1억1524만8000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.06
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.02
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.09.25
                                            
                            1억6464만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.28
                                            
                            2억3520만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.24
                                            
                            3억3600만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

특별매각조건 매수보증금 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 감정평가는 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전도시철도용문역" 북측 인근에 위치하는 둔산쇼핑전자타운 지하1층비96호에 대한 경매목적의 감정평가로 부근은 각종 상업시설·업무시설·근린생활시설·다세대주택·다가구주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 용문역이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 지하1층비96호로서외벽 : 법랑판넬 및 일부 화강석붙임, 모르타르 위 수성페인트, 기타마감 등 내벽 : 모르타르 위 수성페인트, 일부 내장타일 등입니다. 4) 이용상태 판매시설(슈퍼)이나 현장조사일 현재 공실(극히 일부 관리사무소에서 사용 중인 것으로 탐문 조사됨)입니다. 5) 설비내역 상당기간 공실로서 설비내역은 미상입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 둔산쇼핑전자타운 건물의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 3면이 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 시장, 가축사육제한구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조사차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 인접한동일 규모의 상가, 관리사무소의 탐문조사, 건축물현황도면 등에 의하여 위치 확인하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바라며 본건은 내부출입이 불가능하여 건축물현황도면의 위치·면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-12-27 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] (OOOOOOOOO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-08-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] (OOOOOOO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-04-25 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 둔OOOOOOOOOOOOO (사무실임차인) 점유부분: B96호 중 일부	보증: X 차임: 관리비에서 매달 3만원 차감하는 조건	사업: 전입신고 및 사업자등록신 청 X 확정: X 배당: -	멤버십
[현황조사] 임OO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-04 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

ⓐ 이 사건 건물 중 일부(약 6㎡)를 별지 구조도와 같이 둔산전자타운 관리사무소에서 샌드위치판넬로 경계벽을 설치한 후 사용하고 있음
ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 둔산전자타운 관리사무소 총무 최영미에게 문의한 바, 지하1층 비96호 중 일부(약 6㎡)를 샌드위치판넬로 경계벽을 설치하여 관리사무소 사무실에 편입하여 사용하고 있다고 하여 안내문 교부하고, 나머지 부분은 폐문부재로 안내문 부착함 ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 임민형(2021.3.4) 전입 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, (주)디티팩토리(2020.8.19), (주)대승(2021.12.27), (주)삼천플랜(2022.4.25) 등재

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 234,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-14	소유자	나OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-01-14	단독소유	-	OO
2020-01-14 (을7)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2020-01-14 (을7)	말소기준 등기	108,000,000원	OO
2020-05-11 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-05-11 (을8)	-	75,000,000원	OO
2022-06-10 (갑18)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2022-06-10 (갑18)	-	51,000,000원	OO
2022-07-15 (갑19)	압류	서OOOOOO	OO
2022-07-15 (갑19)	-	-	OO
2023-02-01 (갑20)	임의경매개시결정 (2023타경842)	둔OOOOOOO	OO
2023-02-01 (갑20)	경매기입 등기	90,185,477원	OO
2023-03-15 (갑21)	압류	대OOOOOO	OO
2023-03-15 (갑21)	-	-	OO
2023-03-17 (갑22)	강제경매개시결정 (2023타경103901)	사OOOOOOOOO	OO
2023-03-17 (갑22)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.