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로고 대전지방법원 본원 2023타경3445
대전광역시 동구 충정로139번길 39 건물 236.9평

대전 동구 자양동 194-15

주소복사
2023타경3445
2023타경3445
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감정가
23억2285만7480원
최저가 51%
11억3820만원
변경 매각일 2024년 10월 31일 입찰 D-42
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 416.6㎡ (126평)
건물 783.1㎡ (236.9평)
감정 2023년05월11일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3445
관할법원 대전지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월24일
청구액 1,182,237,768원
채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOO OOO)
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 박OO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (5OOO)OOO
임차인 최OO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 최OO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 박OO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 조OO
임차인 (2OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (2OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
유찰 2회
2024.10.31
기일변경
2024.02.15
기일변경
2024.01.11
16억2600만원 유찰
2023.11.29
23억2285만7480원 유찰

경매마당에서 총 453회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록 1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중. 3. 옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로 경매 참여시 참고 요함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

416.6㎡ (126평)

건물

783.1㎡ (236.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 대전광역시 동구 충정로139번길 39 주/상용건물 보기
2 토지 대전광역시 동구 자양동 194-15 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동에 소재하는 "동아마이스터고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 주상용건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 서측으로 중로 및 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(자양1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(자양21)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.㉠ 계단실 및 엘리베이터실, 뿜칠 및 내부 타일마감 등(약 19㎡), 기호 1 옥상소재, 기호 1 부합물. ㉡ 수목 (목련 등 5주)나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 1 건물내 확장발코니 및 베란다시설, 태양광시설, 썬라이트시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 토지상 소재하는 수도시설은 토지에 포함하여 평가하였는바 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기, 뿜칠마감 등임.내벽: 벽지 및 타일마감, 페인팅마감 등임.창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지감정평가요항표-6.제시목록 외의 물건" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설 부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임.나.옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로서 경매 참여시 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2020-04-23 대지면적 416.6 ㎡
허가일자 2020-03-16 건축면적 249.87 ㎡
사용승인 2020-10-26 연면적 764.12 ㎡
건폐율 59.98 % 용적률 183.42 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 12대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 한의원 139.27㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 186.99㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 188.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다가구주택 188.82㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 60.22㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-29
(을1)
근저당권설정 한밭새마을금고 소멸
말소기준 등기 697,000,000원
2021-01-29
소유자 김헌석 (소유자)
단독소유 -
2023-06-27
(을1-2)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2020-10-29
(을2)
근저당권설정 한밭새마을금고 소멸
- 707,000,000원
2023-06-27
(을2-2)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2023-04-20
(갑3)
임의경매개시결정
(2023타경3445)
한밭새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,182,237,768원
2023-06-12
(갑4)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 68,910,034원
2023-07-12
(갑5)
가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 7,491,048원
2023-10-23
(을3)
임차권설정 손병국 소멸
- 140,000,000원
2023-10-31
(을4)
임차권설정 원정희 소멸
- 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(201호) 한국토 지주택 공사(최 하나)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-09
배당: 2023-07-21
없음
(202호) 김지훈
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-23
확정: 2020-11-23
배당: 2023-06-29
없음
(203호) 한국토 지주택 공사(최 현정)
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2022-11-23
확정: 2022-11-21
배당: 2023-07-21
없음
(204호) 정윤민
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
120,000,000
차임:
-
전입: 2021-04-12
확정: 2021-03-10
배당: 2023-05-11
없음
(205호) 지성욱
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
140,000,000
차임:
-
전입: 2020-12-29
확정: 2020-12-16
배당: 2023-06-13
없음
(301호) 원정희
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2022-11-22
확정: 2022-10-24
배당: 2023-05-10
없음
(302호) 박소현
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-13
확정: 2020-11-13
배당: 2023-05-08
없음
(303호) 최상희
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-30
확정: 2020-11-05
배당: 2023-06-30
없음
(304호) 한국토 지주택 공사(박 이정)
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
130,000,000
차임:
-
전입: 2021-06-22
확정: 2021-05-04
배당: 2023-07-21
없음
(305호) 양수호
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
140,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-03
확정: 2020-10-28
배당: 2023-05-08
없음
(401호) 정민소
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
-
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-22
배당: 2023-05-03
없음
(402호) 윤대송
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
140,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-05
확정: 2020-11-18
배당: 2023-05-08
없음
(403호) 최은환
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2020-12-11
확정: 2020-11-23
배당: 2023-06-26
없음
(404호) 손병국
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
140,000,000
차임:
-
전입: 2022-01-03
확정: 2021-12-24
배당: 2023-05-03
없음
(501호) 한정민
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
250,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-03
확정: 2020-11-03
배당: 2023-05-08
없음
[현황조사]
박이정
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
130,000,000
차임:
-
전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-22
배당: -
없음
[현황조사]
박지영
(-임차인)
점유부분:
305호
보증:
-
차임:
-
사업: 2021-04-07
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
조성민
(-임차인)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
-
사업: 2021-03-12
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
최하나
(-임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
-
사업: 2020-11-27
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
최현정
(-임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
-
사업: 2022-11-23
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

(204호)정윤민:임차보증금 120,000,000원 중 20,000,000원 변제 받음.

현황조사

ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 최하나(2020.11.27), 202호 김지훈(2020.11.23), 203호 최현정(2022.11.23), 204호 정윤민(2021.4.12), 205호 지성욱(2020.12.29), 301호 원정희(2022.11.22), 303호 최상희(2020.11.30), 305호 양수호(2020.11.3), 305호 동거인 박지영(2021.4.7), 401호 정민소(2021.2.22) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 조성민(2021.3.12) 등재
2. 부동산의 현황
ⓐ 옥상 옥탑 위에 태양광발전시설이 소재함
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 3층 302호 임차인 박소현(2020.11.13), 3층 304호 임차인 박이정(2021.6.22), 4층 402호 임차인 윤대송(2020.11.5)의 모친 강향식, 4층 403호 임차인 최은환(2020.12.11), 4층 404호 임차인 손병국(2022.1.3)(폐문으로 안내문 부착 후 전화통화로 확인), 5층 501호 임차인 한정민(2020.11.3)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하고, 그외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함 --입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--


[목록2] 이 사건 건물의 대지임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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