대전지방법원 본원
2023타경3445
대전 동구 자양동 194-15
경매마당에서 총 453회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록 1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중. 3. 옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로 경매 참여시 참고 요함.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
416.6㎡ (126평)
건물
783.1㎡ (236.9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 동구 충정로139번길 39 | 주/상용건물 | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 동구 자양동 194-15 | 대지 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동에 소재하는 "동아마이스터고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 주상용건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 서측으로 중로 및 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(자양1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(자양21)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.㉠ 계단실 및 엘리베이터실, 뿜칠 및 내부 타일마감 등(약 19㎡), 기호 1 옥상소재, 기호 1 부합물. ㉡ 수목 (목련 등 5주)나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 1 건물내 확장발코니 및 베란다시설, 태양광시설, 썬라이트시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 토지상 소재하는 수도시설은 토지에 포함하여 평가하였는바 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기, 뿜칠마감 등임.내벽: 벽지 및 타일마감, 페인팅마감 등임.창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지감정평가요항표-6.제시목록 외의 물건" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설 부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임.나.옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로서 경매 참여시 참고하시기 바람.
| 착공일자 | 2020-04-23 | 대지면적 | 416.6 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2020-03-16 | 건축면적 | 249.87 ㎡ |
| 사용승인 | 2020-10-26 | 연면적 | 764.12 ㎡ |
| 건폐율 | 59.98 % | 용적률 | 183.42 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 5층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 12대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 한의원 | 139.27㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 186.99㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 188.82㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다가구주택 | 188.82㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 60.22㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-10-29 (을1) |
근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 697,000,000원 | ||
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2021-01-29 |
소유자 | 김헌석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-06-27 (을1-2) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-10-29 (을2) |
근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 소멸 |
| - | 707,000,000원 | ||
|
2023-06-27 (을2-2) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-20 (갑3) |
임의경매개시결정 (2023타경3445) |
한밭새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,182,237,768원 | ||
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2023-06-12 (갑4) |
가압류 | 하나카드주식회사 | 소멸 |
| - | 68,910,034원 | ||
|
2023-07-12 (갑5) |
가압류 | 롯데카드주식회사 | 소멸 |
| - | 7,491,048원 | ||
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2023-10-23 (을3) |
임차권설정 | 손병국 | 소멸 |
| - | 140,000,000원 | ||
|
2023-10-31 (을4) |
임차권설정 | 원정희 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
(201호) 한국토 지주택 공사(최 하나) (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-27 확정: 2020-11-09 배당: 2023-07-21 |
없음 |
|
(202호) 김지훈 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-23 확정: 2020-11-23 배당: 2023-06-29 |
없음 |
|
(203호) 한국토 지주택 공사(최 현정) (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2022-11-23 확정: 2022-11-21 배당: 2023-07-21 |
없음 |
|
(204호) 정윤민 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 120,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-12 확정: 2021-03-10 배당: 2023-05-11 |
없음 |
|
(205호) 지성욱 (주거임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-29 확정: 2020-12-16 배당: 2023-06-13 |
없음 |
|
(301호) 원정희 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-11-22 확정: 2022-10-24 배당: 2023-05-10 |
없음 |
|
(302호) 박소현 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-13 확정: 2020-11-13 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(303호) 최상희 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-30 확정: 2020-11-05 배당: 2023-06-30 |
없음 |
|
(304호) 한국토 지주택 공사(박 이정) (주거임차인) 점유부분: 304호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-22 확정: 2021-05-04 배당: 2023-07-21 |
없음 |
|
(305호) 양수호 (주거임차인) 점유부분: 305호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-03 확정: 2020-10-28 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(401호) 정민소 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-22 확정: 2021-02-22 배당: 2023-05-03 |
없음 |
|
(402호) 윤대송 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-05 확정: 2020-11-18 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(403호) 최은환 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-11 확정: 2020-11-23 배당: 2023-06-26 |
없음 |
|
(404호) 손병국 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-03 확정: 2021-12-24 배당: 2023-05-03 |
없음 |
|
(501호) 한정민 (주거임차인) 점유부분: 501호 |
보증: 250,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-03 확정: 2020-11-03 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
[현황조사] 박이정 (주거임차인) 점유부분: 304호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-22 확정: 2021-06-22 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박지영 (-임차인) 점유부분: 305호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-04-07 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 조성민 (-임차인) 점유부분: 101호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-03-12 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 최하나 (-임차인) 점유부분: 201호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2020-11-27 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 최현정 (-임차인) 점유부분: 203호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-11-23 확정: - 배당: - |
없음 |
(204호)정윤민:임차보증금 120,000,000원 중 20,000,000원 변제 받음.
ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 최하나(2020.11.27), 202호 김지훈(2020.11.23), 203호 최현정(2022.11.23), 204호 정윤민(2021.4.12), 205호 지성욱(2020.12.29), 301호 원정희(2022.11.22), 303호 최상희(2020.11.30), 305호 양수호(2020.11.3), 305호 동거인 박지영(2021.4.7), 401호 정민소(2021.2.22) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 조성민(2021.3.12) 등재
2. 부동산의 현황
ⓐ 옥상 옥탑 위에 태양광발전시설이 소재함
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
[목록1] ⓐ 3층 302호 임차인 박소현(2020.11.13), 3층 304호 임차인 박이정(2021.6.22), 4층 402호 임차인 윤대송(2020.11.5)의 모친 강향식, 4층 403호 임차인 최은환(2020.12.11), 4층 404호 임차인 손병국(2022.1.3)(폐문으로 안내문 부착 후 전화통화로 확인), 5층 501호 임차인 한정민(2020.11.3)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하고, 그외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함 --입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
[목록2] 이 사건 건물의 대지임
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
대전 서구 둔산동 1390
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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