경매마당 경매정보 '2023타경3445'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경3445

대전광역시 동구 충정로139번길 39

대전 동구 자양동 194-15

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 416.6㎡(126평)

건물 783.1㎡(236.9평)

감정가 2,322,857,480원

최저가 1,138,200,000원

보증금 113,820,000원 (10%)

청구액 1,182,237,768원

접수일 2023년 04월 19일

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 05월 11일

매각일 2025년 04월 24일

감정가

23억2285만7480원

최저가 51% 

11억3820만원

집행정지됨 2025년 04월 24일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 416.6㎡(126평)

건물 783.1㎡(236.9평)

감정가 2,322,857,480원

최저가 1,138,200,000원

보증금 113,820,000원 (10%)

청구액 1,182,237,768원

접수일 2023년 04월 19일

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 05월 11일

매각일 2025년 04월 24일

집행정지됨 2025년 04월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.04.24(10:00)

기일변경

2024.10.31(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월17일)

2025.4.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 물건은 평가 및 매각 포함 - 목록1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중 - 옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로 경매 참여시 참고 요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
(204)정윤민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.03.20.자 라고 함. 배당요구금액은 100,000,000원임
(301)원정희: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.11.21.자 라고 함
(302)박소현: 1차 계약(보증금 100,000,000원 / 확정일자 2020.11.13), 2차 계약(보증금 100,000,000원 / 확정일자 2022.09.20).
권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.11.13.자 라고 함
(303)최상희: 1차 계약(보증금 100,000,000원 / 확정일자 2020.11.05), 2차 계약(보증금 100,000,000원 / 확정일자 없음)
(305)양수호: 1차 계약(보증금 140,000,000원 / 확정일자 2020.10.28), 2차 계약(보증금 141,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신
고서에 의하면 주택인도일은 2020.11.03.자 라고 함
(401)정민소: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.02.22.자 라고 함
(402)윤대송: 1차 계약(보증금 150,000,000원 / 확정일자 2020.11.18), 2차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 없음). 배당요
구금액은 140,000,000원임. 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.11.05.자 라고 함
(403)최은환: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.11.22.자 라고 함
(404)손병국: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.03.자 라고 함
(501)한정민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.11.03.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 물건은 평가 및 매각 포함
- 목록1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22m2)이나 실제 근린생활시설부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중
- 옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로 경매 참여시 참고 요함

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 최하나(2020.11.27), 202호 김지훈(2020.11.23), 203호 최현정(2022.11.23), 204호 정윤민(2021.4.12), 205호 지성욱(2020.12.29), 301호 원정희(2022.11.22), 303호 최상희(2020.11.30), 305호 양수호(2020.11.3), 305호 동거인 박지영(2021.4.7), 401호 정민소(2021.2.22) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 조성민(2021.3.12) 등재 2. 부동산의 현황 ⓐ 옥상 옥탑 위에 태양광발전시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임 다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 3층 302호 임차인 박소현(2020.11.13), 3층 304호 임차인 박이정(2021.6.22), 4층 402호 임차인 윤대송(2020.11.5)의 모친 강향식, 4층 403호 임차인 최은환(2020.12.11), 4층 404호 임차인 손병국(2022.1.3)(폐문으로 안내문 부착 후 전화통화로 확인), 5층 501호 임차인 한정민(2020.11.3)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하고, 그외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함

--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
[목록2]이 사건 건물의 대지임

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동에 소재하는 "동아마이스터고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 주상용건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 서측으로 중로 및 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(자양1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(자양21)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 계단실 및 엘리베이터실, 뿜칠 및 내부 타일마감 등(약 19㎡), 기호 1 옥상소재, 기호 1 부합물. ㉡ 수목 (목련 등 5주) 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 1 건물내 확장발코니 및 베란다시설, 태양광시설, 썬라이트시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 토지상 소재하는 수도시설은 토지에 포함하여 평가하였는바 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기, 뿜칠마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일마감, 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지감정평가요항표-6.제시목록 외의 물건" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1의 1층은 건축물대장상 용도는 일반음식점(60.22㎡)이나 실제 근린생활시설 부분과 다가구주택 계단실로 나누어 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.옥상 계단실 일부내부타일 들뜸 및 파손상태로서 경매 참여시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-29 (을1)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2020-10-29 (을1)	말소기준 등기	697,000,000원	소멸
2021-01-29	소유자	김헌석 (소유자)
2021-01-29	단독소유	-
2023-06-27 (을1-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-06-27 (을1-2)	-	-	소멸
2020-10-29 (을2)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2020-10-29 (을2)	-	707,000,000원	소멸
2023-06-27 (을2-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-06-27 (을2-2)	-	-	소멸
2023-04-20 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경3445)	한밭새마을금고	소멸
2023-04-20 (갑3)	경매기입 등기	1,182,237,768원	소멸
2023-06-12 (갑4)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2023-06-12 (갑4)	-	68,910,034원	소멸
2023-07-12 (갑5)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2023-07-12 (갑5)	-	7,491,048원	소멸
2023-10-23 (을3)	임차권설정	손병국	소멸
2023-10-23 (을3)	-	140,000,000원	소멸
2023-10-31 (을4)	임차권설정	원정희	소멸
2023-10-31 (을4)	-	100,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인