대전지방법원 본원 [경매5계]
2023타경3452
대전 대덕구 덕암동 21-2
김OO
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
(402호)OOO
- 일괄매각 - 1층 제1종근린생활시설의 용도가 건축물대장상 휴게음식점으로 등재되어 있으나, 실제는 사무실(정일이엔지)로 이용 중임
<비고>
(1층)김태진 : 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 '2020.07.23.'로 기재하였으나, 첨부한 상가건물 임대차현황서상
사업자등록신청일자는 '2021.09.09.'임
(201호)한국토지주택공사 : 입주자는 이무궁
(301호)한국토지주택공사 : 입주자는 박미경
(304호)이재성 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 '2021.04.05.'이나, 주민등록초본을 확인한바 최초전입일자 이후 주소
변동이 있었고 최종전입일자는 '2023.01.10.'임
(404호)변경숙 : 주택임차권등기일은 2023. 5. 18.임
(404호)한국토지주택공사 : 입주자는 차정은
- 일괄매각
- 1층 제1종근린생활시설의 용도가 건축물대장상 휴게음식점으로 등재되어 있으나, 실제는 사무실(정일이엔지)로 이용 중임
402호 김재근(2021.5.7), 403호 염영옥(2022.8.30), 404호 변경숙 세대(2021.3.30), 404호 차정은 세대(2023.3.31) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1동 1층 101호 김태진(2021.9.9) 등재 ⓓ 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임 다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
[목록1]ⓐ 202호 임차인 박진(2021.3.29), 301호 임차인 박미경(2021.5.3), 302호 임차인 최형배(2021.4.30)의 배우자 김미미, 303호 임차인 이재민(2021.3.22), 401호 임차인 김재은(2021.6.23)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하였음
ⓑ 그외 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 이무궁(2022.1.5), 203호 박호근 세대(2021.3.24), 204호 정민지(2022.11.25), 304호 이재성(2023.1.10),
--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
[목록2]이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 신탄중앙중학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 빌라, 단독주택, 어린이공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 신탄진IC, 원거리에 신탄진역, 인근에 시내버스정류장 이 있어 교통상황 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리꼴에 가까운 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약10m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕암유치원),절대보호구역(덕암유치원) 에 속하고, 소로1류에 접함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 및 제1종근린생활시설로서, 사용승인일 : 2021.03.15 (근린생활시설 연벽증축 2021.04.14) 외벽 : 인조대리석 및 타일치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설("정일이엔지" 사무실), 다가구주택(계단실) 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(4가구), 옥탑(계단실)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 방범설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 옥탑(계단실) 및 다가구주택 1층 출입구 차양시설(별첨 사진 참조)이 있음. 5) 공부와의 차이 1층 제1종근린생활시설의 용도가 건축물대장에 휴게음식점으로 등재되어 있으나, 실제는 사무실("정일이엔지")로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 임대중으로 탐문되었으나, 상세한 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 사무실 및 주택 내부확인이 대부분 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-03-17 |
소유자 | 김헌석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-03-17 (을1) |
근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,080,000,000 | ||
|
2023-06-27 (을1-1) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-03-17 (을2) |
근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 소멸 |
| - | 198,000,000 | ||
|
2023-06-27 (을2-1) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-03-17 (을3) |
근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 소멸 |
| - | 162,000,000 | ||
|
2021-04-21 (을3-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 102,000,000 | ||
|
2023-06-27 (을3-2) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-20 (갑2) |
임의경매개시결정 (2023타경3452) |
한밭새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,162,690,145원 | ||
|
2023-05-08 (갑3) |
가압류 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 130,480,821 | ||
|
2023-05-18 (을4) |
임차권설정 | 변경숙 | 소멸 |
| - | 29,000,000 | ||
|
2023-06-12 (갑4) |
가압류 | 하나카드주식회사 | 소멸 |
| - | 68,910,034 | ||
|
2023-06-21 (을5) |
임차권설정 | 김재은 | 소멸 |
| 전입:2021년6월23일/확정:2020년5월26일 | 100,000,000 | ||
|
2023-06-21 (을6) |
임차권설정 | 오언정 | 소멸 |
| 전입:2021년3월22일/확정:2021년3월22일 | 140,000,000 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대전지법 | 2023타경3452[1] | 2023.10.30 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전지법 2023타경3452[1] |
2023.10.30 |
<비고>
(1층)김태진 : 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 '2020.07.23.'로 기재하였으나, 첨부한 상가건물 임대차현황서상
사업자등록신청일자는 '2021.09.09.'임
(201호)한국토지주택공사 : 입주자는 이무궁
(301호)한국토지주택공사 : 입주자는 박미경
(304호)이재성 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 '2021.04.05.'이나, 주민등록초본을 확인한바 최초전입일자 이후 주소
변동이 있었고 최종전입일자는 '2023.01.10.'임
(404호)변경숙 : 주택임차권등기일은 2023. 5. 18.임
(404호)한국토지주택공사 : 입주자는 차정은
- 일괄매각
- 1층 제1종근린생활시설의 용도가 건축물대장상 휴게음식점으로 등재되어 있으나, 실제는 사무실(정일이엔지)로 이용 중임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
(1층)김태진 (점포임차인) 점유부분: 1층 전부 |
보증: 20,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2021-09-09 확정: 2023-04-26 배당: 2023-06-13 |
없음 |
|
(201호)한국토지주택공사 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-05 확정: 2021-12-22 배당: 2023-07-20 |
없음 |
|
(202호)박진 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-29 확정: 2021-03-22 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(203호)이민자 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-24 확정: 2021-03-24 배당: 2023-06-19 |
없음 |
|
(204호)정민지 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 100,000,000 차임: 150,000 |
전입:
2022-11-25 확정: 2022-10-24 배당: 2023-06-07 |
없음 |
|
(301호)한국토지주택공사 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-03 확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-20 |
없음 |
|
(302호)최형배 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-30 확정: 2021-04-12 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(303호)오언정 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-30 확정: 2021-03-22 배당: 2023-05-03 |
없음 |
|
(304호)이재성 (주거임차인) 점유부분: 304호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2023-01-10 확정: 2021-03-24 배당: 2023-07-20 |
없음 |
|
(401호)김재은 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-23 확정: 2021-05-26 배당: 2023-05-03 |
없음 |
|
(402호)김재근 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-07 확정: 2021-05-07 배당: 2023-05-08 |
없음 |
|
(403호)염영옥 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2022-08-30 확정: 2022-08-02 배당: 2023-05-23 |
없음 |
|
(404호)변경숙 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 140,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-30 확정: 2021-03-22 배당: 2023-07-18 |
없음 |
|
(404호)한국토지주택공사 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2023-04-03 확정: 2023-03-13 배당: 2023-07-20 |
없음 |
|
[현황조사] 박미경 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-03 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이무궁 (-임차인) 점유부분: 201호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-01-05 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 차정은 (-임차인) 점유부분: 404호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2023-03-31 확정: - 배당: - |
없음 |
2023년04월25일10시10분 / 2023년05월01일10시25분
402호 김재근(2021.5.7), 403호 염영옥(2022.8.30), 404호 변경숙 세대(2021.3.30), 404호 차정은 세대(2023.3.31) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1동 1층 101호 김태진(2021.9.9) 등재 ⓓ 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임 다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
[목록1]ⓐ 202호 임차인 박진(2021.3.29), 301호 임차인 박미경(2021.5.3), 302호 임차인 최형배(2021.4.30)의 배우자 김미미, 303호 임차인 이재민(2021.3.22), 401호 임차인 김재은(2021.6.23)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하였음
ⓑ 그외 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 이무궁(2022.1.5), 203호 박호근 세대(2021.3.24), 204호 정민지(2022.11.25), 304호 이재성(2023.1.10),
--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
[목록2]이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임
2023년04월25일10시10분 / 2023년05월01일10시25분
402호 김재근(2021.5.7), 403호 염영옥(2022.8.30), 404호 변경숙 세대(2021.3.30), 404호 차정은 세대(2023.3.31) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1동 1층 101호 김태진(2021.9.9) 등재
ⓓ 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
2. 부동산의 현황
덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임
다. 일부 호실은 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
[목록1]ⓐ 202호 임차인 박진(2021.3.29), 301호 임차인 박미경(2021.5.3), 302호 임차인 최형배(2021.4.30)의 배우자 김미미, 303호 임차인 이재민(2021.3.22), 401호 임차인 김재은(2021.6.23)에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하였음
ⓑ 그외 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 이무궁(2022.1.5), 203호 박호근 세대(2021.3.24), 204호 정민지(2022.11.25), 304호 이재성(2023.1.10),
--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
[목록2]이 사건 건물 및 제시외건물의 대지임
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 본원
경매5계 : 042-470-1114
대전 서구 둔산동 1390
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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