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로고 대전지방법원 본원 [경매8계] 2023타경6598
대전광역시 동구 충정로 75

대전 동구 가양동 153-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 466.1㎡(141평)
건물 946.5㎡(286.3평)
감정가 2,409,230,600원
최저가 1,180,522,000원
보증금 118,060,000원 (10%)
청구액 1,473,769,433원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 11일
감정일 2023년 08월 17일
매각일 2025년 09월 25일
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
2023타경6598
감정가
24억923만600원
최저가 51%
11억8052만2000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 466.1㎡(141평)
건물 946.5㎡(286.3평)
감정가 2,409,230,600원
최저가 1,180,522,000원
보증금 118,060,000원 (10%)
청구액 1,473,769,433원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 11일
감정일 2023년 08월 17일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 방OO
임차인 박OO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 충OO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 위OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
11억8052만2000원 진행
2024.04.04(10:00)
기일변경
2024.02.29(10:00)
16억8646만1000원 유찰
2024.01.25(10:00)
24억923만600원 유찰

기일 변경(2024년04월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 포함 -공부상 5층이 '사무소'이나 현황은 '다가구주택3개호' 임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영현: 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이성현: 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이은미: 임차인 박종용(501호)의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

현황 조사(현황 조사서)

점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 붙임 사진과 같음 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 202호 임차인 김인수(2021.8.17),203호 임차인 김귀례(2021.12.28),401호 임차인 이찬우(2022.2.3),403호 임차인 홍진우(2021.8.17)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 1층 상가는 공실이며, 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 위효정세대(2021.8.18),302호 이성현세대(2021.9.24),303호 김영현세대(2023.3.3),501호 이은미(2022.5.30),502호 방채은(2023.2.6),503호 정경희(2021.10.8)가 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 502호 방채은(2023.1.31)이 등재되어 있으며,


-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 인근지대와 대체로 등고 평탄한 다가구주택의 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약12미터의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2003.8.29)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적)) 6) 제시목록 외의 물건 별무함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서(사용승인일:2021.08.09)외벽:철근콘크리트구조 위 돌붙임 및 타일붙임 등 마감내벽:벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호:샷시 및 유리임. 2) 이용상태 다가구주택(1층:소매점(공실), 계단실, 2층:3가구, 3층:3가구, 4층:3가구, 5층:3가구)로 이용중임 3) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재경보 및 탐지설비, 외부인출입통제시스템, 엘리베이터설비등 4) 부합물 및 종물 옥상소재 옥탑이소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부(일반건축물대장)상 제5층이 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황은"다가구주택3개호" 임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,948,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-12
 소유자 이석호 (소유자)
단독소유 -
2021-08-12
(을1) 		근저당권설정 한밭새마을금고 소멸
말소기준 등기 801,000,000원
2023-09-27
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2021-08-12
(을2) 		근저당권설정 한밭새마을금고 소멸
- 927,000,000원
2023-09-27
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2023-08-11
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경6598) 		한밭새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,473,769,433원
2023-08-28
(을3) 		임차권설정 홍진우 소멸
- 220,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경6598[1] 2023.11.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경6598[1] 		2023.11.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영현: 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이성현: 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
이은미: 임차인 박종용(501호)의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김귀례
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
180,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-12-28
확정: 2021-12-28
배당: 2023-11-13 		-
[현황조사]
 김영현
(-임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-03-03
확정: -
배당: - 		-
김인수
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
150,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-08-17
확정: 2021-08-17
배당: 2023-08-31 		-
박종용
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
170,000,000원
차임:
- 		전입: 2022-05-30
확정: 2022-05-30
배당: 2023-09-19 		-
방채은
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호
보증:
5,000,000원
차임:
800,000원 		전입: 2023-02-06
확정: 2023-02-06
배당: 2023-09-20 		-
위효정
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
200,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-08-30
확정: 2021-08-30
배당: 2023-11-07 		-
[현황조사]
 이성현
(-임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-09-24
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이은미
(-임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-05-30
확정: -
배당: - 		-
이찬우
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
190,000,000원
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-06
배당: 2023-08-30 		-
정경희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
503호
보증:
30,000,000원
차임:
1,200,000원 		전입: 2021-10-08
확정: 2021-10-28
배당: 2023-10-23 		-
한국토 지주택 공사 (302호)
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
150,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-09-24
확정: 2021-08-26
배당: 2023-10-20 		-
한국토 지주택 공사 (303호)
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
120,000,000원
차임:
350,000원 		전입: 2023-03-03
확정: 2023-01-16
배당: 2023-10-20 		-
홍진우
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
220,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-08-17
확정: 2021-08-17
배당: 2023-10-16 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월27일15시30분 / 2023년08월29일16시23분

부동산의 현황

점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 붙임 사진과 같음 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 202호 임차인 김인수(2021.8.17),203호 임차인 김귀례(2021.12.28),401호 임차인 이찬우(2022.2.3),403호 임차인 홍진우(2021.8.17)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 1층 상가는 공실이며, 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 위효정세대(2021.8.18),302호 이성현세대(2021.9.24),303호 김영현세대(2023.3.3),501호 이은미(2022.5.30),502호 방채은(2023.2.6),503호 정경희(2021.10.8)가 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 502호 방채은(2023.1.31)이 등재되어 있으며,


-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

1
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김인수(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.17/미상
2
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김귀례(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억8천만원/미상
전입/확정일자 2021.12.28/미상
3
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이찬우(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억9천만원/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
4
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 홍진우(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억7천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.17/미상
5
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 위효정(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.18/미상
6
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이성현(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.24/미상
7
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김영현(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.03/미상
8
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이은미(임차인)
점유부분 501호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.30/미상
9
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 방채은(임차인)
점유부분 502호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.2.6 (사업자등록신청일:2023.01.31)/미상
10
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 정경희(임차인)
점유부분 503호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.08/미상

조사일시

2023년08월27일15시30분 / 2023년08월29일16시23분

부동산의 현황

점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
붙임 사진과 같음
붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 202호 임차인 김인수(2021.8.17),203호 임차인 김귀례(2021.12.28),401호 임차인 이찬우(2022.2.3),403호 임차인 홍진우(2021.8.17)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 1층 상가는 공실이며, 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 위효정세대(2021.8.18),302호 이성현세대(2021.9.24),303호 김영현세대(2023.3.3),501호 이은미(2022.5.30),502호 방채은(2023.2.6),503호 정경희(2021.10.8)가 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 502호 방채은(2023.1.31)이 등재되어 있으며,


-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

1
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김인수(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.17/미상
2
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김귀례(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억8천만원/미상
전입/확정일자 2021.12.28/미상
3
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이찬우(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억9천만원/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
4
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 홍진우(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억7천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.17/미상
5
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 위효정(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.18/미상
6
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이성현(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.24/미상
7
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 김영현(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.03/미상
8
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 이은미(임차인)
점유부분 501호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.30/미상
9
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 방채은(임차인)
점유부분 502호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.2.6 (사업자등록신청일:2023.01.31)/미상
10
소재지 대전광역시 동구 충정로 75
점유인 정경희(임차인)
점유부분 503호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매8계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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