경매마당 경매정보 '2023타경6611'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2023타경6611

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2023타경6611	2023-08-10	3억4286만4528원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2023타경6611	2023-08-10 3억4286만4528원

대전광역시 서구 대덕대로 83-50

대전 서구 갈마동 1259

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 215.8㎡(65.28평)

건물 480.84㎡(145.45평)

감정가 946,205,120원

최저가 662,343,000원

보증금 66,234,300원 (10%)

청구액 342,864,528원

개시결정 2023년 08월 17일

감정일 2023년 08월 26일

배당종기 2023년 11월 23일

매각일 2025년 04월 23일

감정가

9억4620만5120원

1449만4564원/평 (토지)

낙찰가 24% 

7억1500만원

배당종결 2025년 04월 23일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 215.8㎡(65.28평)

건물 480.84㎡(145.45평)

감정가 946,205,120원

최저가 662,343,000원

보증금 66,234,300원 (10%)

청구액 342,864,528원

개시결정 2023년 08월 17일

감정일 2023년 08월 26일

배당종기 2023년 11월 23일

매각일 2025년 04월 23일

배당종결 2025년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO

채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 한OOOOOOO

기일 내역

2025.06.05(16:00)

매각

2025.04.30(09:30)

최고가매각허가결정

2025.04.23(10:00)

7억1500만원 매각

6억6234만3000원 최저가

매각공고

기일 변경(2024년05월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 공동주택, 학교, 빌라 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 제 차량의 출입이 자유로우며 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 인근지대와 등고평탄한 다가구주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약8미터의 아스콘포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 사업지역 기타(단독주택용지) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브위아스팔트슁글지붕 3층건으로서 (사용승인일: 1997.07.19) 외벽: 철근콘크리트위 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시이중창임. 2) 이용상태 다가구주택(18가구) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, CCTV시설, 외부인출입통제시스템. 4) 부합물 및 종물 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 지층 및 1,2,3층 각층4가구씩 16가구가 등재되어 있으나, "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 누다락부분을 501호 502호로 이용중으로 18가구임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 내역 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 101호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-05-06 확정: 2021-05-06 배당: 2023.8.31.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 10,000,000 차임: 450,000	전입: 2021-06-11 확정: 2021-06-14 배당: 2023.9.8.	멤버십
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 103호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-04-28 확정: 2022-03-31 배당: 2024.4.30.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 105호/201호	보증: 80,000,000/90,000,000 차임: -	전입: 2021-08-19 확정: 2021-07-21 배당: 2023.8.30./2023.8.31.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-07-20 확정: 2021-06-28 배당: 2023.10.16.	멤버십
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2022-04-27 확정: 2022-04-07 배당: 2023.10.25.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-05-25 확정: 2021-05-25 배당: 2023.9.1.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-06-17 확정: 2021-05-21 배당: 2023.10.16.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2021-07-08 확정: 2021-07-08 배당: 2023.9.13.	멤버십
(OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 303호/305호	보증: 90,000,000/90,000,000 차임: -	전입: 2022-05-10 확정: 2022-05-09 배당: 2023.9.5./2023.8.30.	멤버십
[현황조사] 김OO (-임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2023-07-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 안OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B01호	보증: 200만원 차임: 35만원	전입: 2023-07-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 전OO (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 9,500만원 차임: -	전입: 2022-04-27 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 황OO (-임차인) 점유부분: B03호	보증: - 차임: -	사업: 2023-06-14 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
(101호)전동호: 대전지법 2023카임20612 임차권등기명령
(103호)망 현은아의 상속인 현종군(종기후): 배당요구 종기후 임차인 망 현은아의 상속인 현종군의 권리신공및배당요구신청
(105호)전채민: 대전지법 2023카임320 임차권등기명령
(201호)이상민: 대전지법 2023카임332 임차권등기명령
(201호)이상민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.07.10.자라고 함
(202호)양민아: 대전지법 2023카임298 임차권등기명령
(205호)김용비: 대전지법 2023카임301 임차권등기명령
(301호)구문정: 대전지법 2023카임20476 임차권등기명령
(302호)이민영: 대전지법 2023카임271 임차권등기명령
(302호)이민영: 2023. 9. 13. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2021. 7. 8.이라고 함
(305호)김성우: 대전지법 2023카임306 임차권등기명령

현황 조사(현황 조사서)

,301호 구문정(2021.6.17),303호 김소현(2022.5.10),501호 김정우(2023.7.21)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ B01호 임차인 안준현(2023.7.3), 105호 임차인 전채민(2021.8.19), 203호 임차인 전영일(2022.4.27), 302호 임차인 이민영(2021.7.8), 305호 임차인 김성우(2021.7.9)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 B03호 황태경(2023.6.14),101호 전동호(2021.5.6),102호 조유주(2021.6.11),201호 이상민(2021.8.5),202호 양민아(2021.7.20),205호 김용비(2021.5.25)

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 506,870,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-05	소유자	심OOOOOOOO	OO
2021-03-05	단독소유	-	OO
2021-03-05 (을15)	근저당권설정	한OOOOOO	OO
2021-03-05 (을15)	말소기준 등기	504,000,000원	OO
2021-06-14 (을15-1)	근저당권변경		OO
2021-06-14 (을15-1)	-	456,000,000원	OO
2024-03-07 (을15-2)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-03-07 (을15-2)	-	-	OO
2023-07-19 (을16)	임차권설정	구OO	OO
2023-07-19 (을16)	-	100,000,000원	OO
2023-08-04 (을17)	임차권설정	이OO	OO
2023-08-04 (을17)	-	85,000,000원	OO
2023-08-17 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경6611)	한OOOOOO	OO
2023-08-17 (갑12)	경매기입 등기	342,864,528원	OO
2023-08-21 (을18)	임차권설정	양OO	OO
2023-08-21 (을18)	-	90,000,000원	OO
2023-08-22 (을19)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-22 (을19)	-	90,000,000원	OO
2023-08-23 (을20)	임차권설정	전OO	OO
2023-08-23 (을20)	-	90,000,000원	OO
2023-08-29 (을21)	임차권설정	전OO	OO
2023-08-29 (을21)	-	80,000,000원	OO
2023-08-30 (을22)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-30 (을22)	-	100,000,000원	OO
2023-09-12 (을23)	임차권설정	이OO	OO
2023-09-12 (을23)	-	90,000,000원	OO
2023-10-26 (갑13)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2023-10-26 (갑13)	-	50,870,651원	OO
2023-11-22 (을24)	임차권설정	김OO	OO
2023-11-22 (을24)	-	90,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.