경매마당 경매정보 '2023타경7515'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매12계] 2023타경7515

대전광역시 서구 가장로29번길 16

대전 서구 괴정동 69-20

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 388.1㎡(117.4평)

건물 693.4㎡(209.8평)

감정가 1,989,556,320원

최저가 1,392,689,000원

보증금 139,270,000원 (10%)

청구액 915,982,878원

접수일 2023년 09월 04일

개시결정 2023년 09월 05일

감정일 2023년 09월 18일

매각일 2025년 09월 30일

감정가

19억8955만6320원

최저가 30% 

13억9268만9000원

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-42일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 388.1㎡(117.4평)

건물 693.4㎡(209.8평)

감정가 1,989,556,320원

최저가 1,392,689,000원

보증금 139,270,000원 (10%)

청구액 915,982,878원

접수일 2023년 09월 04일

개시결정 2023년 09월 05일

감정일 2023년 09월 18일

매각일 2025년 09월 30일

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(10:00)

13억9268만9000원 진행

2025.05.13(10:00)

기일변경

2024.06.04(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각, (확장형)발코니,옥탑(계단실)등 포함하여 평가

임차인(매각 명세서)

(201)강애란(JIANG AILAN):대전지방법원 2023카임187 주택임차권등기권자임(202)최수임:임대차기간은 2021.09.27.부터 임(301)김민아:주택인도일 :2021.10.15.(303)김혜경:주택인도일:2023.08.19.(304)김유진:주택인도일:2022.07.29.(305)박제권:계약서의 임대차기간은 2021년 9월 16일부터임(402)이성주:계약서상 임대차기간 시작일은 2021.09.16.부터(405)송영훈:대전지방법원 2023카임 272 주택임차권등기권자임 임차보증금 120,000,000원 중 미반환 금액은 70,000,000원임(501)박미나:주택인도일:2022.10.14.

현황 조사(현황 조사서)

401호 박선영(2021.9.27), 402호 이성주(2021.9.3), 403호 문철현(2022.8.26), 404호 서예슬(2023.6.23), 405호 송영훈(2021.9.3), 501호 박미나(2022.10.19)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 JIANG A*****(2022.1.11) 전입 2. 부동산의 현황 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 202호 임차인 최수임(2021.09.14), 203호 임차인 국태희(2023.2.15), 405호 임차인 박소담(2022.11.24), 502호 소유자 김지애세대에게 문의한 바, 각 본인세대가 점유중이라고 함
ⓑ 나머지 호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 황선홍(2023.5.2), 204호 김일록(2021.9.16),205호 김동우(2021.10.6),301호 김민아(2021.10.20),302호 박정제(2022.5.16), 303호 김혜경(2023.8.22), 304호 김유진(2022.8.1), 305호 박제권(2021.10.26), 401호 류가인(2022.3.16),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]이 사건 건물의 대지임

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중·고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-05-09), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서, (사용승인일: 2021.08.30) 외벽: 외장타일·석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 다가구주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,685,000,000원(19건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	김지애 (소유자)
	단독소유	-
2021-09-01 (을1)	근저당권설정	대전개인택시새마을금고	소멸
2021-09-01 (을1)	말소기준 등기	465,600,000원	소멸
2024-07-17 (을1-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-07-17 (을1-1)	-	-	소멸
2024-07-17 (을1-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-07-17 (을1-2)	-	465,600,000원	소멸
2021-09-01 (을2)	근저당권설정	대전개인택시새마을금고	소멸
2021-09-01 (을2)	-	614,400,000원	소멸
2024-07-17 (을2-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-07-17 (을2-1)	-	-	소멸
2024-07-17 (을2-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-07-17 (을2-2)	-	614,400,000원	소멸
2023-07-06 (을3)	임차권설정	강애란	소멸
2023-07-06 (을3)	-	50,000,000원	소멸
2023-08-10 (을4)	임차권설정	송영훈	소멸
2023-08-10 (을4)	-	70000000원 (금120000000원 중미반환금액)	소멸
2023-09-05 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경7515)	대전개인택시새마을금고	소멸
2023-09-05 (갑2)	경매기입 등기	915,982,878원	소멸
2023-10-16 (을5)	임차권설정	박제권	소멸
2023-10-16 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2023-10-17 (갑3)	가압류	박제권	소멸
2023-10-17 (갑3)	-	120,000,000원	소멸
2023-10-18 (을6)	임차권설정	박미나	소멸
2023-10-18 (을6)	-	30,000,000원	소멸
2023-11-06 (을7)	임차권설정	김민아	소멸
2023-11-06 (을7)	-	120,000,000원	소멸
2023-11-09 (을8)	임차권설정	김동우	소멸
2023-11-09 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2023-11-10 (을9)	임차권설정	김일록	소멸
2023-11-10 (을9)	-	100,000,000원	소멸
2023-11-14 (을10)	임차권설정	최수임	소멸
2023-11-14 (을10)	-	120,000,000원	소멸
2023-11-23 (을11)	임차권설정	김유진	소멸
2023-11-23 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2024-01-04 (을12)	임차권설정	이성주	소멸
2024-01-04 (을12)	-	120,000,000원	소멸
2024-03-13 (을13)	임차권설정	류가인	소멸
2024-03-13 (을13)	-	110,000,000원	소멸
2024-04-25 (을14)	임차권설정	박정제	소멸
2024-04-25 (을14)	-	100,000,000원	소멸
2024-09-06 (을15)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-09-06 (을15)	-	100,000,000원	소멸
2025-01-07 (을16)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2025-01-07 (을16)	-	95,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경7515[1]	2025. 3. 26.
2	대전지법	2023타경7515[1]	2024.03.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경7515[1]	2025. 3. 26.
2	대전지법 2023타경7515[1]	2024.03.12

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(201)강 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: 330,000	전입: 2022-01-11 확정: 2022-01-11 배당: -	없음
애란(JIANG AILAN) (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: 330,000	전입: 2022-01-11 확정: 2022-01-11 배당: 2023.10.10.	없음
(202)최수임 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-09-14 확정: 2021-09-06 배당: 2023.10.27.	없음
[현황조사] (203)국태희 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 9,500만원 차임: -	전입: 2023-02-15 확정: - 배당: -	없음
(203)한국토지주택공사(입주자 국태희) (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2023-02-15 확정: 2023-01-27 배당: 2023.11.8.	없음
(204)김일록 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 100,000,000/100,000,000 차임: -	전입: 2021-09-16 확정: 2021-09-07 배당: 2023.10.27./2023.10.27.	없음
(205)김동우 (주거 임차인) 점유부분: 205호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-10-06 확정: 2021-09-16 배당: 2023.10.31.	없음
(301)김민아 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-10-20 확정: 2021-09-27 배당: 2023.10.30.	없음
(302)박정제 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-05-16 확정: 2022-04-25 배당: 2023.10.23.	없음
(303)김혜경 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2023-08-22 확정: 2023-08-22 배당: 2023.10.16.	없음
(304)김유진 (주거 임차인) 점유부분: 304호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-08-01 확정: 2022-07-04 배당: 2023.11.14.	없음
(305)박제권 (주거 임차인) 점유부분: 305호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-10-26 확정: 2021-09-03 배당: 2023.10.10.	없음
(401)류가인 (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-03-16 확정: 2022-02-18 배당: 2023.11.21.	없음
(402)이성주 (주거/임차인) 점유부분: 402호	보증: 120,000,000/120,000,000 차임: -	전입: 2021-09-03 확정: 2021-09-03 배당: 2023.10.12./2023.10.12.	없음
[현황조사] 문현철 (- 임차인) 점유부분: 403호	보증: - 차임: -	사업: 2022-08-26 확정: - 배당: -	없음
(403)한국토지주택공사(입주자 문현철) (주거 임차인) 점유부분: 403호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-08-26 확정: 2022-08-09 배당: 2023.11.8.	없음
송영훈 (주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 405호	보증: 70,000,000 차임: -	사업: 2021-09-03 확정: 2021-09-03 배당: -	없음
[현황조사] (405)송영훈 (- 임차인) 점유부분: 405호	보증: - 차임: -	사업: 2021-09-03 확정: - 배당: -	없음
(501)박미나 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호	보증: 30,000,000 차임: 450,000	전입: 2022-10-19 확정: 2022-10-19 배당: 2023.10.12.	없음
[현황조사] 박선영 (- 임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: -	사업: 2021-09-27 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 박소담 (주거 임차인) 점유부분: 405호	보증: 1억원 차임: -	전입: 2022-11-24 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 서예슬 (- 임차인) 점유부분: 404호	보증: - 차임: -	사업: 2023-06-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 황선홍 (- 임차인) 점유부분: 201호	보증: - 차임: -	사업: 2023-05-02 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월14일15시40분 / 2023년09월22일16시24분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 가장로29번길 16

점유인 최수임(임차인)

점유부분 202호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 1억2,000만원/미상

전입/확정일자 2021.09.14/미상

조사일시

2023년09월14일15시40분 / 2023년09월22일16시24분

부동산의 현황

401호 박선영(2021.9.27), 402호 이성주(2021.9.3), 403호 문철현(2022.8.26), 404호 서예슬(2023.6.23), 405호 송영훈(2021.9.3), 501호 박미나(2022.10.19)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 JIANG A*****(2022.1.11) 전입
2. 부동산의 현황
붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 가장로29번길 16

점유인 최수임(임차인)

점유부분 202호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 1억2,000만원/미상

전입/확정일자 2021.09.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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임차인(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

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부동산의 현황

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