경매마당 경매정보 '2023타경8112'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매6계] 2023타경8112

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2023타경8112	2023-09-18	5억6226만6630원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2023타경8112	2023-09-18 5억6226만6630원

대전광역시 유성구 유성대로1679번길 18-10

대전 유성구 전민동 286-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 250.3㎡(75.72평)

건물 484.36㎡(146.52평)

감정가 1,604,865,860원

최저가 1,123,406,000원

보증금 112,340,600원 (10%)

청구액 562,266,630원

개시결정 2023년 09월 26일

감정일 2023년 10월 06일

배당종기 2024년 01월 02일

매각일 2026년 04월 21일

감정가

16억486만5860원

2119만4742원/평 (토지)

최저가 30% 

11억2340만6000원

1483만6318원/평 (토지)

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-59일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 250.3㎡(75.72평)

건물 484.36㎡(146.52평)

감정가 1,604,865,860원

최저가 1,123,406,000원

보증금 112,340,600원 (10%)

청구액 562,266,630원

개시결정 2023년 09월 26일

감정일 2023년 10월 06일

배당종기 2024년 01월 02일

매각일 2026년 04월 21일

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

승OOOOOOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)

11억2340만6000원 진행

2025.07.01(10:00)

기일변경

2025.05.27(10:00)

16억486만5860원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으로 이용 중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
경미진:현황조사보고서상 전입신고일 "2023.10.3."은 "2023.10.6."의 오기로 보임.
김원년:2023.8.4.주택임차권등기
나영현:확정일자(2023.12.14.)증명서면은 2023.12.15.자 보정서에 첨부됨.
노화정:임차보증금 1차(2019.10.30.)1억 원, 2차(2021.10.1.)1억5백만 원
신상진:임차보증금 1차(2021.1.8.)100,000,000원, 2차(계약일 미상)110,000,000원.
안창석:임차보증금 1차(2019.10.16.)95,000,000원, 2차(2021.10.20.)100,000,000원.
윤서원:2023.8.14.주택임차권등기, 임차보증금 1차(2020.7.22.)100,000,000원, 2차(2022.7.31.)105,000,000원
이가람:임차보증금 1차(2020.12.22.)95,000,000원, 2차(2023.1.18.)105,000,000원
이미나:2023.11.10.주택임차권등기
최영은:2023.7.19.주택임차권등기. 배당요구금액은 70,000,000원임[임차보증금 100,000,000원 중 미지급금액]

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으
로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

401호 노화정(2019.12.11.), 402호 황재승(2021.11.11.), 403호 유승록(2022.3.8.), 404호 신상진(2021.2.2.), 501호 안창석(2019.10.18.), 502호 윤서원(2020.8.10.), 503호 정인기(2019.10.22.), 504호 이미나(2019.10.22.) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 해당 물건지는 1층은 101호와 창고, 2층은 201호-204호, 3층은 301호-304호, 4층은 401호-404호, 5층은 501호-505호로 구성된 다가구 주택이며 건물명은 `그레이스 타운`임 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 각 세대 모두 폐문 상태여서 각각 안내문 부착하고 수정주택관리사무소(042-584-8816)에 연락하여 각 세대에 안내문 부착하였음과 추후 권리신고 및 배당요구 안내하도록 당부함
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 101호 경미진(2023.10.3.), 201호 김영삼(2022.8.5.), 202호 이성우(2023.5.1.), 203호 김원년(2023.7.4.), 301호 구지은(2021.1.4.), 302호 채혁주(2022.6.27.), 303호 이가람(2021.1.26.), 304호 최영은(2021.3.23.), 304호 나영현(2023.5.15.),

--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "사이언스 대덕골프장" 남동측 인근에 위치하 며 부근은 다가구주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입 니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육성미분류입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 일부 돌붙임 및 드라이비트, 기타 마감 등 내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2) 이용상태 1층-5층 모두 단독주택(다가구주택 : 1층 다가구주택 1가구, 2-5층 각 다가구주택 4 가구)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설 비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 건축물현황도, 사진과 같이 발코니, 발코니확장부분, 엘리베이터기계실이 소재하 여 본건 건물에 포함 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층, 2층은 일반건축물대장(갑)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 실제 1층 다가구주택 1가구, 2층 다가구주택 4가구로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니, 확장형 발코니부분 및 엘리베이터기계실은 건물에 포함평가 하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 660,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-15	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-10-15	단독소유	-	OO
2019-10-15 (을1)	근저당권설정	창OOOOOO	OO
2019-10-15 (을1)	말소기준 등기	660,000,000원	OO
2024-03-07 (을1-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-03-07 (을1-1)	-	-	OO
2023-07-19 (을2)	임차권설정	최OO	OO
2023-07-19 (을2)	-	70000000원 (총금액100000000원 중반환받지못한금액)	OO
2023-08-04 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-04 (을3)	-	30,000,000원	OO
2023-08-14 (을4)	임차권설정	윤OO	OO
2023-08-14 (을4)	-	100000000원 (1차)금105000000원 (2차)	OO
2023-09-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경8112)	창OOOOOO	OO
2023-09-26 (갑2)	경매기입 등기	562,266,630원	OO
2023-10-23 (갑3)	압류	유OOOOOOOOO	OO
2023-10-23 (갑3)	-	-	OO
2023-10-26 (을5)	임차권설정	안OO	OO
2023-10-26 (을5)	-	95000000원 (1차)금100000000원 (2차)	OO
2023-11-10 (을6)	임차권설정	노OO	OO
2023-11-10 (을6)	-	100000000원 (1차)금105000000원 (2차)	OO
2023-11-10 (을7)	임차권설정	이OO	OO
2023-11-10 (을7)	-	100,000,000원	OO
2024-01-04 (을8)	임차권설정	유OO	OO
2024-01-04 (을8)	-	120,000,000원	OO
2024-03-26 (을9)	임차권설정	정OO	OO
2024-03-26 (을9)	-	100,000,000원	OO
2024-06-20 (을10)	임차권설정	이OO	OO
2024-06-20 (을10)	-	95000000원 (1차)금105000000원 (2차)	OO
2024-06-25 (을11)	임차권설정	채OO	OO
2024-06-25 (을11)	-	110,000,000원	OO
2024-08-14 (을12)	임차권설정	황OO	OO
2024-08-14 (을12)	-	120,000,000원	OO
2024-10-22 (을13)	임차권설정	신OO	OO
2024-10-22 (을13)	-	110000000원 (일자미상금10000000원 증액)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경8112[1]	2025. 4. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경8112[1]	2025. 4. 16.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으
로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
경미진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 30,000,000 차임: 250,000	전입: 2023-10-06 확정: 2020-02-05 배당: 2023.12.21.	멤버십
구지은 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-01-04 확정: 2020-12-31 배당: 2023.11.2.	멤버십
김영삼 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 30,000,000 차임: 350,000	전입: 2022-08-05 확정: 2022-08-05 배당: 2023.11.1.	멤버십
김원년 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: 350,000	전입: 2023-07-04 확정: 2022-04-20 배당: 2023.10.24.	멤버십
노화정 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2019-12-11 확정: 2019-11-05 배당: 2023.11.3.	멤버십
신상진 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-02-02 확정: 2021-01-08 배당: 2023.11.17.	멤버십
안창석 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2019-10-18 확정: 2019-10-17 배당: 2023.10.18.	멤버십
유승록 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2022-03-08 확정: 2022-02-18 배당: 2023.12.1.	멤버십
윤서원 (주거주택임차권자) 점유부분: 502호	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2020-08-10 확정: 2020-07-23 배당: 2023.10.25.	멤버십
이가람 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2021-01-26 확정: 2020-12-22 배당: 2023.11.14.	멤버십
이미나 (주거임차인임차인/주거임차인) 점유부분: 504호/202호	보증: 100,000,000/30,000,000 차임: 350,000	전입: 2019-10-22 확정: 2019-10-22 배당: 2023.10.26./2023.10.23.	멤버십
정인기 (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2019-10-22 확정: 2019-10-22 배당: 2023.10.13.	멤버십
채혁주 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-06-27 확정: 2022-06-16 배당: 2023.10.30.	멤버십
최영은 (주거주택임차권자) 점유부분: 304호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-03-23 확정: 2021-02-22 배당: 2023.10.20.	멤버십
황재승 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-11-11 확정: 2021-11-11 배당: 2023.12.20.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년10월10일14시50분 / 2023년10월11일08시44분 / 2023년10월11일12시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 유성대로1679번길 18-10

점유인 경미진(임차인)

점유부분 101호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.10.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.