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알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경8785
대전광역시 유성구 전민로30번길 18

대전 유성구 전민동 364-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 200.9㎡(60.8평)
건물 345.41㎡(104.5평)
감정가 1,214,935,180원
최저가 595,317,000원
보증금 59,540,000원 (10%)
청구액 540,997,290원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
2023타경8785
감정가
12억1493만5180원
최저가 51%
5억9531만7000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 200.9㎡(60.8평)
건물 345.41㎡(104.5평)
감정가 1,214,935,180원
최저가 595,317,000원
보증금 59,540,000원 (10%)
청구액 540,997,290원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 해OOOOOOOOOO
배당요구권자 윤OO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
전세권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
임차인 (402)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (302)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (301)OOO
임차인 (204)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (202)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (304)OOO
임차인 (100)OOO
배당요구권자 최OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
5억9531만7000원 진행
2025.09.11(10:00)
8억5045만4000원 유찰
2025.02.13(10:00)
기일변경
2024.07.18(10:00)
기일변경
2024.06.13(10:00)
12억1493만5180원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

(201)김도이: 전세권자임(204)유동균: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.03.08.자 라고 함(401)류승훈: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.10.15.자 라고 함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

ⓐ 현황지 부동산 내역 1층 상가(상호 미상 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김도이(2023.1.19), 202호 윤진희(2021.8.30), 203호 전민지(2023.6.9), 204호 유동균(2022.3.8), 301호 김종석(2021.12.17), 302호 김다혜(2020.2.4), 303호 정명근(2022.9.27), 304호 최준홍(2022.10.4), 401호 류승훈(2022.10.13), 402호 김성훈(2021.7.27)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]이 사건 건물의 대지임

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전전민고등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2016-12-20)(문지중학교), 상대보호구역(2016-12-20)(전민고등학교), 상대보호구역(문지초등학교), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2020.01.23) 외벽: 적벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,255,000,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-29
 소유자 임나현 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(을1) 		근저당권설정 한밭새마을금고 소멸
말소기준 등기 635,000,000원
2023-12-27
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-11
(을1-2) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 635,000,000원
2023-01-19
(을2) 		전세권설정 김도이 소멸
- 100,000,000원
2023-01-19
(을2-1) 		근저당권설정 주식회사에스아이에이 소멸
- 50,000,000원
2023-10-17
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경8785) 		한밭새마을금고 소멸
경매기입 등기 540,997,290원
2023-11-27
(을3) 		임차권설정 최준홍 소멸
- 100,000,000원
2024-01-18
(갑3) 		압류 북대전세무서 소멸
- -
2024-06-24
(을4) 		임차권설정 정명근 소멸
- 90,000,000원
2024-07-11
(을5) 		임차권설정 전민지 소멸
- 50,000,000원
2024-07-12
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-12
(을6) 		임차권설정 김종석 소멸
- 120,000,000원
2024-07-16
(을7) 		임차권설정 유동균 소멸
- 110,000,000원
2025-01-08
(을8) 		임차권설정 김도이 소멸
- 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경8785[1] 2025. 8. 11.
2 대전지법 2023타경8785[1] 2024.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경8785[1] 		2025. 8. 11.
2 대전지법
2023타경8785[1] 		2024.05.21

임차인(매각 명세서)

(201)김도이: 전세권자임(204)유동균: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.03.08.자 라고 함(401)류승훈: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.10.15.자 라고 함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(100)우명애
(점포 임차인)
점유부분:
1층 중 82.86㎡
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-10-26
확정: 2023-10-26
배당: 2023.10.26. 		없음
(201)김도이
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-19
확정: 2022-12-28
배당: 2023.11.10. 		없음
[현황조사]
 (202)
(- 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-30
확정: -
배당: - 		없음
윤진희
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-30
확정: 2021-07-07
배당: 2023.11.3. 		없음
[현황조사]
 (203)
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-09
확정: -
배당: - 		없음
전민지
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
50,000,000
차임:
250,000 		전입: 2023-06-09
확정: 2023-05-23
배당: 2023.11.8. 		없음
[현황조사]
 (204)
(- 임차인)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-08
확정: -
배당: - 		없음
유동균
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-08
확정: 2022-01-19
배당: 2023.11.27. 		없음
[현황조사]
 (301)
(- 임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-12-17
확정: -
배당: - 		없음
김종석
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-17
확정: 2021-11-17
배당: 2023.11.6. 		없음
(302)김다혜
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-04
확정: 2020-02-04
배당: 2023.11.21. 		없음
(303)정명근
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-09-27
확정: 2022-09-07
배당: 2023.11.9. 		없음
(304)최준홍
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-04
확정: 2022-10-04
배당: 2023.10.30. 		없음
(401)류승훈
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-13
확정: 2023-05-08
배당: 2023.12.19. 		없음
(402)김성훈
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-27
확정: 2021-06-18
배당: 2023.11.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월23일09시51분 / 2023년10월26일12시57분

부동산의 현황

ⓐ 현황지 부동산 내역 1층 상가(상호 미상 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김도이(2023.1.19), 202호 윤진희(2021.8.30), 203호 전민지(2023.6.9), 204호 유동균(2022.3.8), 301호 김종석(2021.12.17), 302호 김다혜(2020.2.4), 303호 정명근(2022.9.27), 304호 최준홍(2022.10.4), 401호 류승훈(2022.10.13), 402호 김성훈(2021.7.27)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]이 사건 건물의 대지임

1
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김도이(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.19/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 윤진희(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.30/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 전민지(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.09/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 유동균(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.08/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김종석(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.17/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김다혜(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.04/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 정명근(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.27/미상
8
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 최준홍(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.04/미상
9
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 류승훈(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.13/미상
10
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김성훈(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.27/미상

조사일시

2023년10월23일09시51분 / 2023년10월26일12시57분

부동산의 현황

ⓐ 현황지 부동산 내역
1층 상가(상호 미상)
2층 201호-204호
3층 301호-304호
4층 401호-402호로 구성된 다가구주택임
ⓑ 붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김도이(2023.1.19), 202호 윤진희(2021.8.30), 203호 전민지(2023.6.9), 204호 유동균(2022.3.8), 301호 김종석(2021.12.17), 302호 김다혜(2020.2.4), 303호 정명근(2022.9.27), 304호 최준홍(2022.10.4), 401호 류승훈(2022.10.13), 402호 김성훈(2021.7.27)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]이 사건 건물의 대지임

1
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김도이(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.19/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 윤진희(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.30/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 전민지(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.09/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 유동균(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.08/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김종석(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.17/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김다혜(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.04/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 정명근(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.27/미상
8
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 최준홍(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.04/미상
9
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 류승훈(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.13/미상
10
소재지 대전광역시 유성구 전민로30번길 18
점유인 김성훈(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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