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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경10627
대전광역시 서구 계룡로320번길 26

대전 서구 갈마동 297-30

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 447.3㎡(135.3평)
건물 671.68㎡(203.2평)
감정가 2,647,923,120원
최저가 1,853,546,000원
보증금 185,360,000원 (10%)
청구액 1,233,490,728원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 12월 05일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경10627
2023타경10627
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2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
2023타경10627
감정가
26억4792만3120원
최저가 30%
18억5354만6000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 447.3㎡(135.3평)
건물 671.68㎡(203.2평)
감정가 2,647,923,120원
최저가 1,853,546,000원
보증금 185,360,000원 (10%)
청구액 1,233,490,728원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 12월 05일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 승OOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 (205)OOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 이OO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 (305)OOO
임차인 (304)OOO(OOOOOOOO OOO)
임차인 (302)OOO(OOOOOOOO OOO)
임차인 (301)OOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (204)OOO(OOOOOOOO OOO)
임차인 (402)OOO
주택임차권자 민OO
임차인 (203)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (403)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (206)OOO
임차인 (202)OOO
임차인 (401)OOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
18억5354만6000원 진행
2025.09.11(10:00)
26억4792만3120원 유찰
2025.03.20(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년03월10일)

2025.3.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

(201)김민주:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.16.자 라고 함(203)김도희:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.03.14.자 라고 함(206)임재우:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.08.22.자 라고 함(403)김예슬:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.15.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

302호 김진호세대(2022.9.26), 304호 홍은정(2021.12.13), B동 305호 최호철세 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 1층 상가는 `RED CAFE&PUB` 이라는 간판이 있으나 공실상태임
ⓑ 202호 임차인 서예지(2022.4.14), 206호 임차인 임재우세대(2021.8.5), 303호 임차인 이지은(2021.8.10), 401호 임차인 김지현(2021.11.3), 403호 임차인 김예슬(2022.7.4)에게 문의한 바 각 본인세대가 점유중이라고 함
ⓒ 나머지 호실 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 B동 201호 김민주(2022.7.4), B동 203호 김도희(2022.3.15), B동 204호 김민석(2021.11.30), B동 205호 가현욱(2022.8.5), B동 301호 박지은(2022.7.14),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]이 사건 건물의 대지임

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가 구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 약 8미터 정도의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 4층건으로 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 기타마감 등 내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2) 이용상태 다가구주택 및 제1종근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 건축물현황도, 사진과 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상(건축물현황도 의 옥상 중 다용도실 등으로 이용중인 부분), 4층 위 누다락, 엘리베이터기계실 등이 소 재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일부는 기타지붕으로 되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 사항은 위 [4항] 참고 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,524,000,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-30
(을1) 		근저당권설정 대전개인택시새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,464,000,000원
2022-06-29
 소유자 박성회 (소유자)
단독소유 -
2024-07-17
(을1-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-17
(을1-3) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 1,464,000,000원
2023-09-07
(을2) 		임차권설정 민형원 소멸
- 270,000,000원
2023-10-24
(을3) 		임차권설정 이지은 소멸
- 120,000,000원
2023-11-03
(을4) 		임차권설정 김지현 소멸
- 120,000,000원
2023-11-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경10627) 		대전개인택시새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,233,490,728원
2023-12-19
(을5) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 95,000,000원
2023-12-27
(을6) 		임차권설정 서예지 소멸
- 130,000,000원
2024-01-19
(을7) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 95,000,000원
2024-03-07
(을8) 		임차권설정 김도희 소멸
- 120,000,000원
2024-07-09
(을9) 		임차권설정 김민주 소멸
- 110,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경10627[1] 2025. 7. 29.
2 대전지법 2023타경10627[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경10627[1] 		2025. 7. 29.
2 대전지법
2023타경10627[1] 		2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

(201)김민주:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.16.자 라고 함(203)김도희:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.03.14.자 라고 함(206)임재우:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.08.22.자 라고 함(403)김예슬:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.15.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(201)김민주
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-04
확정: 2022-07-04
배당: 2024.1.9. 		없음
(202)서예지
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-14
확정: 2022-04-14
배당: 2024.1.11. 		없음
(203)김도희
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-15
확정: 2022-02-24
배당: 2024.2.20. 		없음
(204)김민석(한국토지주택
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
95,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-11
배당: - 		없음
공사 입주자)
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
95,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-11
배당: 2024.2.21. 		없음
(205)가현욱
(주거 임차인)
점유부분:
205호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-05
확정: 2022-07-05
배당: 2024.1.24. 		없음
(206)임재우
(주거 임차인)
점유부분:
206호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-05
확정: 2021-08-05
배당: 2023.11.28. 		없음
[현황조사]
 (301)박지은
(- 임차인)
점유부분:
B동 301호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-07-14
확정: -
배당: - 		없음
(302)김진호(한국토지주택공사 입주자)
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-09-26
확정: 2022-09-13
배당: 2024.2.21. 		없음
(303)이지은
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-10
확정: 2021-08-10
배당: 2023.12.27. 		없음
(304)홍은정(한국토지주택공사 입주자)
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
95,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-12-13
확정: 2021-11-11
배당: 2024.1.11. 		없음
(305)최호철
(주거 임차인)
점유부분:
305호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-03
확정: 2022-07-11
배당: 2023.12.5. 		없음
(401)김지현
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-03
확정: 2021-09-28
배당: 2024.1.8. 		없음
(402)민형원
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-05
배당: 2023.11.29. 		없음
(403)김예슬
(주거 임차인)
점유부분:
403호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-04
확정: 2022-07-04
배당: 2024.1.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월26일13시40분 / 2023년12월14일15시39분

부동산의 현황

302호 김진호세대(2022.9.26), 304호 홍은정(2021.12.13), B동 305호 최호철세 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 1층 상가는 `RED CAFE&PUB` 이라는 간판이 있으나 공실상태임
ⓑ 202호 임차인 서예지(2022.4.14), 206호 임차인 임재우세대(2021.8.5), 303호 임차인 이지은(2021.8.10), 401호 임차인 김지현(2021.11.3), 403호 임차인 김예슬(2022.7.4)에게 문의한 바 각 본인세대가 점유중이라고 함
ⓒ 나머지 호실 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 B동 201호 김민주(2022.7.4), B동 203호 김도희(2022.3.15), B동 204호 김민석(2021.11.30), B동 205호 가현욱(2022.8.5), B동 301호 박지은(2022.7.14),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]이 사건 건물의 대지임

1
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 서예지(임차인)
점유부분 B동 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억3천만원/미상
전입/확정일자 2022.04.14/미상
2
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 임재우(임차인)
점유부분 206호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.05/미상
3
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 이지은(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2천만원/미상
전입/확정일자 2021.08.10/미상
4
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김지현(임차인)
점유부분 B동 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2천만원/미상
전입/확정일자 2021.11.03/미상
5
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김예슬(임차인)
점유부분 B동 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만원/미상
전입/확정일자 2022.07.04/미상
6
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김민주(임차인)
점유부분 B동 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.04/미상
7
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김도희(임차인)
점유부분 B동 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.15/미상
8
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김민석(임차인)
점유부분 B동 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.30/미상
9
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 가현욱(임차인)
점유부분 B동 205호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.05/미상
10
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 박지은(임차인)
점유부분 B동 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.14/미상
11
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 김진호(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
12
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 홍은정(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.13/미상
13
소재지 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
점유인 최호철(임차인)
점유부분 B동 305호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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