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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경10696
대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9

대전 유성구 전민동 263-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 232.9㎡(70.5평)
건물 398.14㎡(120.4평)
감정가 1,475,765,580원
최저가 723,124,000원
보증금 72,320,000원 (10%)
청구액 999,204,972원
접수일 2023년 11월 22일
개시결정 2023년 11월 23일
감정일 2023년 12월 07일
매각일 2025년 12월 11일
2023타경10696
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2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
2023타경10696
감정가
14억7576만5580원
최저가 51%
7억2312만4000원
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-60일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 232.9㎡(70.5평)
건물 398.14㎡(120.4평)
감정가 1,475,765,580원
최저가 723,124,000원
보증금 72,320,000원 (10%)
청구액 999,204,972원
접수일 2023년 11월 22일
개시결정 2023년 11월 23일
감정일 2023년 12월 07일
매각일 2025년 12월 11일
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 지OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 해OOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
임차인 (1층)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (402)OOO
임차권자 장OO
임차인 (403)OOO
압류권자 대OOOOOOOO
임차인 (302)OOO
임차인 (301)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (202)OOO
임차인 (201)OOO
근저당권부질권자 정OO
근저당권부질권자 구OOOOOOO
임차권자 육OO

기일 내역

2025.12.11(10:00)
7억2312만4000원 진행
2025.08.07(10:00)
기일변경
2025.07.03(10:00)
10억3303만5000원 유찰
2024.12.04(10:00)
기일변경
2024.10.30(10:00)
14억7576만5580원 유찰

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
(201)최민건: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.06.06.자 라고 함
(302)오석진: 1차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.09.08), 2차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.10.29.),
3차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.10.01.자 라고 함
(303)김소현: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.10.05.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

가. 해당 물건은 4층 다가구주택이며 1층 상가 1개(초이 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 모든 세대 폐문으로, 점유 및 임대차관계 미상으로 각 안내문 부착함(403호 육*순 의 택배물 있음)
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 201호 최민건(2022.6.8), 202호 김관호(2021.11.12), 203호 천정옥(2023.7.13), 301호 송진아(2021.12.1), 302호 오석진(2021.10.5), 303호 김소현(2021.10.5), 401호 홍창호(2021.10.28), 402호 장희선(2021.10.28) 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 지상1층 최성운(2021.10.28) 등재

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "한남대학교 대덕밸리캠퍼스" 북측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(한남대학교), 절대보호구역(한남대학교), 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2021.10.14) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,960,000,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-25
 소유자 주식회사나현(소유자)
단독소유 -
2021-10-25
(을1) 		근저당권설정 구즉신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2024-09-27
(을1-2) 		근저당권이전 지평엔피엘자산대부주식회사 소멸
- -
2024-09-27
(을1-3) 		질권 구즉신용협동조합 소멸
- 737,000,000원
2024-10-18
(을1-3-1) 		질권경정 소멸
- 목적 1번근저당권부채권근질권설정
2024-10-18
(을1-3-2) 		질권경정 소멸
- 채권최고액금737000000원
2024-11-13
(을1-4) 		근질권 정숙정 소멸
- 630,000,000원
2025-01-22
(을1-5) 		질권 김소영 소멸
- 30,000,000원
2023-10-20
(갑2) 		압류 유성구(대전광역시) 소멸
- -
2023-11-06
(을2) 		임차권설정 육종순 소멸
- 150,000,000원
2023-11-07
(을3) 		임차권설정 장희선 소멸
- 130,000,000원
2023-11-23
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경10696) 		구즉신용협동조합 소멸
경매기입 등기 999,204,972원
2023-11-24
(을4) 		임차권설정 김관호 소멸
- 130,000,000원
2024-01-04
(을5) 		임차권설정 홍창호 소멸
- 120,000,000원
2024-01-10
(을6) 		임차권설정 송진아 소멸
- 130,000,000원
2024-02-28
(갑4) 		압류 북대전세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경10696[1] 2025. 5. 20.
2 대전지법 2023타경10696[1] 2024.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경10696[1] 		2025. 5. 20.
2 대전지법
2023타경10696[1] 		2024.09.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
(201)최민건: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.06.06.자 라고 함
(302)오석진: 1차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.09.08), 2차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.10.29.),
3차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.10.01.자 라고 함
(303)김소현: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.10.05.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(1층) 최성운
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
600,000 		사업: 2021-10-28
확정: 2024-02-20
배당: 2024.2.22. 		없음
(201) 최민건
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-08
확정: 2022-05-13
배당: 2023.12.11. 		없음
(202) 김관호
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-12
확정: 2021-10-28
배당: 2023.12.18. 		없음
(203) 천정옥
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2023-07-13
확정: 2023-04-24
배당: 2024.2.23. 		없음
(301) 송진아
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-01
확정: 2021-12-01
배당: 2023.12.29. 		없음
(302) 오석진
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
80,000,000
차임:
400,000 		전입: 2021-10-05
확정: 2021-09-08
배당: 2024.1.4. 		있음
(인수유의)
(303) 김소현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
30,000,000
차임:
670,000 		전입: 2021-10-05
확정: 2021-10-05
배당: 2024.1.31. 		있음
(인수유의)
(401) 홍창호
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-28
확정: 2021-10-28
배당: 2024.1.11. 		없음
(402) 장희선
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-28
확정: 2021-08-11
배당: 2024.1.19. 		없음
(403) 육종순
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-28
확정: 2021-10-28
배당: 2024.2.16. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월01일13시37분 / 2023년12월04일09시56분

부동산의 현황

가. 해당 물건은 4층 다가구주택이며 1층 상가 1개(초이 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 모든 세대 폐문으로, 점유 및 임대차관계 미상으로 각 안내문 부착함(403호 육*순 의 택배물 있음)
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 201호 최민건(2022.6.8), 202호 김관호(2021.11.12), 203호 천정옥(2023.7.13), 301호 송진아(2021.12.1), 302호 오석진(2021.10.5), 303호 김소현(2021.10.5), 401호 홍창호(2021.10.28), 402호 장희선(2021.10.28) 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 지상1층 최성운(2021.10.28) 등재

1
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 최민건(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.08/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 김관호(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.12/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 천정옥(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.13/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 송진아(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.01/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 오석진(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.05/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 김소현(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.05/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 홍창호(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상
8
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 장희선(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상
9
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 최성운(임차인)
점유부분 지상1층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상

조사일시

2023년12월01일13시37분 / 2023년12월04일09시56분

부동산의 현황

가. 해당 물건은 4층 다가구주택이며
1층 상가 1개(초이쿡 음식점)
2층 201호-203호
3층 301호-303호
4층 401호-403호로 구성되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 모든 세대 폐문으로, 점유 및 임대차관계 미상으로 각 안내문 부착함(403호 육*순 의 택배물 있음)
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 201호 최민건(2022.6.8), 202호 김관호(2021.11.12), 203호 천정옥(2023.7.13), 301호 송진아(2021.12.1), 302호 오석진(2021.10.5), 303호 김소현(2021.10.5), 401호 홍창호(2021.10.28), 402호 장희선(2021.10.28) 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 지상1층 최성운(2021.10.28) 등재

1
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 최민건(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.08/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 김관호(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.12/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 천정옥(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.13/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 송진아(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.01/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 오석진(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.05/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 김소현(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.05/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 홍창호(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상
8
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 장희선(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상
9
소재지 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-9
점유인 최성운(임차인)
점유부분 지상1층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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