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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경11316
세종특별자치시 조치원읍 새내10길 20 외 1 필지

세종특별자치시 조치원읍 정리 31

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 870㎡(263.2평)
건물 1580.64㎡(478.1평)
감정가 2,714,852,680원
최저가 651,835,000원
보증금 65,190,000원 (10%)
청구액 360,164,383원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 08일
감정일 2025년 03월 18일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경11316
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감정가
27억1485만2680원
최저가 76%
6억5183만5000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-51일
유찰 4회특별매각조건지분매각선순위임차인위반건축물
유찰 4회특별매각조건지분매각선순위임차인위반건축물
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 870㎡(263.2평)
건물 1580.64㎡(478.1평)
감정가 2,714,852,680원
최저가 651,835,000원
보증금 65,190,000원 (10%)
청구액 360,164,383원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 08일
감정일 2025년 03월 18일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 주OOOOOOOO
압류권자 세OOOOOO
공유자 임OO
공유자 윤OO
공유자 주OOOOOOOOOOO
공유자 강OO
공유자 고OO
교부권자 세OOOOOO
가등기권자 방OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOO
임차인 (201)OOO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 (214)OOO
임차인 (211)OOO
임차인 (207)OO
임차인 (203)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (108)OOO
임차인 (105)OOO
임차인 (104)OOO
임차인 (1)OOO
임차인 (1)OOO
근저당권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
6억5183만5000원 진행
2025.09.11(10:00)
9억3119만3000원 유찰
2025.08.07(10:00)
13억3027만7000원 유찰
2025.07.03(10:00)
19억39만6000원 유찰
2025.05.29(10:00)
27억1485만2680원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분매각이나 목록3 건물은 구분소유적 공유관계를 고려하여 다른 공유자(강병례, 고재석, 임판기, 윤석찬)가 구분소유하고 있는 A~D(1층 북측 점포 4개)를 제외한 E부분만을 채무자겸소유자와 다른 공유자(주식회사 이시엠인베스트)의 지분을 반영하여 평가함(감정평가서 및 현황재조사보고서 참조) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. "주식회사 이시엠인베스트"만 공유자 우선매수권 행사 가능) - 목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 2010. 9. 8.자 접수 제15151호 부산경남우유협동조합 명의의 근저당권은 피담보채무의 확정 및 완전 변제로 소멸됨(2025. 3. 31.자 답변서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
(105)양계순: 배당요구금액은 21,000,000원임
(201)김시영: 전입신고일자는 임차인의 자녀 김환우의 전입신고일임
(203)박권용: 전입신고일자는 종전 201호에 대한 전입신고일자이고, 현 203호에 대한 전입신고일자는 2022.11.18.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분매각이나 목록3 건물은 구분소유적 공유관계를 고려하여 다른 공유자(강병례, 고재석, 임판기, 윤석찬)가 구분소유하고
있는 A~D(1층 북측 점포 4개)를 제외한 E부분만을 채무자겸소유자와 다른 공유자(주식회사 이시엠인베스트)의 지분을 반영
하여 평가함(감정평가서 및 현황재조사보고서 참조)
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. "주식회사 이시엠인베스트"만 공유자 우선매수권 행사 가능)
- 목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 2010. 9. 8.자 접수 제15151호 부산경남우유협동조합 명의의 근저당권은 피담보채무의 확정 및 완전 변제로 소멸됨(2025. 3.
31.자 답변서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사 요지 기 보고된 보고서 내용상 공유자들의 구분소유적 공유 주장과 관련하여, 위치와 면적이 특정된 내용을 포함한 공유자들 전원이 작성한 약정서 및 약정서에 근거한 구조도 제출 요망 나. 재조사 내용 공유자 중 강병례, 안이슬,

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 정리 소재 "조치원역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 세종전통시장내 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 시장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 조치원역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 로폭 약 10-12미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((조치원읍 시가지) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕(현황 "스라브위 금속기와지붕") 3층으로서, (사용승인일: 1983.05.16) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 1층: 점포 및 주택. 2,3층: 주택. 지하1층: 목욕탕 및 보일러실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 870,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-23
(을21) 		근저당권설정 주식회사미래대부 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2021-12-30
(을22) 		근저당권설정 주식회사미래대부 소멸
- 150,000,000원
2022-06-27
(을23) 		근저당권설정 주식회사미래대부 소멸
- 150,000,000원
2022-06-27
(을24) 		근저당권설정 주식회사미래대부 소멸
- 300,000,000원
2022-07-27
(갑38) 		압류 세종특별자치시 소멸
- -
2022-12-05
(갑39) 		소유권이전청구권가등기 방승분 소멸
- -
2023-12-08
(갑41) 		임의경매개시결정
(2023타경11316) 		주식회사미래대부 소멸
경매기입 등기 360,164,383원
2025-03-27
(갑42) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경11316[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경11316[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(105)양계순: 배당요구금액은 21,000,000원임
(201)김시영: 전입신고일자는 임차인의 자녀 김환우의 전입신고일임
(203)박권용: 전입신고일자는 종전 201호에 대한 전입신고일자이고, 현 203호에 대한 전입신고일자는 2022.11.18.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분매각이나 목록3 건물은 구분소유적 공유관계를 고려하여 다른 공유자(강병례, 고재석, 임판기, 윤석찬)가 구분소유하고
있는 A~D(1층 북측 점포 4개)를 제외한 E부분만을 채무자겸소유자와 다른 공유자(주식회사 이시엠인베스트)의 지분을 반영
하여 평가함(감정평가서 및 현황재조사보고서 참조)
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. "주식회사 이시엠인베스트"만 공유자 우선매수권 행사 가능)
- 목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 2010. 9. 8.자 접수 제15151호 부산경남우유협동조합 명의의 근저당권은 피담보채무의 확정 및 완전 변제로 소멸됨(2025. 3.
31.자 답변서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (1) 김홍민
(-임차인)
점유부분:
1층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-06-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (1) 임종옥
(-임차인)
점유부분:
1층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-04-05
확정: -
배당: - 		-
(104) 권장순
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2016-03-23
확정: 2016-03-23
배당: 2024.2.22. 		-
(105) 양계순
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105호
보증:
26,000,000
차임:
- 		전입: 2011-09-02
확정: 2011-09-02
배당: 2024.2.23. 		-
[현황조사]
 (108) 김종분
(-임차인)
점유부분:
108호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-04
확정: -
배당: - 		-
(201) 김시영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-27
확정: -
배당: 2025.4.24. 		-
[현황조사]
 (201) 김환우
(-임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (201) 안기윤
(-임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-03-26
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (203) 박권용
(-임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-12-10
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (207) 성은
(-임차인)
점유부분:
207호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-08-19
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (211) 조남태
(-임차인)
점유부분:
211호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-02-19
확정: -
배당: - 		-
(214) 전순호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
214호
보증:
48,000,000
차임:
- 		전입: 2011-07-06
확정: 2011-07-06
배당: 2024.2.2. 		-
[현황조사]
 JIN FENGY UN
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-09-30
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 JIN HUZHE
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-11-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 LI WENZ HI
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-05-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 LI ZHESH AN
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-02-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김계순
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-08-02
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 윤복희
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이보이
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2013-06-28
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이인호
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-29
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월09일11시00분

부동산의 현황

가. 재조사 요지 기 보고된 보고서 내용상 공유자들의 구분소유적 공유 주장과 관련하여, 위치와 면적이 특정된 내용을 포함한 공유자들 전원이 작성한 약정서 및 약정서에 근거한 구조도 제출 요망 나. 재조사 내용 공유자 중 강병례, 안이슬,

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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