경매마당 경매정보 '2023타경11415'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경11415

대전광역시 서구 도산로341번길 65 외 2 필지

대전 서구 괴정동 51-34

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 386.3㎡(116.9평)

건물 481.85㎡(145.8평)

감정가 1,706,554,900원

최저가 836,211,000원

보증금 83,630,000원 (10%)

청구액 336,852,220원

접수일 2023년 12월 12일

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 26일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

17억655만4900원

최저가 51% 

8억3621만1000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 386.3㎡(116.9평)

건물 481.85㎡(145.8평)

감정가 1,706,554,900원

최저가 836,211,000원

보증금 83,630,000원 (10%)

청구액 336,852,220원

접수일 2023년 12월 12일

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 26일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

8억3621만1000원 진행

2025.09.11(10:00)

11억9458만8000원 유찰

2024.09.26(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

(203)장희애: 배당요구금액은 80,000,000원임(303)김우형: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.08.12.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물은 1층이 주차장 및 계단실이며, 2층(201~205호), 3층(301 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2번 건물의 대지임
[목록2]- 305호 임차인 전경순(2021.4.12)에게 문의한 바, 보증금 1억7천만원에 본인세대가 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 세대는 폐문으로 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 이상현(22.11.16.), 203호 장희애(22.8.18.), 205호 이달승(21.6.29.), 302호 최대한(21.8.26.), 303호 김우형(22.8.12.), 304호 방솔(22.3.7.), 401호 박예인(22.4.5.), 403호 김은진(22.2.28.), 404호 전경호(17.4.13.), 405호 조영임(13.12.11.) 세대 전입되어 있으며, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
[목록3]목록 2번 건물의 대지임
[목록4]본건 건물과 우측 옆건물(건화빌라) 사이에 위치하며, 막다른 도로이며, 점유 및 임대차관계 미상

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 도시철도역 (용문역)이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 2필일단의 세장형평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 세장형평지로서 도로부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12 -20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트 및 일부 석재치장 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구). 3층 : 다가구주택(5가구). 4층 : 다가구주택(5가구) 으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, 화재경보기, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등 으로 보아 본건에 별 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 제시외건물(기호ⓐ-ⓗ)은 건축물 재조달원가 산정시 본건물에 포함평가 하였음. ⓒ 건물의 내부현황은 일부세대확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,653,000,000원(15건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-28 (을1)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2011-06-28 (을1)	말소기준 등기	429,000,000원	소멸
2020-03-04	소유자	김용상 (소유자)
2020-03-04	단독소유	-
2024-06-27 (을1-5)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-06-27 (을1-5)	-	-	소멸
2024-08-23 (을1-6)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-23 (을1-6)	-	429,000,000원	소멸
2011-06-28 (을2)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2011-06-28 (을2)	-	26,000,000원	소멸
2024-06-27 (을2-6)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-06-27 (을2-6)	-	-	소멸
2024-08-23 (을2-7)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-23 (을2-7)	-	26,000,000원	소멸
2023-07-04 (을3)	임차권설정	김건진	소멸
2023-07-04 (을3)	-	73,000,000원	소멸
2023-10-12 (을4)	임차권설정	신병수	소멸
2023-10-12 (을4)	-	70,000,000원	소멸
2023-10-19 (갑4)	가압류	장희애	소멸
2023-10-19 (갑4)	-	80,000,000원	소멸
2023-10-23 (을5)	임차권설정	최대한	소멸
2023-10-23 (을5)	-	70,000,000원	소멸
2023-11-22 (을6)	임차권설정	전경순	소멸
2023-11-22 (을6)	-	170,000,000원	소멸
2023-12-13 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경11415)	한밭새마을금고	소멸
2023-12-13 (갑5)	경매기입 등기	336,852,220원	소멸
2023-12-19 (을7)	임차권설정	방솔	소멸
2023-12-19 (을7)	-	70,000,000원	소멸
2023-12-27 (을8)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2023-12-27 (을8)	-	70,000,000원	소멸
2024-01-02 (을9)	임차권설정	조영임	소멸
2024-01-02 (을9)	-	110,000,000원	소멸
2024-03-19 (을10)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-03-19 (을10)	-	70,000,000원	소멸
2024-04-24 (을11)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-04-24 (을11)	-	70,000,000원	소멸
2024-06-04 (을12)	임차권설정	이달승	소멸
2024-06-04 (을12)	-	180,000,000원	소멸
2024-06-27 (을13)	임차권설정	김우형	소멸
2024-06-27 (을13)	-	85,000,000원	소멸
2024-07-15 (을14)	임차권설정	장희애	소멸
2024-07-15 (을14)	-	80,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인