경매마당 경매정보 '2023타경104317'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2023타경104317

대전광역시 서구 도솔로251번길 7

대전 서구 내동 21-41

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 398.3㎡(120.5평)

건물 595.89㎡(180.3평)

감정가 1,599,829,550원

최저가 783,917,000원

보증금 156,790,000원 (20%)

청구액 456,631,970원

접수일 2023년 03월 22일

개시결정 2023년 03월 23일

감정일 2023년 03월 31일

매각일 2025년 09월 18일

감정가

15억9982만9550원

최저가 51% 

7억8391만7000원

공고 2025년 09월 18일 입찰 D-41일

유찰 2회특별매각조건임차권등기재매각

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 398.3㎡(120.5평)

건물 595.89㎡(180.3평)

감정가 1,599,829,550원

최저가 783,917,000원

보증금 156,790,000원 (20%)

청구액 456,631,970원

접수일 2023년 03월 22일

개시결정 2023년 03월 23일

감정일 2023년 03월 31일

매각일 2025년 09월 18일

공고 2025년 09월 18일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(203호)OOO

기일 내역

2025.09.18(10:00)

7억8391만7000원 진행

2025.02.20(10:00)

기일변경

2024.04.25(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 감정평가서 상 제시외건물 최저매각가격에 포함됨. 3. 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
(301호)경림규:주텍임차권등기일은 2023. 11. 17.임
(303호)한국토지주택공사(정월숙):주택임차권등기일은 2023. 5. 31.임
용라영:전세권설정등기일은 2017. 1. 13.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 감정평가서 상 제시외건물 최저매각가격에 포함됨.
3. 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

301호 경림규(2021.7.16), 302호 손진희(2020.5.11), 304호 배상원(2016.5.30), 401호 용라영 세대(2017.1.13), 402호 윤종상 세대(2022.8.16) 전입 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 호실은 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 303호 임차인 정월숙(2015.9.8), 305호 임차인 김용환(2018.10.24), 403호 임차인 이동민(2022.12.6)에게 각 문의한 바, 해당 호실을 임차인들이 점유, 거주하고 있다고 하여 안내문 교부하고, 그 외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 박정현(2019.1.8), 202호 최영환(2021.4.7), 202호 동거인 윤상은(2022.8.31), 203호 길혜경 세대(2017.7.7), 204호 한은지(2020.7.20), 205호 류신애(2022.4.29),

--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동네거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 학교, 동사무소, 빌라 및 단독주택, 점포 등 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 1) 건물의 구조 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 ·외벽 : 화강석물갈기, 드라이비트위 스톤코팅 마감. ·내벽 : 벽지, 타일, 무늬코팅 등 기타마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, E/V실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 옥탑: 계단실, 기계실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV, 주차장 및 기타설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인 은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,836,720,000원(12건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-10-23 (을1)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2014-10-23 (을1)	말소기준 등기	585,000,000원	소멸
2018-09-28	소유자	오동준 (소유자)
2018-09-28	단독소유	-
2023-06-27 (을1-3)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-06-27 (을1-3)	-	-	소멸
2024-06-12 (을1-4)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-12 (을1-4)	-	585,000,000원	소멸
2017-01-13 (을2)	전세권설정	용라영	소멸
2017-01-13 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2023-03-07 (갑8)	가압류	대전신용보증재단	소멸
2023-03-07 (갑8)	-	18,125,000원	소멸
2023-03-23 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경104317)	한밭새마을금고	소멸
2023-03-23 (갑9)	경매기입 등기	456,631,970원	소멸
2023-05-03 (갑10)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2023-05-03 (갑10)	-	9,060,134원	소멸
2023-05-15 (갑11)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2023-05-15 (갑11)	-	19,540,273원	소멸
2023-05-31 (을3)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2023-05-31 (을3)	-	70,000,000원	소멸
2023-11-17 (을4)	임차권설정	경림규	소멸
2023-11-17 (을4)	-	85,000,000원	소멸
2024-05-09 (을5)	임차권설정	최영환	소멸
2024-05-09 (을5)	-	60,000,000원	소멸
2024-07-15 (을6)	임차권설정	류신애	소멸
2024-07-15 (을6)	-	85,000,000원	소멸
2024-08-26 (을7)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-08-26 (을7)	-	80,000,000원	소멸
2024-11-21 (을8)	임차권설정	이동민	소멸
2024-11-21 (을8)	-	90,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경104317[1]	2025.01.07
2	대전지법	2023타경104317[1]	2024.02.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경104317[1]	2025.01.07
2	대전지법 2023타경104317[1]	2024.02.14

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 감정평가서 상 제시외건물 최저매각가격에 포함됨.
3. 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(201호) 박정현 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2019-01-08 확정: 2019-01-14 배당: 2023-04-05	-
(202호) 최영환 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2021-04-07 확정: 2021-03-17 배당: 2023-04-03	-
[현황조사] (203호) 길혜경 (-임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	사업: 2017-07-07 확정: - 배당: -	-
(203호) 한국토 지주택 공사(길 혜경) (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2017-07-07 확정: 2017-06-20 배당: 2023-04-26	-
(204호) 한국토 지주택 공사(한 은지) (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2020-07-20 확정: 2020-06-12 배당: 2023-04-26	-
[현황조사] (204호) 한은지 (-임차인) 점유부분: 204호	보증: - 차임: -	사업: 2020-07-20 확정: - 배당: -	-
(205호) 류신애 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2022-04-29 확정: 2022-04-29 배당: 2023-04-19	-
(301호) 경림규 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2021-07-16 확정: 2021-06-23 배당: 2023-04-05	-
(302호) 손진희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2020-05-11 확정: 2020-05-11 배당: 2023-04-03	-
[현황조사] (303호) 정월숙 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 7,000만원 차임: -	전입: 2015-09-08 확정: 미상 배당: -	-
(303호) 한국토 지주택 공사(정 월숙) (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2015-09-08 확정: 2015-07-23 배당: 2023-04-26	-
(304호) 배상원 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 304호	보증: 20,000,000 차임: 450,000	전입: 2016-05-30 확정: 2016-05-30 배당: 2023-04-20	-
[현황조사] (305호) 김용환 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 7,000만원 차임: X	전입: 2018-10-24 확정: 미상 배당: -	-
(305호) 한국토 지주택 공사(김 용한) (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2018-10-24 확정: 2018-10-12 배당: 2023-04-26	-
(401호) 용라영 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2017-01-13 확정: 2017-01-02 배당: 2023-04-03	-
(402호) 윤종상 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-08-16 확정: 2022-08-16 배당: 2023-06-23	-
(403호) 이동민 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-12-06 확정: 2022-11-07 배당: 2023-06-14	-
용라영 (기타전세권자) 점유부분: 401호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년03월30일09시54분 / 2023년03월31일15시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 도솔로251번길 7

점유인 정월숙(임차인)

점유부분 303호(주거)

점유기간 2015.9.8~2023.9.7

보증금/차임 7,000만원/X

전입/확정일자 2015.09.08/미상

조사일시

2023년03월30일09시54분 / 2023년03월31일15시20분

부동산의 현황

301호 경림규(2021.7.16), 302호 손진희(2020.5.11), 304호 배상원(2016.5.30), 401호 용라영 세대(2017.1.13), 402호 윤종상 세대(2022.8.16) 전입
2. 부동산의 현황
덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 호실은 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 도솔로251번길 7

점유인 정월숙(임차인)

점유부분 303호(주거)

점유기간 2015.9.8~2023.9.7

보증금/차임 7,000만원/X

전입/확정일자 2015.09.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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