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로고 대전지방법원 본원 [경매12계] 2023타경108890
대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동) 외 1 필지 외 4개 동

대전 동구 하소동 843

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4261.3㎡(1289평)
건물 2289.17㎡(692.5평)
감정가 4,474,262,200원
최저가 2,192,388,000원
보증금 438,477,600원 (20%)
청구액 2,659,612,629원
개시결정 2023년 06월 15일
감정일 2025년 04월 04일
배당종기 2023년 09월 20일
매각일 2026년 02월 03일
2023타경108890
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2023타경108890
감정가
44억7426만2200원
최저가 51%
21억9238만8000원
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-60일
유찰 4회재매각유치권선순위임차인
유찰 4회재매각유치권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4261.3㎡(1289평)
건물 2289.17㎡(692.5평)
감정가 4,474,262,200원
최저가 2,192,388,000원
보증금 438,477,600원 (20%)
청구액 2,659,612,629원
개시결정 2023년 06월 15일
감정일 2025년 04월 04일
배당종기 2023년 09월 20일
매각일 2026년 02월 03일
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 세OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 대OOOO
가압류권자 티OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 세OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
가처분권자 기OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
유치권자 김OO
교부권자 대OOOO
근저당권자 기OOOOO
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2026.02.03(10:00)
21억9238만8000원 진행
2025.11.21(14:00)
미납
2025.10.14(09:30)
최고가매각허가결정
2025.09.30(10:00)
27억원 매각
21억9238만8000원 최저가
2025.08.26(10:00)
31억3198만3000원 유찰
2025.07.22(10:00)
44억7426만2200원 유찰
2024.10.16(10:00)
기일변경
2024.09.11(10:00)
기일변경
2024.06.04(10:00)
기일변경
2024.03.26(10:00)
기일변경
2024.02.20(10:00)
31억1724만7000원 유찰
2024.01.16(10:00)
44억5320만9600원 유찰

기일 변경(2024년09월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물 및 수목등 매각에 포함 -목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함 -일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음 -주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함 -목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함 -2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 및 수목등 매각에 포함
-목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고,
1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함
-일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음
-주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함
-목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함
-2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신
고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사 요지 이 사건 부동산 일부가 화재로 인해 훼손되어 보수 공사를 하였으므로, 재조사 요망 나. 재조사 내용 1. 화재로 훼손된 건물은 목록7 제5동 건물이다.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 ""하소 친환경 일반산업단지""내에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로 환경 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 무난하며, 인근에 산내로, 북동측 원거리에 국도 17호선, 대전통영고속 도로 남대전ic 등이 있어 교통상황 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리꼴의 대체로 평탄한 토지 2필지 일단지로서 공장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경일반산업단지), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)에 속하고, 중로2류에 접함.(2필지 동일) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 5개동 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장으로서, 사용승인일 : 2019.08.30. 벽체 : 징크패널 등 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 이중 창호 등임. 2) 이용상태 각동 물품 제조공장, 제품 등의 창고, 공장의 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용중임. 3) 설비내역 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있으며, 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 5동에는 시스템에어콘, 숙소에는 전기패널 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 사진, 감정평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 제5동 3층의 화재로, 1층 및 2층이 화재진압 등에 따른 부분 수리로서 수익적 지출에 해당 하는 것으로 보이며, 3층은 철골구조 등의 피해없이 내벽, 천장 및 창호 등을 재시공한 점 등을 참작하여 제5동 제3층만 재평가하였음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,348,490,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-25
 소유자 주식회사현오토(소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-09-25
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 1,980,000,000원
2023-03-06
(을1-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 멤버십
- -
2019-09-25
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
- 1,596,000,000원
2022-02-09
(을3) 		근저당권설정 주식회사씨피엘대부 멤버십
- 500,000,000원
2022-12-13
(을3-1) 		가처분 기술보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당권설정등기말소청구권
2023-11-01
(을3-2) 		가처분 중소벤처기업진흥공단 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권말소등기 청구권
2022-03-15
(을4) 		근저당권설정 주식회사영성강업 멤버십
- 200,000,000원
2022-12-13
(을4-1) 		가처분 기술보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 근저당권설정등기말소청구권
2023-10-23
(을4-2) 		가처분 중소벤처기업진흥공단 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권말소등기 청구권
2022-07-15
(갑2) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2022-09-19
(갑3) 		가압류 기술보증기금 멤버십
- 382,500,000원
2023-06-15
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경108890) 		중소기업은행 멤버십
경매기입 등기 2,659,612,629원
2023-06-27
(갑5) 		가압류 티엠산업주식회사 멤버십
- 43,786,000원
2023-07-26
(갑6) 		가압류 세주건설주식회사 멤버십
- 100,000,000원
2023-08-03
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 762,535,400원
2023-08-23
(갑8) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 멤버십
- 333,682,448원
2023-09-25
(을5) 		근저당권설정 안명훈 멤버십
- 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경108890[1] 2025. 6. 25.
2 대전지법 2023타경108890[1] 2024.09.30
3 대전지법 2023타경108890[1] 2024.04.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경108890[1] 		2025. 6. 25.
2 대전지법
2023타경108890[1] 		2024.09.30
3 대전지법
2023타경108890[1] 		2024.04.30

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 및 수목등 매각에 포함
-목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고,
1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함
-일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음
-주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함
-목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함
-2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신
고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동수
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-09-23
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월01일12시13분

부동산의 현황

가. 재조사 요지 이 사건 부동산 일부가 화재로 인해 훼손되어 보수 공사를 하였으므로, 재조사 요망 나. 재조사 내용 1. 화재로 훼손된 건물은 목록7 제5동 건물이다.

점유 조사

-

조사일시

2023년06월29일09시45분 / 2023년07월06일16시30분 / 2023년07월05일10시00분

부동산의 현황

가. 이 사건 목록3~6번의 `1동~4동`은 각 건물에 `A~D`로 표기되어 있음
나. 제시외 건물(1)~(5)과 주차장 끝부분에 이동가능한 컨테이너 3동이 소재함
다. 3동과 4동 뒷면을 연결한 제시외 창고(파이프조PVC망)는 출입구가 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음
라. 제시외 일부 수목 및 정원석과 제시외 표지석이 소재함
마. 붙임 사진 및 구조도와 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트