경매마당 경매정보 '2023타경109893'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매1계] 2023타경109893

대전광역시 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 (괴정동,한민쇼핑) 외 1 필지 외 37개 호

대전 서구 괴정동 91-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 지분 906.86㎡(274.3평)

건물 지분 1242.13㎡(375.7평)

감정가 3,837,800,000원

최저가 1,880,522,000원

보증금 188,060,000원 (10%)

청구액 679,174,883원

접수일 2023년 07월 03일

개시결정 2023년 08월 16일

감정일 2023년 09월 08일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

38억3780만원

최저가 51% 

18억8052만2000원

공고 2025년 06월 23일 입찰 D-37일

유찰 2회지분매각대지권미등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 지분 906.86㎡(274.3평)

건물 지분 1242.13㎡(375.7평)

감정가 3,837,800,000원

최저가 1,880,522,000원

보증금 188,060,000원 (10%)

청구액 679,174,883원

접수일 2023년 07월 03일

개시결정 2023년 08월 16일

감정일 2023년 09월 08일

매각일 2025년 06월 23일

공고 2025년 06월 23일 입찰 D-37일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

부OOOOOOO

기일 내역

2025.06.23(10:00)

18억8052만2000원 진행

2024.09.23(10:00)

기일변경

2024.08.19(10:00)

26억8646만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각,지분매각 2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. (평가시점 대지권이 미정리된 상태로서, 목록5 토지는 구분건물의 대지권으로 보아 평가 하였으며, 적정대지지분을 가진 상태의 구분건물을기준으로 평가함) (감정평가서 참조) 3.-목록1,4,13 및 목록3,14,15는 각각 호별 벽체 구분이 없는 상태. -목록2,11는 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태. -목록6,7,16,17은 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(식당)로 이용중임. -목록8,19는 현황 창고등으로 이용중, 목록9는 무료개방체험실로 이용중,목록20은 현황 공실임 -목록12는 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. -목록10은 현황 공실로서 목록2와 남측 일부를 점유하고 있는 상태. -목록18은 현황 공실이며, 감정평가서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있으나 물리적으로 복원은 가능할 것으로 사료되며 추가적인 비용이 발생 할 수 있다고 기재되어 있으며, 채권자측 보정서에도 일시적인 독립성 상실 이며, 복원이 가능하다고 기재됨. (감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각,지분매각
2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. (평가시점 대지권이 미정리된 상태로서, 목록5 토지는 구분건물의 대지권으로
보아 평가 하였으며, 적정대지지분을 가진 상태의 구분건물을기준으로 평가함) (감정평가서 참조)
3.-목록1,4,13 및 목록3,14,15는 각각 호별 벽체 구분이 없는 상태.
-목록2,11는 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태.
-목록6,7,16,17은 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(식당)로 이용중임.
-목록8,19는 현황 창고등으로 이용중, 목록9는 무료개방체험실로 이용중,목록20은 현황 공실임
-목록12는 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임.
-목록10은 현황 공실로서 목록2와 남측 일부를 점유하고 있는 상태.
-목록18은 현황 공실이며, 감정평가서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있으나 물리
적으로 복원은 가능할 것으로 사료되며 추가적인 비용이 발생 할 수 있다고 기재되어 있으며, 채권자측 보정서에도 일시적인
독립성 상실 이며, 복원이 가능하다고 기재됨.
(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가. 지하층은 모두 공실로, 바닥에는 물이 흐르고 있고, 전기가 들어오지 않아 어둡고 사람이 드나든 흔적이 전혀 없음 나. 지하층인 목록1,4,13번은 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있고, 목록2,10,11번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있으며, 목록3,14,15번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있음 다. 목록6,7,16,17번은 벽체구분없이 돌배기집 식당으로 사용중이며, 목록19번은 창고용도로 사용중임 라. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록3]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, (주)알포(2022.3.23) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록4]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록5]이 사건 건물의 대지임
[목록6]목록6,7,16,17,19번(102호,103호,1층호,104호,113호)은 돌배기집이라는 식당이 점유하고 있으며, 사업자명의인 김용미(2020.6.29)에 의하면 본인은 유한회사 티엔와이의 직원으로 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
[목록7]목록6,7,16,17,19번(102호,103호,1층호,104호,113호)은 돌배기집이라는 식당이 점유하고 있으며, 사업자명의인 김용미(2020.6.29)에 의하면 본인은 유한회사 티엔와이의 직원으로 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
[목록8]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록9]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록10]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록11]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, (주)제트포(2022.3.7) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록12]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, (주)알원(2022.3.7) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록13]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록14]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록15]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록16]목록6,7,16,17,19번(102호,103호,1층호,104호,113호)은 돌배기집이라는 식당이 점유하고 있으며, 사업자명의인 김용미(2020.6.29)에 의하면 본인은 유한회사 티엔와이의 직원으로 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
[목록17]목록6,7,16,17,19번(102호,103호,1층호,104호,113호)은 돌배기집이라는 식당이 점유하고 있으며, 사업자명의인 김용미(2020.6.29)에 의하면 본인은 유한회사 티엔와이의 직원으로 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
[목록18]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 김경아(2023.2.2) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록19]목록19번 113호는 창고용도로 사용중이며, 목록6,7,16,17,19번(102호,103호,1층호,104호,113호)은 돌배기집이라는 식당이 점유하고 있고, 사업자명의인 김용미(2020.6.29)에 의하면 본인은 유한회사 티엔와이의 직원으로 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
[목록20]ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, (주)브이원(2022.1.13) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 남동측 인근에 위치하는 "한민쇼핑" 제지하1층 제비06호외 18개호로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 아파트단지 및 주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건내 제지하1층 제비06호외 18개호로서, 외벽: 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호1)[B06호]·기호4)[B06-1호]·기호13)[B06-2호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호2)[B02호]·기호11)[B03호]: 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호3)[B08-2호]·기호14) [B07호]·기호15)[지하1층10호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호6)[102호]·기호7)[103호]·기호16)[1층호]·기호17)[104호]: 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(차돌박이전문점 돌배기집)로 이용중임. 기호8)[114호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호9)[115호]: "홈헬스케어 산소방 무료개방체험실"로 이용중임. 기호10)[지하1층호]: 현황 공실로서, 시멘트블럭조 경계벽으로 기호2)[B02호] 남측 일부를 점유한 상태임. 기호12)[B05호]: 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로, 현황 공실임. 기호18)[105호]: 오픈상가 형태이며, 복도와 경계벽이 없는 상태로서 현황 공실임. 기호19)[113호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호20)[B04호]: 현황 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(미가동 상태) 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 25미터, 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-23 (갑15)	근저당권설정	동암신용협동조합	소멸
2020-03-23 (갑15)	말소기준 등기	1,080,000,000원	소멸
2020-03-23 (을15)	근저당권설정	부흥신용협동조합	소멸
2020-03-23 (을15)	-	840,000,000원	소멸
2023-08-16 (갑36)	임의경매개시결정 (2023타경109893)	부흥신용협동조합	소멸
2023-08-16 (갑36)	경매기입 등기	679,174,883원	소멸
2023-12-06 (갑37)	압류	서구(대전광역시)	소멸
2023-12-06 (갑37)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인