경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경110794
대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51

대전 유성구 원신흥동 550-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 270㎡(81.7평)
건물 404.05㎡(122.2평)
감정가 1,454,169,850원
최저가 712,543,000원
보증금 71,260,000원 (10%)
청구액 542,992,605원
접수일 2023년 07월 18일
개시결정 2023년 07월 20일
감정일 2023년 07월 31일
매각일 2025년 12월 11일
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
2023타경110794
감정가
14억5416만9850원
최저가 51%
7억1254만3000원
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-58일
유찰 2회임차권등기위반건축물
유찰 2회임차권등기위반건축물
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 270㎡(81.7평)
건물 404.05㎡(122.2평)
감정가 1,454,169,850원
최저가 712,543,000원
보증금 71,260,000원 (10%)
청구액 542,992,605원
접수일 2023년 07월 18일
개시결정 2023년 07월 20일
감정일 2023년 07월 31일
매각일 2025년 12월 11일
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 승OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (401)OO
임차인 (201)OOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 손OO
임차인 (101)(O)OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
임차인 (402)OOO
임차인 (401)OOOOOOOO(OOO OO)
임차인 (302)OOO
임차인 (301)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (202)OOO
임차인 (201)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (301)OOO

기일 내역

2025.12.11(10:00)
7억1254만3000원 진행
2025.08.07(10:00)
기일변경
2024.08.20(10:00)
기일변경
2024.07.16(10:00)
10억1791만9000원 유찰
2024.06.11(10:00)
14억5416만9850원 유찰

기일 변경(2025년07월29일)

2025.7.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록2 : 대장상 위반건축물등재(차고 무단증축)

임차인(매각 명세서)

<비고>
정은석:임차보증금 1차(2019.10.3.)130,000,000원. 2차(2021.11.3.)650만 원 증액.
한국토지주택공사(201,임성헌):입주자 임성헌.
한국토지주택공사(301,최예진):입주자 최예진
한국토지주택공사(401,윤희):입주자 윤희

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(차고,옥탑등,누다락) 포함. 대장상 위반건축물등재(차고 무단증축)

현황 조사(현황 조사서)

가. 이 사건 건물명칭은 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 1층 101호는 DPH 파나소닉 사무실이며 직원 이선에 의하면 2022. 3. 29. (주)디피에이치로 사업자등록과 확정일자를 받았으며 보증금 2,000만원에 월 110만원 임대차라고 함.
ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임성현세대(2020.10.7.), 202호 정은석(2019.11.20.), 301호 최예진(2022.6.22.), 302호 이승재세대(2022.4.6.), 401호 윤희 세대(2023.2.17.), 402호 백소민(2022.11.1.) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "홍도초등힉교"북동측 인근에 위치하고,주위는 다가구주택,소규모근린생활시설,교육시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 자유로우며, 서측 인근으로 통과하고 왕복5차선 도로를 통하여 타지역을 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)),소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(체육고등학교),상대보호구역(홍도초등학교)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건사용승인일자 : 2017.04.03외벽 : 몰탈위 석재붙임 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 마감.창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(파나소닉 DHP)로 이용,2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,전기설비등이 구비되어 있고, 도시가스에 의한 난방설비 및 화재탐지경보설비,엘리베이터설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "층별 평면도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재 및 제시외 건물의 구조 및 면적,이용상황등을 고려시 본 평가에서는 제시외 건물로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 건축과 -23943(2023.06.24)호로 위반건축물 등재[1층 조립식패널조 주거시설(차고)22.3㎡ 무단증축으로 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 896,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-27
(을1) 		근저당권설정 대전유성신용협동조합 소멸
말소기준 등기 689,000,000원
2017-12-11
 소유자 김용구 (소유자)
단독소유 -
2023-01-04
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 636,000,000원
2023-09-07
(을1-3) 		근저당권이전 주식회사다진엔피엘대부 소멸
- -
2023-09-07
(을1-4) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 소멸
- 636,000,000원
2023-06-21
(을2) 		근저당권설정 손중배 소멸
- 240,000,000원
2023-07-20
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경110794) 		대전유성신용협동조합 소멸
경매기입 등기 542,992,605원
2024-02-29
(을3) 		임차권설정 백소민 소멸
- 20,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2023타경110794[1] 2024.05.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2023타경110794[1] 		2024.05.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
정은석:임차보증금 1차(2019.10.3.)130,000,000원. 2차(2021.11.3.)650만 원 증액.
한국토지주택공사(201,임성헌):입주자 임성헌.
한국토지주택공사(301,최예진):입주자 최예진
한국토지주택공사(401,윤희):입주자 윤희

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(차고,옥탑등,누다락) 포함. 대장상 위반건축물등재(차고 무단증축)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)디 피에이 치
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
20,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2022-03-29
확정: 2022-03-29
배당: 2023-08-31 		-
백소민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
20,000,000
차임:
400,000 		전입: 2022-11-01
확정: 2022-11-01
배당: 2023-09-23 		-
이승재
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-06
확정: 2022-03-28
배당: 2023-09-22 		-
정은석
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
136,500,000
차임:
- 		전입: 2019-11-20
확정: 2019-10-04
배당: 2023-09-04 		-
한국토 지주택 공사(20 1,임성 헌)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-07
확정: 2020-09-09
배당: 2023-10-18 		-
한국토 지주택 공사(30 1,최예 진)
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-22
확정: 2022-06-08
배당: 2023-10-18 		-
한국토 지주택 공사(40 1,윤희)
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-17
확정: 2023-01-17
배당: 2023-10-18 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월01일09시55분 / 2023년08월09일11시24분

부동산의 현황

가. 이 사건 건물명칭은 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 1층 101호는 DPH 파나소닉 사무실이며 직원 이선에 의하면 2022. 3. 29. (주)디피에이치로 사업자등록과 확정일자를 받았으며 보증금 2,000만원에 월 110만원 임대차라고 함.
ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임성현세대(2020.10.7.), 202호 정은석(2019.11.20.), 301호 최예진(2022.6.22.), 302호 이승재세대(2022.4.6.), 401호 윤희 세대(2023.2.17.), 402호 백소민(2022.11.1.) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 (주)디피에이치(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.03.29/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 임성현(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.07/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 정은석(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.20/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 최예진(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.22/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 이승재(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.06/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 윤희(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.17/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 백소민(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.01/미상

조사일시

2023년08월01일09시55분 / 2023년08월09일11시24분

부동산의 현황

가. 이 사건 건물명칭은 나무빌이며 4층 다가구 주택임
나. 붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 1층 101호는 DPH 파나소닉 사무실이며 직원 이선에 의하면 2022. 3. 29. (주)디피에이치로 사업자등록과 확정일자를 받았으며 보증금 2,000만원에 월 110만원 임대차라고 함.
ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임성현세대(2020.10.7.), 202호 정은석(2019.11.20.), 301호 최예진(2022.6.22.), 302호 이승재세대(2022.4.6.), 401호 윤희 세대(2023.2.17.), 402호 백소민(2022.11.1.) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 (주)디피에이치(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.03.29/미상
2
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 임성현(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.07/미상
3
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 정은석(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.20/미상
4
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 최예진(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.22/미상
5
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 이승재(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.06/미상
6
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 윤희(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.17/미상
7
소재지 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51
점유인 백소민(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트