경매마당 경매정보 '2023타경112523'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매6계] 2023타경112523

대전광역시 유성구 문화원로146번길 14

대전 유성구 봉명동 680-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 641.3㎡(194평)

건물 984.28㎡(297.7평)

감정가 4,872,277,270원

최저가 3,410,594,000원

보증금 341,060,000원 (10%)

청구액 2,893,398,670원

접수일 2023년 08월 18일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 2023년 09월 01일

매각일 2025년 12월 02일

감정가

48억7227만7270원

최저가 30% 

34억1059만4000원

공고 2025년 12월 02일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기선순위임차인(현황조사)

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 641.3㎡(194평)

건물 984.28㎡(297.7평)

감정가 4,872,277,270원

최저가 3,410,594,000원

보증금 341,060,000원 (10%)

청구액 2,893,398,670원

접수일 2023년 08월 18일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 2023년 09월 01일

매각일 2025년 12월 02일

공고 2025년 12월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

승OOOOOOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

기일 내역

2025.12.02(10:00)

34억1059만4000원 진행

2024.12.03(10:00)

기일변경

2024.06.11(10:00)

기일변경

기일 변경(2024년11월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택

현황 조사(현황 조사서)

301호 박세용(2022.12.26.), 302호 박지훈(2022.1.10.), 303호 이광영(2022.8.24.), 304호 김영천(2021.12.21.), 305호 송지현(2021.12.10.), 306호 이기훈(2021.12.9. 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 206호는 임차인 최지훈(2021.12.9.)이 점유중이고, 404호는 임차인 박종철(2022.4.25.)이 점유중이며, 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 202호 이근습(2021.12.24.), 동거인 정승환(2023.1.3.), 203호 박석준(2023.2.24.), 204호 한정연(2022.2.11.), 205호 이현직(2022.1.26.), 207호 천성우(2022.1.4.),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2021.11.24) 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 2층 용도는 "단독주택, 제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "단독주택"으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,656,650,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-07	소유자	박정미 (소유자)
2021-12-07	단독소유	-
2021-12-07 (을1)	근저당권설정	대전서부새마을금고	소멸
2021-12-07 (을1)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2024-02-29 (을1-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-02-29 (을1-1)	-	-	소멸
2021-12-07 (을2)	근저당권설정	대전서부새마을금고	소멸
2021-12-07 (을2)	-	720,000,000원	소멸
2024-02-29 (을2-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-02-29 (을2-1)	-	-	소멸
2021-12-07 (을3)	근저당권설정	대전서부새마을금고	소멸
2021-12-07 (을3)	-	312,000,000원	소멸
2024-02-29 (을3-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-02-29 (을3-1)	-	-	소멸
2023-05-23 (갑6)	가압류	안영준	소멸
2023-05-23 (갑6)	-	84,658,779원	소멸
2023-08-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경112523)	대전서부새마을금고	소멸
2023-08-21 (갑7)	경매기입 등기	2,893,398,670원	소멸
2023-10-05 (을4)	임차권설정	이광영	소멸
2023-10-05 (을4)	-	30,000,000원	소멸
2023-12-22 (갑8)	압류	유성구(대전광역시)	소멸
2023-12-22 (갑8)	-	-	소멸
2024-02-06 (을5)	임차권설정	박지훈	소멸
2024-02-06 (을5)	-	110,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경112523[1]	2024.04.10
2	대전지법	2023타경112523[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경112523[1]	2024.04.10
2	대전지법 2023타경112523[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김민영 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2022-03-25 확정: 2022-03-25 배당: 2023-09-11	-
김서영 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-28 확정: 2021-12-10 배당: 2023-10-05	-
김영천 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2021-12-21 확정: 2021-12-10 배당: 2023-08-28	-
김현영( 씨오트 미용실) (점포임차인) 점유부분: 1층 상가 미용실	보증: 30,000,000 차임: 2,100,000	사업: 2023-09-07 확정: 2023-09-07 배당: 2023-10-30	-
류민석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 20,000,000 차임: 300,000	전입: 2023-08-30 확정: 2022-12-13 배당: 2023-11-09	-
박석준 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 50,000,000 차임: 390,000	전입: 2023-02-24 확정: 2023-02-24 배당: 2023-10-16	-
박세용 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-12-01 배당: 2023-10-12	-
박종철 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2022-04-25 확정: 2022-03-31 배당: 2023-08-28	-
박지훈 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-01-10 확정: 2022-01-10 배당: 2023-08-29	-
송지현 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-12-10 확정: 2021-12-10 배당: 2023-08-30	-
이광영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 30,000,000 차임: 450,000	전입: 2022-08-24 확정: 2022-08-24 배당: 2023-09-25	-
이근습 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2021-12-24 확정: 2021-12-24 배당: 2023-09-11	-
이기훈 (주거임차인) 점유부분: 306호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-09 확정: 2021-12-09 배당: 2023-09-01	-
이성규 (주거임차인) 점유부분: 307호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2022-02-28 확정: 2022-02-18 배당: 2023-11-16	-
이현직 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-01-26 확정: 2021-12-24 배당: 2023-12-14	-
[현황조사] 정승환 (-임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	사업: 2023-01-03 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 조남관 (-임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: -	사업: 2023-03-13 확정: - 배당: -	-
천성우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 207호	보증: 60,000,000 차임: 550,000	전입: 2022-01-04 확정: 2023-08-28 배당: 2023-11-10	-
최지훈 (주거임차인) 점유부분: 206호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-12-09 확정: 2021-12-09 배당: 2023-09-07	-
한정연 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 30,000,000 차임: 500,000	전입: 2022-02-11 확정: 2022-02-11 배당: 2023-10-13	-

현황 조사서

조사일시

2023년08월26일15시19분 / 2023년08월28일13시10분 / 2023년08월29일10시56분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 문화원로146번길 14

점유인 김현영(씨오트 미용실)(임차인)

점유부분 1층 상가 미용실(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 30,000,000/2,100,000

전입/확정일자 2021.12.06/미상

조사일시

2023년08월26일15시19분 / 2023년08월28일13시10분 / 2023년08월29일10시56분

부동산의 현황

301호 박세용(2022.12.26.), 302호 박지훈(2022.1.10.), 303호 이광영(2022.8.24.), 304호 김영천(2021.12.21.), 305호 송지현(2021.12.10.), 306호 이기훈(2021.12.9.), 307호 이성규(2022.2.28.), 401호 조남관 세대(2023.3.13.), 402호 김민영(2022.3.25.), 403호 김서영(2021.12.28.)이 전입되어 있음
ⓑ 1층 101호는 임차인 김현영(2021.12.6.)이 점유중이고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 김현영 등재
ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가. 건물명은 명품가이며 1층에 씨오트 미용실과 성명불상의 교회, 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-403호의 다가구 주택이며 옥상에는 벽돌조시멘트 견고한 제시외 주택이 존재함
나. 붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 문화원로146번길 14

점유인 김현영(씨오트 미용실)(임차인)

점유부분 1층 상가 미용실(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 30,000,000/2,100,000

전입/확정일자 2021.12.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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